长实：开荒地应予一定优惠才有吸引力 北都片区可重推勾地

香港特区政府上周五与85家企业签署意向书以支持参与香港北部都会区的发展，并将试行“片区开发”模式，本月展开为期三个月的市场意向调查，邀请有兴趣人士就三个“片区开发”试点提交意向书，以敲定日后公开招标的细节和条款。

有份参与签意向书的长实集团，其执行董事赵国雄昨建议，政府应规划好北都三个片区的长远发展方向及土地用途，同时希望政府对三个片区采用不同方法处理推地方式，重推勾地亦可以考虑，方便发展商研究及计数，让发展商有更多机会参与其中；又指北都三个片区作为开荒地应给予一定优惠才有吸引力。

赵国雄指出，由于每间企业对在北部都会区的发展都会有不同的投资取态，有些对住宅感兴趣、有些喜爱投资发展仓储，有些则热爱投资科研等，因此特区政府应该对三个片区开发试点作出长远的规划，包括实际的土地用途等，让发展商清晰知道政府的规划路向，才有信心作出投资。

北都区三个“片区开发”试点位于洪水桥村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城，分别占地约12.5、15.9及18.6公顷。每个试点均有私人住宅、产业和公共设施三类用地。发展商需就所有用地进行土地平整和建设基础设施，然后可保留住宅用地自行发展，以及在完成兴建公共设施，如道路、休憩用地等后交回政府管理。

三片区开发可采不同方法处理

不同试点会对产业用地有不同发展要求，包括由发展商保留部分用地兴建和营运企业和科技园大楼，还有要求发展商兴建产业大楼后交回政府，还有部分只要求发展商进行土地平整。政府会在本月展开市场意向调查，为期三个月，邀请有兴趣人士就三个“片区开发”试点提交意向书，以敲定日后公开招标的细节和条款。政府的目标是由2025年起至2026年期间陆续为该三个“片区开发”试点展开招标工作。

对于有业界建议特区政府于北部都会区重推勾地制度，赵国雄指出，如今市场变化大，如果政府在土地供应方面能够多轨并行（即拍卖、招标及勾地），的确可以令发展商买到土地，毕竟政府提供土地让发展商开发其实是很重要，因为能支持本港经济及社会整体发展，香港以往推出土地都因应市况作出改变，包括拍卖、勾地及招标，勾地制度亦可以令政府建立土地储备表，让有兴趣的发展商可以因应市况及自己的投资取态来勾出土地，与其他发展商再竞争。

赵国雄同时指出，日后北部都会区土地可以用不同方法处理，让发展商有更多机会参与，而业界提倡重推发展商勾地制度，是一个可考虑的方法。

“多轨并行”方便发展商研究

由于北部都会区有不同的产业发展，赵国雄认为，政府对三个片区可以采用不同方法来处理推出土地的方式，甚至可以采用全面性的“片区开发”方式（包括招标、拍卖及勾地），方便发展商或相关企业作出研究及计数，亦可以令更多投资者参与其中。同时，为了鼓励发展商及企业参与其中，政府应对作为北部都会区的开荒土地给予一定优惠才有吸引力。