一文读懂科大书香湖畔优缺点!科大书香湖畔2024年官方发布

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在嘉兴科技城这片充满活力的土地上，嘉兴南湖科大书香湖畔项目如一颗璀璨的明珠，闪耀着科技与自然的火花。

这里，科技擎领未来发展新动能，百年清华品牌底蕴的名门学府近在咫尺，生态湿地环绕，交通便捷，商业繁华，医疗完善，奥体地标相伴，构建了一个科技感、现代化、国际范的未来生活蓝图。

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科技城板块，未来发展的重点区域，正以前所未有的速度崛起。清华长三角研究院、中科院、嘉兴软件园等百亿级高新产业汇聚，引领着这片土地的蓬勃发展。嘉兴南湖科大书香湖畔项目，正是位于这个科技产业集群的核心位置，承载着科技与生活、自然与人文的完美融合。

项目周边的清华附中嘉兴学校，拥有百年清华品牌底蕴，师资力量强大，是嘉兴“百年百项”重点打造的名门学府。学校距离项目直线距离约200米，仅一路之隔，让孩子们在德智体美劳全维发展的环境中，赢在起跑线上。

项目南侧约365亩的槜李湖生态湿地，是一个集运动健身、文化展示、城市休闲等功能于一体的打卡胜地。音乐喷泉、水幕电影、银杏树阵，生态迷宫等景观，让人仿佛置身于自然与艺术的怀抱。在这里，人们可以尽情呼吸新鲜的空气，享受大自然的馈赠。

项目紧邻科技大道、三环东路、环线快速路等城市主干道，交通便捷，可通达城市主要区域。距离高铁南站约3.5公里，临近沪嘉城际铁路（建设中），距离项目最近的曹庄站目前已经动工。未来，这里将成为连接长三角各都市圈的重要交通枢纽。

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周边万达广场、九曲里、辰溪里、红星美凯龙、绿地新都会等繁华商业资源，满足人们日常生活和休闲娱乐的需求。在这里，您可以尽享购物的乐趣，品尝美食，感受城市的繁华。

南湖人民医院（建设中）、嘉兴妇幼保健院、长三角医学中心（规划中）等优质医疗资源，为人们的健康保驾护航。在这里，您可以享受到便捷、高效的医疗服务。

嘉兴奥林匹克体育中心项目（拟建）位于科技城槜李湖板块，清华附中南侧。项目用地面积约643.9亩，定位为用于承办全国性运动会或国际性单项赛事。这里将成为城市的新地标，让人们感受到运动的魅力和活力。

嘉兴南湖科大书香湖畔项目，以其独特的地理位置和丰富的资源配置，成为科技城板块的一颗璀璨明珠。

在这里，科技与自然、人文与生活完美融合，构建了一个宜居、宜业、宜学的未来生活蓝图。这不仅仅是一个项目，更是一种生活方式的引领，让人们在这里享受到科技带来的便捷，感受到自然带来的宁静，体验到人文带来的魅力。

鸟瞰图

全盘规划了7栋高层，远近错落排布。

主力面积段，是槜李湖未曾有过建面约70-125㎡。

与满大街的140㎡相比，这个面积段的出现，给了很多人一些慰藉。

尤其是当下的年轻人。

作为新一代的购房主力军，在买房这件事上，他们也有许多与时俱进的诉求。

但不是掣肘于居高不下的总价，就是屈服于毫无亮点的产品。

什么时候，小面积低总价的房子，也能有拥有改善的体面？

于是，书香湖畔70-125㎡小面积轻奢私宅，应声而来。

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“要颜值、要实用，同时也要有格调”，是当下年轻人对事物的追求。

