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金基璟樾府
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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➢➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间

金基璟樾府距离紫金山仅约3公里，只要你愿意，随时都可以拥抱这个城市绿肺；更绝的是，项目和秦淮河仅约60米，穿城而过的秦淮河就在楼下。

璟樾一府定河山，将豪宅基因刻入骨子里，楼栋错落排布，每一户都能直面紫金山脉、秦淮河脉这两大臻稀景观，栋栋皆楼王，如此地段，难以复制。

金基璟樾府，最让人欲罢不能的，还是它的楼栋布局。

为了不辜负秦淮河南向第一排的稀缺价值，璟樾府设计了市面上罕见的双排建筑设计，尽可能让每一栋楼实现景观“平权”、户户见景：一线秦淮景观+紫金山山景+社区中心景观，尽在眼底。

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金基璟樾府项目位于南京城中秦淮区的核心地段，共享主城与南部新城双重利好。

由金基、南京交通、东南集团联合打造，项目将打造11栋26-30层高层住宅，规划建面约 143-195㎡大宅，全改善空间户型，毛坯限价44500元/㎡。配备度假式会所，内设七境景观，六重归家礼序，科技系统、精+装全屋通配。

项目将打造11栋26-30层高层住宅、居家养老服务用房以及其它相关配套。老城东G122地块经过1轮竞价，被南京交通以底价拍得，总价37.4亿，楼面地价26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。

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• 物业类型： 住宅
• 区域板块： 秦淮
• 产权年限： 70年
• 项目特色： 品牌地产 带装修
• 开发商： 南京交通金基置业有限公司
• 绿化率： 30%
• 容积率： 2.7
• 占地面积： 52168.11
• 建筑面积： 140800
• 总户数： 754
• 物业费： 4.5
• 车位： 1204
• 物业公司： 金基物业
• 楼盘户型：3种户型，建面：143-195㎡ 3室2厅2卫 (建面：143)
• 装修情况： 带装修
• 开盘时间： 2023年1月17日加推5、11号楼
• 售楼处地址： 国际路与怡居路交汇处望樾府营销中心
• 基璟樾府售楼处电话：400-100-5998【官方】

项目主力建面约143、172、196㎡，均采用横厅设计，定位高端改善，圈层纯粹。

建面约196㎡四房三卫，南向开间约19.35米，约7米大横厅客厅，开间约10.3米跑道阳台，体验再升级。6个飘窗，赏景实用两不误。南向双套房设计，三卫全明，主卫尤为出彩，独立式浴缸、双台盆设计，与酒店行政套间如出一辙。

◇户型示意图

建面约172㎡四房两卫，南向观景面宽约17米，开间约6.9米的餐客厅，与开间约9.9米的贯通式阳台相连，进一步打开气场。南向双套房设计，私域更尊贵。全屋5大飘窗，生活少不了这些边边角角的滋润。

◇户型示意图

金基璟樾府真正的百里挑一，占据南京主城当中个性鲜明的两个中心：一个代表南京的过去和辉煌历史，以中华第一商圈为代表的新街口老城中心；另一个则是以南部新城机场跑道轴为龙头的现代化主城新中心。金基璟樾府刚好处在这两大主城的轴心之上，堪称南京两大中心的中心！

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。