深圳鸿荣源珈誉府共有产权房怎么样？共有产权房如何配售呢？

深圳共有产权房如何配售呢？

我们可以看看在2023年1月深圳公示的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，做一个参考（该规则仅供参考，以官方公布的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）共有产权房配售规则为准）：

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● 共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。（仅供参考）

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●申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。（仅供参考）

●共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。（仅供参考）

●共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。（仅供参考）

●共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

鸿荣源珈誉府怎么样？

鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。

将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态，并配建一所63班九年制学校。

项目自身配套一个大的商业——壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

体量非常大，而且商品房销售还是非常不错的，已经多次推出商品房房源。

最近一批，是11月中旬，鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园）（鸿荣源珈誉府3期住宅），项目面积涵盖83-86-89-93-96㎡的3房2卫，110-122-126㎡的4房2厅2卫户型，开盘约93折，折后均价5.53万/㎡，单价5.41-5.66万/㎡，总价在660-715万/套。

鸿荣源珈誉府5区·珈誉时尚花园，安家优选 ，68-89㎡二至三房，首付约22万起，单价约2.1万/㎡起，总价144-218万，轻松上车宝安优质项目鸿荣源珈誉府，深户无房、社保在缴即有机会购买，所见即所得，今年买明年住，历史最低门槛。

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鸿荣源珈誉府 5 区・珈誉时尚花园共有产权房位于深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处，临近地铁 11 号塘尾站。该项目由深圳市鸿荣源控股 (集团) 有限公司、深圳市沙井蚝一股份合作公司等多家公司联合开发，建设监管单位为深圳市住房保障署。

片区是深圳的西边集中发展的区域，被称为西部中心。珈誉府的体量较大，周边海岸城 A 区基本成型，现在在 B 区，未来还有 C 区。加上沙井中心路两边目前已经有的配套，这里将来形成一个中心的趋势非常明显。项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，交通便利。周边配套设施也在逐步完善，楼下配有幼儿园，毗邻深圳外国语宝安学校，享 12 年目送式教育。建面约 50 万㎡湾区壹方商业，再造一座壹方城，购物休闲十分方便。销量常年位居前列。是一个非常值得购买的项目。

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一、基本信息

位置：位于深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处，紧邻11号线塘尾地铁站 。

开发建设与监管单位：由深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司、深圳市沙井蚝一股份合作公司、深圳市沙井蚝二股份合作公司、深圳市沙井蚝三股份合作公司、深圳市沙井蚝四股份合作公司联合开发，建设监管单位为深圳市住房保障署 。

规模：本次配售的共有产权房共1729套，其中两房户型1383套，建筑面积约68-69平方米；三房户型346套，建筑面积约88-89平方米 。

二、价格及费用

配售均价：23740元/平方米 。

总价：两房总价144万元起，三房总价206万元起 。

三、户型

两房户型：有两种，一种是主力户型为2.5开间竖厅两房，次卧开窗面小，两卧室面积比较均衡；另一种是端头户，双面采光，主卧大，次卧小，玄关还有个小窗户可以形成对流 。

三房户型：为端头户，两开间竖厅三房一卫，有个次卧面积比较小，餐厅大，经典实用户型。

四、建筑与交付

建筑结构：本批次住宅塔楼为装配式建筑 。

交付标准：室内全装修交付，交房标准见样板间和售房说明书，预计交付时间为2025年12月31日 。

五、配套设施

商业配套：项目自身配套大型商业——壹方奥莱商业中心，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，此外周边还有华强广场、万丰海岸城等 。

教育配套：如楼下配有幼儿园，毗邻深圳外国语宝安学校，享 12 年目送式教育。

交通配套：紧邻11号线塘尾站，8个站半小时可以到南山站，宝安大道早高峰4050分钟可以到南山科技园，广深公路和京港澳高速高峰期去到福田50分钟 。

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休闲配套：东侧是万丰湖湿地公园，走过去10分钟，南侧有更大的立新湖公园等 。

六、申购条件

鸿荣源珈誉府 5 区共有产权房的申购条件相对较为宽松。两房的申购条件为：①一人深户；②社保在缴；③家庭无房（且五年内无深圳购房交易记录），如单身需 30 岁以上，已婚无年龄限制。

三房的申购条件为：①一人深户；②社保在缴；③家庭无房（且五年内无深圳购房交易记录）；④家庭三人及以上。

七、产权及流转

产权份额：购房人与政府共有产权，一般购房者初始申购的产权份额为50% 。

流转规定：实行封闭流转制度，5年内不得转让，满五年后可以向符合条件的对象转让，价格双方协商 。

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鸿荣源珈誉府 5 区共有产权房具有多方面的优势。首先，价格优势显著，5 折发售意味着购房者可以以市场价的一半购买到房产，极大地降低了购房成本。其次，地理位置优越，位于宝安区，靠近多个重要商圈和交通枢纽，生活便利且未来发展潜力大。周边有地铁 11 号线塘尾站，交通便捷，6 站到宝中、7 站到前海、11 站到后海。教育资源丰富，毗邻深圳外国语宝安学校，享 12 年目送式教育。商业设施齐全，建面约 50 万㎡湾区壹方商业，再造一座壹方城，购物休闲方便。再者，品质开发商建造，鸿荣源作为知名开发商，有着良好的口碑和质量保证。共有产权政策支持，共同持有产权，降低了购房者的资金压力和经济风险。

鸿荣源珈誉府 5 区・珈誉时尚花园共有产权房以其优越的位置、合理的户型、优惠的价格、明确的交付时间、宽松的申购条件以及众多优势，为广大购房者提供了一个难得的购房机会。在当前的房地产市场中，这样的共有产权房项目无疑具有很大的吸引力。

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