所有的楼市政策，都到位了！

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眼前的楼市，充斥着各种各样的情绪。

自517吹响提振楼市的号角开始，仅上半年全国各省市就出台了超过360条房地产相关政策，下半年更是天天政策轰不停，数量足以千计。

首付比例史无前例，

房贷利率史无前例，

公积金贷款额度史无前例，

国家队收储存量房史无前例，

有地方开始地价拉盘了，

放开限购了、取消豪宅税了、买房送户口了……

当下，所有的房地产政策基本都到位了！

此刻中国房地产的问题已经不是政策的问题，而是各种各样的人对房地产的解读分歧，对房地产周期和规律加上了各种各样的情绪。

最近聊财鲸发布了一些成交量和房价数据，评论区各种各样的评论正是各种各样的情绪。

质疑数据的人其实挺多的。

因为现在确实很多自媒体张口就来，数据偷换概念、甚至无中生有，

我们的数据多是取自权威机构发布，而且还会挖掘考证后再使用。

但是有人连“住J局”的数据都觉得是做出来的，

这就是一种“一切皆不信”的情绪了，

那就真的没啥好讨论的了。

有人觉得11月的网签数据是10月的量，实际情况确实有可能是。

那么，10月的网签又是什么时候的量呢？

也有网友喊话，“不是广州人，不清楚广州事，请不要乱吹乱擂”，

这也是一种“不接受不同声音”的情绪。

我这里想说明一下，都是在广州从事与房产、金融、经济相关工作20年的金融人了，对广州、房地产和数据不至于不清楚。

这位老兄的分析我是接受的，因为有可能是这样。

行情走势这东西，我们都只能是凭自己的认知分析，但是谁也不能保证准确。

这是一种理性分析的平和的情绪。

12月才刚刚开始，成交数据还无法掌握，但是下面几张图可以先瞧瞧，

楼市前线12月4日拍摄的广州不动产登记中心现场。

12月4日一早，不动产登记中心网上预约号爆满，只剩下南沙、增城不动产登记中心有少量号，其他区挂号已满。

再看看几天后的12月8日能不能挂到号？所有区、满屏都是四个字——预约已满。

有网友说数据是造的，那么这些排队的是托？

谢谢这位兄弟的评论！

我从4月份开始一路唱空楼市，但是9月19日开始转向。

唱空和唱多都没人会给我酬劳，转向完全是基于看到“国家意志的坚决、政策力度的强度、市场数据的变化”，认为可能已经到了拐点了。

不惜一切代价、史无前例的政策轰炸，还有那逐渐向上的曲线图，都是看得见的。

社会消费数据在经历低迷之后也在慢慢往上翘，A股持续1个多月的每天万亿级交易量，这些数据感受得到的，造不了。

中国楼市，尽管此刻不一定就是最底部，但是种种迹象表明，向好的日子可能已经不远了。

上面这位仁兄说得好，大家真没必要见不得房地产好。

有些人可能还没买房，总觉得房价跌越多越好，

这三年房价是跌了很多了，大家的生活变好了吗？

再跌下去的话，可能不止降薪了，很多人连工作可能都没了。

对比房地产欣欣向荣的若干年前，你不一定在房价中受益，但是起码收入是稳定的、甚至上升趋势的，消费是豪爽的，生活是多姿多彩的。

有些东西“一荣俱荣、一损俱损”，倾盆而下的时候，没有一片雪花是无辜的。

不管你我他的个人判断是什么，市场会让我们慢慢清醒，只是有人早、有人晚。

或许房价还没有完全止跌，但是从官方的房价指数、地方的网签数据看，已经没有那么糟糕了。

有部分观点不一的网友问，

1）我没劝大家买房吧？我也不是卖房的中介。只是坚持摈弃个人主观臆断，基于数据理性分析，写给有需要的人参考。权当与大家讨论，欢迎来喷。

2）楼市不会继续全部倾盆而下了，也很难再普天同庆一拥而上。城市分化，不同城市不同市场；区域分化，同城不同命；产品分化，同区域不同产品不同的未来。自己擦亮眼睛，人口流入的大城市、核心地段、交通便利、学位加持的，应该会是较好的选择。

3）目前，所有的房地产政策基本都到位了。后市如何？那就交给市场多空博弈了，时间会给我们答案。

放下情绪，理性才能看清真相，

市场不会因为情绪而变化，

但是，生活会因为放下情绪而变好。

愿一切更好。

原创不易，关注不走失