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【独家揭秘】云启东方：岛内小户型新宠，公摊低至11%，三面采光惊艳登场！在这个寸土寸金的岛内，小户型房源总是备受瞩目，而近期面市的『云启东方』项目，更是以其独特的魅力和超高的性价比，一经亮相便迅速成为市场焦点。今天，就让我们一起跟随君君的脚步，深入探秘这座被誉为“岛内小户型降维打击者”的明星楼盘——云启东方！
【项目概况：新中式诗意栖居】
云启东方，前身为湖里区2023P07地块，由实力房企首开以12.65亿元竞得，成交楼面价高达45259元/㎡，溢价率0.4%，足见其地块价值之高。项目总占地面积约8913㎡，建筑面积约2.8万㎡，容积率仅为3.14，保证了居住的舒适度与空间的开阔性。更令人瞩目的是，其高达38%的绿化率，让每一位业主都能享受到自然与诗意并存的居住环境。
【亮点一：超低公摊，空间利用率MAX】
在众多小户型项目中，云启东方最大的亮点莫过于其超低的公摊面积。据悉，项目公摊低至11%-13%，相比市场上普遍20%以上的公摊率，这无疑是对购房者的一大福音。这意味着，在有限的面积内，你能获得更大的室内使用空间，实现空间利用的最大化。
【亮点二：多面采光，通透格局尽显】
云启东方的楼栋规划巧妙，三栋楼呈一字型排开，不仅避免了楼间距过近的困扰，更确保了每户都能享受到充足的采光与通风。特别是其独特的楼栋设计，使得中间套也能达到类边套的效果，三面采光，让室内空间更加明亮通透。这样的设计，无疑为居住者带来了更加舒适的居住体验。
【户型解析：小空间大智慧】
项目主打的87-120㎡三至四房户型，每一个都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出无限的可能。87㎡的三房两卫户型，公摊仅约11%，实际使用面积高达77㎡，空间利用率极高。四开间朝南的设计，让南向总面宽达到约12.4米，阳光与风景尽收眼底。主卧三面采光，搭配南侧和东侧两个飘窗，累计约5米的采光面，让居住者仿佛置身于自然之中。
而108㎡和120㎡的四房两卫户型，则更加注重居住的舒适性与功能性。无论是西边套的108㎡户型，还是东边套的120㎡户型，都充分利用了空间布局的优势，实现了多面采光与良好的通风效果。每个房间都设计有飘窗或阳台，让室内空间更加开阔明亮。
【未来展望：潜力无限，值得期待】
云启东方住宅均价6.3万/㎡，车位60万/个的价格定位，相较于周边二手房市场约4.9-5.4万/㎡的成交价，显然具有较高的性价比。加之建发品牌的溢价能力与项目本身的优质品质，云启东方的未来无疑充满了无限可能。
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