中粮悦章凤凰里共有产权利弊（优点、缺点）分析（一文读懂）

中粮悦章凤凰里共有产权价格

凤凰里的均价是20690元，价格是很香的

两房总价在128万到153万，价差25万左右

两房总价最低的是1栋五单元0302房，128万，单价1.89万。

总价最高的是1栋五单元3301房，153万，单价2.2万。

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悦章凤凰里共有产权住房配售共664套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型房源475套，约89平方米的三房户型房源189套。项目配售均价为20690元/平方米，单价1.87万/平方米起，住房按建筑面积计算总价。

本批次线上申请认购时间为：2024年12月4日9:00至2024年12月15日18:00。共有产权住房实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。

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共有产权房“悦章凤凰里”

深圳共有产权房如果你资金不够买商品房，又没有在安居房轮候库，也不想以更高的价格买人才房（人才房价格是商品房的6成，共有产权房是5成），买来完全是自住，不考虑金融属性，共有产权房也是不错的选择。

一、认购时间

2024年12月4日9:00至12月15日18:00

二、房源

本批次配售房源共664套

两房：475套，建筑面积约69平方米

三房:189套，建筑面积约89平方米

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三房总价在170万至198万，价差28万。

三房总价最低的是1栋七单元0305房，170万，单价1.9万。

最高的是1栋五单元3307房，198万，单价2.2万。

从单价来看，两房和三房差不多，不像大多数的安居房人才房，三房单价比两房贵，这点来说凤凰里又加分了。

总价不到200万买三房，而且装修还不错，看这大门，也是很气派了。

四、户型

下面是售房说明书中给到的户型图。

对于两房户型，有两点特别提醒:

1、4个户型中，只有一个户型的次卧有大飘窗，其他3个户型的次卧窗户都特别小，都算不上半个窗户，就窄窄一条，这个一定要看好哪个户型有大窗户，下图中都有标识。

2、4个户型中，有3个户型的坐便器在门口位置，洗手台在里面，这跟我们日常的洗手间设置是相反的。

其他不多说，整体户型是很方正的，主卧和次卧的面积都还可以，不算太小。

三房列出了两个户型，我是没看出有啥区别来。

三房都做了两个洗手间，这个很难得了。户型看着也漂亮，资金和人口够的，可以冲三房了。

五、得房率

从户型图下面的表格中可以看到每个户型的得房率。

两房的得房率在72.96%-75.45%，差别有点大，想要得房率高的，得拼摇号排名了。

三房得房率在72.96%-73.27%，没什么差别。

总体来说，凤凰里的得房率不算高。

六、教育

楼盘挨着立新湖学校，以后读书是非常方便的。附近还有桥头学校、万里学校、福桥小学；初中对口的是桥头学校、万里学校。

对于教育，很多人有顾虑。

一是积分怎么算？是跟商品房一样积分吗？

这点珈誉府这两天也在发布相关的信息。从媒体报道来看，是跟商品房一样积分，现在就差官方的文件了。

二是凤凰里还有四个单元的商品房，万一学位不够，会不会优先商品房的孩子？

这个说不太准。但如果你家孩子还没有读小学，那么学位倒不用太担心。从2017年开始，新生儿就逐年降低了，现在很多幼儿园都招不满，以后小学学位也没那么紧张了。

六、交通

楼盘距离11号地铁线“桥头站”大约700米，不远不近。既免受地铁噪音影响，出行还很便利。

七、其他

悦章凤凰里三个单元都是34层，不是超高层，每层7户，三个电梯，整个楼盘的容积率为4.98，物业费4.5元每平。

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