房地产危机：先放松监管，还给建设部权利

Haus & Grund 协会批评现行建筑法规太荒唐，毫无意义地推高了成本。警告2025 年住房危机可能会变得更加严重。

德国正在不断消减官僚主义吗？ Haus & Grund 负责人Kai Warnecke给出了否定的回答。他表示，那些想建造四到六套公寓小楼或住宅的人必须坚持与“荒谬的法规”搏斗。这反过来将成本再次推向荒谬的高度。

Warnecke认为，现在的建筑成本太高，他预计已经陷入困境的新住房建设将进一步下滑。“根据我们对会员群体的观察，2025年新建 175000 套公寓是现实的。之后，德国的住房短缺问题将继续恶化。”为了缓解这一问题，德国总理朔尔茨在上任之初设定了每年 40 万辆的目标。今年这个目标很可能无法实现，可能新建了25万套公寓。

Haus & Grund 目前有超过935000个会员。该协会称，私人业主总共拥有约3300万套公寓，即占德国现有住房的80%以上。许多工匠公司和私人公司将养老金投资到混凝土的总量，像Vonovia这样的大型住房集团也相形见绌。也就是说，Haus & Grund 密切关注着那些能够带领德国走出住房危机的人。为此政府必须更加认真地对待他关于房地产市场的言论。

放松监管，立即停止供暖法

Haus & Grund 负责人Warnecke非常激愤地说， “我们距离市场还有很远的距离。”尤其是在急需市场的地方，大都市地区的租金管制发出的信号就是“不建设”。

他认为住房市场迫切需要减少监管，而不是过度监管。在这一问题上，他首先提到联邦经济部长哈贝克的《建筑能源法案》。他说 “这必须完全取消！”他主张将能源消耗的二氧化碳定价与补偿性气候资金结合起来。

此外，许多住房建设方面的规定也可以立即取消。“为什么12 平方米的儿童房里至少要安装8个插座？“ 他认为四个插座就足够了。他还呼吁，“所有和防噪和安全无关的DIN 标准都应被删除，因为它们不必要地增加了成本。这与新自由主义无关，而是合情合理的常识。”

建立一个真正的建设部

Warbecke认为，目前的部门只是一个躯干。节能改造和供暖的重要职能由经济部负责。然而，这些现在占去额外租金和建筑成本的很大一部分。

经济部长哈贝克还负责支持资金，特别是德国复兴信贷银行的资金。这导致联邦建设部长Klara Geywitz的职能严重不足。为此建设部有必要在全德范围内协调各个州的建筑法规。Warbecke感慨道，”现任的Geywitz部长在当前恶劣的条件下注定失败。”