对应到房产品上，也是一样。

所以，在内部细节打造上，科大为书香湖畔，从内到外梳理了一条全新的逻辑。

比如外立面。

他采用年轻人偏爱的极简风，并从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，大气又灵动。

主体还用到了三玻两腔的巨幕玻璃，让居住的安全性、舒适度倍增。

目前市面上，只有少数豪宅，才会用到三玻两腔。这可比普通的LOW-E玻璃，成本高多了。

效果图

在仪式感的打造上，项目也花了很大力气。

尤其主入口的酒店式入户大堂。

偌大的挑高精装空间里，布置了多个会客区，随处可见的低调奢华和内敛雅致。

未来，即便是第一百次归家，都还是会为这种扑面而来的高级感而心动。

效果图

就连北面的次入口，都做得很气派。

金属铝板挑檐，搭配两侧延伸的景墙，点缀松树和石狮，颇为壮观，又不失内涵。

效果图

进入园区，又会被一种轻盈的度假氛围包裹。

这里有专为0-12岁孩子设置的儿童活力场；

有为球类爱好者打造的热血篮球场&羽毛球赛场；

有年轻人的解压胜地——约350米元气跑道；

还有随四季变幻的约300米景观纵轴；

穿梭其中，用一路的绿意盎然+青春洋溢，提升生活的温度。

效果图

园林中央，更拥有度假风游泳池。

一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。

看出来了吗？虽然小区只有5.3万方体量，但书香湖畔还是用了大量的笔墨，在园区的配套上。

他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。

让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。

效果图

“在有限的空间里，发挥无限的价值”。则是当代年轻人，酷爱挑战的话题。

这也是书香湖畔，正在挑战的事。

他在一个占地面积仅2.4万方的小区里，打造了三大“彩蛋生活场景”。

1，架空层里的「榜Young学堂」；

2，地下的「高定私人Club」；

3，屋顶的「空中花园」。

这些都是全嘉兴，70-125㎡面积段里的首次尝试。

更是小面积产品里的一项重大突破。

他们意味着，书香湖畔与众不同的轻奢基因，和细细打磨的超然品质。

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地下会所网络意向图

先来看位于7#楼下的架空层。

他像一个“社区盒子”，里面被分割成多个功能空间。

有童玩区、图书区、休闲区、会客区、桌游区、茶艺区……可以酝酿出无限丰富的生活场景，无限想象力的居住生态。

架空层效果图

家长们可以在架空层里解放双手，年轻人则可以在地下会所里释放情绪。

这里规划了多个令人耳目一新的定制化空间。

例如，恒温成品泳池，与地面的游泳池遥相呼应，可以沉浸式感受冲浪的快乐。

地下会所效果图

共享K歌房，比电影院更私密，比自家投影厅更有氛围。

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地下会所效果图

还有室内篮球馆、健身房、瑜伽室，或静或动，一应俱全。

在以往的概念里，这类高级会所，只会出现在高级小区里。

而书香湖畔，却将这类新鲜充满科技感的场景，一一搬到了自家小区的会所里。

未来，这个地下空间，将成为小区的“隐藏地标”，也是人气的聚集点。

喜爱日咖夜酒，飞盘滑板的年轻人，可以在这里建立起自己的审美和热爱，保持充分的“自我驱动力”。

地下会所效果图

最后，他还利用常常被人忽视的屋顶空间，打造了一个美轮美奂的屋顶花园。

在以往的住宅里，屋顶，不是用来排线布管，就是用来晾晒被子。

但在科大的项目逻辑里，屋顶不仅可以创造出许多美好画面，还能解放城市单调的建筑视觉。

这种“神来之笔”，在科技城是头一遭，在全嘉兴也十分罕见。

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屋顶花园效果图

在户型设计上，项目也几乎没有槽点。

以起步档的70㎡为例，在这个小之又小的面积里，科大想尽一切办法，螺蛳壳里做道场，打造了两房一卫+LDK一体化。

南向约7.1米面宽，卫生间干湿分离，南向主卧自带飘窗……都是满满的生活小细节。

建面约70㎡户型图

建面约89㎡，则是做了三房两卫+双阳台设计，有一种久违了的感觉。

朝南足足约10米面宽，恰好排布三个开间。

外连超6.5米双联阳台，可以尽情欣赏小区风景。

主卧带走入式衣帽间和独立卫生间，格调满满。

南北各一间次卧，就连二胎家庭也完全够用。

建面约89㎡户型图

建面约125㎡，是气场全开的四开间朝南设计。

约13.3米超宽屏设计，让每一个房间均享清风阳光。

南向双联阳台，约6.8米，晾晒种花，尽显从容。

主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密感满分。

还有一个细节是，空调外机位，统一设置在北面，确保了南向立面的干净，整洁。

也在很大程度上，保证了入住多年后，小区立面依旧清爽、齐整。

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建面约125㎡户型图

有限的产品面积，却打造了无数高端配套。

这就是书香湖畔，令人动容之处。

他的身上，有一种由内而外的“年轻力”，能让书香湖畔自成IP，点亮整个槜李湖板块，引领一个“轻奢私宅”的新时代。

他无疑是科大精心打磨后，送给嘉兴的一份大礼！

无论中外，凡是品质人居精品范本，只有以时光雕筑、匠心打磨，才能在不断变幻的市场下做到备受瞩目。

十年春华秋实，十年匠心筑城，科大在与嘉兴共成长的道路上深耕不辍。作为科技城槜李湖畔的精装轻奢私宅，科大以10周年之际推出书香湖畔6大重磅升级的精装细节，焕新轻奢品质人居生活。

