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▲（保利·湾上效果图）

一、【湾上组团概】

在售楼栋：

1栋（板楼：一梯两户）、2栋（板楼：一梯两户）、3栋（小高层：两梯四户）、4栋（小高层：两梯四户）、6栋（高层：两梯六户）

在售户型：

77㎡ 三房两厅两卫

86㎡ 三房两厅两卫

107㎡ 四房两厅两卫

109㎡ 四房两厅两卫

装修标准：精装

绿化率：30%

容积率：2.2

项目地址：广州地铁4号线黄阁汽车城站旁

二、项目亮点

【品牌价值】世界500强，国匠精工，居住者品质保证

1、国之巨匠，央企保利。世界500强第171位（2021年），连续6年蝉联央企品牌榜榜首。

2、深耕南沙八载，与自贸共成长，匠心筑房，打造了南沙龙头第一大盘——南沙保利城，逾5000户业主信赖的品牌。2021年保利继南沙保利城后，打造又一全新力作——保利湾上，结合7年开发经验，秉承“精奢居住”的理念，打造的全新至臻低密项目。

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保利湾上展示中心电话:400-990-9752【已认证】【区域价值】一站庆盛枢纽，两站区府中心

1、庆盛枢纽：南沙智慧核，科创高地

（1）区域价值兑现速度：价值高地，价格洼地；2021年土拍，庆盛枢纽区块首宗宅地，成交楼面价18108元/㎡，未来售价直逼4万；

（2）科技产业集聚：巨头产业带来庞大的人口红利，居住需求几何级上升；庆盛枢纽重点发展人工智能、互联科技、科技研发等产业，吸引了海尔、亚信、科大讯飞、云从科技、新鸿基、嘉年华粤港澳总部等多家实力企业进驻；

（3）高等教育人才汇聚：高素质人才汇聚，催化区域配套快速升级；庆盛枢纽着力打造科创教育核心区，高等院校用地由原来的12宗增加至19宗；除香港科技大学（广州）（9月份即将开学）外，还将新增两所48班九年一贯制中学、一所国际化小学、文体中心。

（4）湾区枢纽：畅联湾区，半小时生活圈；现有地铁4号线（东涌站、庆盛地铁站）、广深港高铁（庆盛高铁站）、京珠高速、南二环高速（南沙大桥），地铁22号线（陈头岗-番禺广场站已开通，22号线东延线规划中），正在规划广中珠澳城轨等，坐拥高铁、地铁、城轨、高速等多维立体交通网，未来将形成“一横二纵”的 高速路网以及“四横两纵”主干路网体系；

2、区府中心：南沙城市会客厅，畅享醇熟配套

汇聚政务服务中心（区府、国税等）、人文艺术中心（南沙图书馆、美术馆等）、商业中心（万达广场、金州广场等）。

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保利湾上展示中心电话:400-990-9752【已认证】【黄阁旧改】超百万城市更新 黄阁迎蝶变发展

2020年黄阁旧改连片开发，吸引九大房企进驻，城市更新总体开发量超百万，位列南沙更新之首，未来可承接数十万人口，将成为集舒适人居、人文历史、森林公园等多功能于一体的宜居新城。

【交通价值】地铁4号线黄阁汽车城站旁约1000米

1、距离地铁站仅1000米，30分钟抵达番禺，40分钟到天河，一站即达庆盛，无缝接驳广深港高铁（已开通）、广中珠澳城际铁路（规划中）、地铁22号线（规划中）10分钟直达东莞、20分钟直达深圳北、30分钟直达香港西九龙，畅联湾区；

2、距离黄阁立交仅3公里，可直接连通南沙港快速、广澳高速两大高速路网， 30分钟直达广州番禺，40分钟直达天河。同时通过虎门大桥、南沙大桥，30 分钟快速到达东莞、深圳；

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保利湾上展示中心电话:400-990-9752【已认证】【配套价值】一半公园一半城，自带“私家”公园

下楼即享南沙最大市政公园配套——黄阁城市公园 ，涵盖集中式运动广场：4座篮球场，3座网球场，2座足球场以及慢跑绿道等康体健身功能设施，享受一半公园一半城的幸福生活时光。

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保利湾上展示中心电话:400-990-9752【已认证】【教育价值】名校汇聚，打造教育核心高地

项目2公里内辐射省一级的广铁一中（九年一贯制），市一级的黄阁中学、省一级的黄阁中心幼儿园，大塘小学、大井小学等（就近入读原则，以当地教育部门公布政策为准）优质教育配套，未来周边还将规划有多所省级名学校：华师附中（已建成）、湾区实验学校、广大附中南沙学校、广州外国语学校、梅沙国际学校，以及国际学校：美国林肯中学（民办）、英国伊丽莎白女王医院学校（民办）、广州恒鑫斯坦福实验学校（12年一贯制民办学校）等周边学府环绕，教育氛围浓厚。

【医疗价值】医疗卫生服务副中心，打造粤港澳大湾区医疗高地

项目5分钟即可达南沙区第二人民医院，10分钟车程可到达广州市妇幼南沙分院，20分钟可达南沙中心医院（三甲），30分钟可达到中山大学附属第一（南沙）医院（三甲），占地超过 15 万㎡，未来将打造成国际一流、国内领先的高水平三级甲等综合医院。

【项目价值】南沙稀缺小户型低密社区，容积率仅2.2，南向设计，横向一字型布局，拥无际视野景观：南北双园一线山景，南揽自然山体风光，北瞰中央园林景观。

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保利湾上展示中心电话:400-990-9752【已认证】【LIGHT装标体系】保利全新LIGHT装标体系，品质、健康、安全、智能、人性化五大维度全面的升级

1、收纳：赠送玄关柜，厨房吊柜和地柜、浴室镜柜以及全屋预留收纳空间；

2、智能化：煤气报警、红外线报警，一键报警，智能门禁；

3、人性化：橱柜下感应灯，烟台陶瓷薄板，人脸识别无触归家；

4、品质：客厅地砖、卧室地板、全屋柜体、窗户石材更新升级，考究的选材、柔和的色彩搭配、精细的工艺，营造“舒适、静谧”氛围的居家空间

【产品价值】

板楼——仅28席，片区内稀缺109方板式小户型；

109㎡四房两厅两卫

一梯两户：豪宅梯户比，人均使用空间大且电梯无需久等，出行更高效；

专厅入户：归家过度空间，实现净脏分区，拓宽生活尺度，倍享尊崇与私密；

四开间朝南：真正的南北对流，延长阳光的入户空间，拥有IMAX级别的超大采光；

塔楼——居住舒适度更高；

77㎡：三房两厅两卫（区域内同等面积多一卫）

主卧独卫：主卧带独立明卫，尊享私密空间

双卧飘窗：双卧飘窗设计，扩展生活空间尺度

动静分区：动线合理互不干扰

86㎡：三房两厅两卫（稀缺南向三房）

稀缺南向小户型：刚需户型拥有豪宅享受；

三开间朝南：延长阳光的入户空间，拥有更优秀的采光效果；

双卫设计：主卧尊享独立明卫，待客更从容；

105㎡：四房两厅两卫（稀缺横厅四房）

横厅设计：采光面更宽，客厅餐厅的采光通风较好；减少过道占用面积，得房率更高；

270°景观阳台：超大无遮挡观景阳台，私享双重美景。

【户型品鉴】

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