广东
没想到啊 ！
有的盘还在愁怎么卖，今年的年终PPT要怎么写；有的盘已经悄咪咪准备清盘了...
据楼市君不完全统计，临近年底，广州有超10个热盘即将清盘！
真·卖一套少一套！
｜广州楼市发布 摄
壹
为了保证消息的真实性，楼市君联系各盘销售、中介才整理出下面这份表格。
话不多说，直接看图：↓
｜广州楼市发布制
表格信息量很大，楼市君为大家划几个重点：
其一，白鹅潭的小户型清盘在即！
去年12月，中海浣花里、保利和颂争先开盘的名场面，大家应该还记得吧？
至今不到一年，两个盘双双进入清盘阶段，实力诠释了“鼎峰相见”这四个字。
｜花地湾新 盘广告车
｜广州楼市发布 摄
根据销售介绍，保利和颂全线清盘了！而中海浣花里呢，71平早已售罄，现在88平也即将售罄！
“老大哥”万科理想花地也不弱，90平南向三房、128平南向四方也陆续清盘，据说二期的入市时间还要提前！
不得不说，白鹅潭作为今年的热门板块，小户型的去化速度，是很多人没想到的。
其二，有盘主打大户型，涨价是真涨价。
最典型的莫过于白鹅潭悦府，2023年3月首次开盘，至今才1年零9个月。
参考最新的成交价格，最高卖到近13万/平，成交价同比上涨了大概6.4%，是广州为数不多，能逆市而涨的楼盘。
11月初，楼市君看到还有9套可卖，现在只剩不到4套了。
｜广华润置地白鹅潭悦府实景图
|广州楼市发布摄
还有保利珠江天悦，在5字头买江景房的诱惑下，入市4个月A区已经快卖完了，项目马不停蹄拿出B区。
有消息称，即将加推的B区，价格会比A区要贵。 只能说，它真硬核！
｜保利珠江天悦效果图
其三，刚需刚改热点，继续转移到海珠西。
与白鹅潭类似，中海江泰里的71平小户型？清盘！88平的，就剩俩尾巴了！
江泰里的“兄弟盘”中海观澔府，目前小户型也已售罄，大户型最后不到10套。
今年的刚改扛把子，保利燕语堂悦也有加速清盘的势头。
接下来，燕语堂悦准备加推最后一栋B2栋，补货90-120平户型，要上车的朋友要抓紧了！
｜保利燕语堂悦效果图
所幸的是，接下来的海珠西，还有不少面向刚需、刚改的新盘要来。
包括一拍地就出案名的越秀桂悦东晓、月中即将开售楼部的越秀熙悦江湾，准备开盘的中建天钰。
另外，还有尚未露脸的中交三滘立交项目、绿城刚拿下的海珠客运站宅地，都有可能主打刚需、刚改产品。
贰
我们可以发现，这批领跑市场的楼盘，都很有特点。
要么是自身条件过硬，有核心卖点；要么是开发商操盘能力强，懂得给楼盘造势。
更重要的是，要给买家体会到实实在在的“性价比”。
最近一个多月，从官方到项目，从房贷到税费，都让广州买家切切实实享受到买房优惠。
入户门槛降低、降契税、提高公积金贷款额度...将置业门槛及成本，打到了近年来最低。
｜广州楼市发布 制
正如大家期待已久的契税新政，对于首套90-140平的刚改客户以及二套家庭，就是能实打实的利好。
少则能省几万，多则十几万，新房软装基本省出来了。一定程度上，减轻了观望情绪。
｜广州楼市发布 制图
当然，大家更关心的是， 这股火能否延续到12月？
咱们从两个方面来看：
1、11月网签量维持年内高位，新盘入市为12月拱火。
住建局数据显示，11月全市一手住宅网签面积90.02万平，同比大幅增长53.2%。
虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万平的成交水平，以及9月份56.03万平的网签量。
接下来，像越秀珑悦西关、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾、越秀云悦等中心区流量盘，也即将入市。
多盘集中加推抬高市场整体热度，有助于维持旺盛的交投状态。
｜广纸板块航拍
｜广州楼市发布
2、12月份有两件大事，很可能再次巩固房地产筑底止跌势头。
第一件就是美联储即将在12月份，确定是否再次降息；
第二件就是中国国内年度重磅经济会议召开，对明年会有一个全面的经济定调。
现在已经有小作文传出，说明年要再次发专项债，而这次专项债会专门瞄准房地产，这也在一定程度上说明了房地产的重要程度。
如果12月份的会议上，官方再提房地产的止跌回稳，再叠加明年的专项债预期，那么2025年对房地产刺激的预期会更加强烈。
落实到广州，楼市热度也会有相应的体现。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
当然了，新盘旧盘持续更迭，是一种自然存在的楼市规律。
接下来，广州还有近10个新盘即将入市，其中包括海珠、白云、荔湾、海珠、黄埔等多个核心板块。
新一轮的楼市大战即将开启，你准备好了吗？
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