此次预售楼栋为1幢、2幢、3幢、4幢，共计房源345套，含装修预售均价为21578元/㎡，与上次预售基本持平。预售户型以小面积为主，分别建面约70㎡、89㎡、98㎡。

这也意味着该盘所有房源已经预售公示。

预售详情：本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为 1幢、2幢、3幢、4幢，申报预售建筑总面积（含地下） 48778.53 ㎡，用途为住宅；1幢总层数为19层（地上17层、地下2层）；2 幢总层数为19层（地上17层、地下2层）；3幢总层数为19层（地上18层、地下1层；4 幢总层数为19 层（地上18 层、地下 1层；可销售住宅 345 套，建筑面积29760.81㎡。

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对于书香湖畔而言，关于理想轻奢家的追求，是精致到赏心悦目，是舒适到体贴入微，也是安心到无后顾之忧。

为此项目以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，重磅升级6大精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献一个理想精装人居的全新轻奢生活范本。

作为德国精工的博世，距今已有百年历史。正是凭借着对极致品质初心不改的追求，曾斩获2022德国设计奖，成为世界顶级高效的供热产品供应商和多个领域内的工业巨擘。

书香湖畔全屋配置博世地暖，提供全方位一流生活品质的同时，提升能源利用率，更加环保高效。

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随着人们对能源问题、环保问题日趋重视，如何实现节能、不污染环境也成为家居品牌着重挑选考虑的标准之一。

东芝从1935年开始生产空调产品，已有88年发展历史，拥有先进的生产技术，在静音、环保等方面的成就尤为显著，曾荣获中央空调十大领军品牌。

书香湖畔配置采用东芝空调，智能化温控技术，拥享四季舒适的品质家居生活，清新宜人也更有科学技术保障。

项目采用国际一线品牌的百朗新风系统，可以全屋通风换气，高效过滤PM2.5和粉尘颗粒等，时刻呼吸纯粹清新鲜氧，全方位呵护家人的健康日常。

百朗成立于1932年，拥有专业的研发及设计团队，获多项权威认证，以高品质、精创意的创新见长，专业提供室内空气品质提升的解决方案。

其对空气净化的科学研究，在雾霾污染还未被重视前便已经开始，成立至今九十多载，通过不断革新高品质、精创新的研发，成为全球室内空气净化的巨头。

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荷兰皇家飞利浦始于1891年，拥有132年发展历史，作为世界百强品牌，服务全球100多个国家和地区。用水健康始终坚持可持续发展道路，其产品获得国内和欧美等多国的安全认证。

为此书香湖畔在采用霍尼韦尔前置净水器的基础上，又增加飞利浦后置净水器，以全方位、高精度水过滤技术，多重净化水质。

自来水中含有的细菌、有机污染物和重金属离子等，采用飞利浦后置净水器可以将自来水变成直饮水，真正做到每一滴水都可直接饮用。

原本卫浴柜、橱柜地柜和玄关柜等家具的采用上选择意大利知名品牌博洛尼，这一次书香湖畔带着对居住价值的深刻思索，更是直接将厨房上柜也定制为博洛尼品牌，更加一体化的空间设计风格，定制化的收纳空间，重新定义轻奢生活方式。

通过对玄关、厨房、卫浴、客厅四大空间生活场景的描摹，重新审视人们对美好生活的理解和创想，呈现品质生活标杆。

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此外，在厨房烹饪系统上，书香湖畔采用科大集成灶塔尖级的智能蒸烤一体式，蒸烤随心，轻松解锁未来厨房新体验，打造更精致的厨房享受。

整机基于模块化2.0打造，集前卫潮流外观、黑科技操作面板、超大吸力、蒸烤一体等优势于一身，演绎格调新厨。大容量的烹饪空间，将美味依次安排妥当，家庭聚会从容应对。

书香湖畔以匠心之道，打造城市轻奢理想人居作品，以诚意满满的6大精装升级，赋能美好生活。每一个精装升级细节，都关乎切身的品质生活感受，诠释超越期待的奢居享受。

书香澎湃，目前已经耀目首开，一席精装轻奢私宅，惟此湖畔臻藏。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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