长沙土拍收金24.45亿：金茂连落两子，湖南建投摘省府地块

12月5日，长沙市本级范围内迎来3宗涉宅用地出让，分别位于天心区省府板块、开福区三角洲片区、岳麓区梅溪湖二期板块，总出让面积180356.03㎡，总规划建面397425.24㎡，总起拍价24.45亿元。最终3宗地块均底价成交，共收金24.45亿元，其中湖南建投竞得天心区省府地块，金茂竞得开福区三角洲片区地块，金茂联合梅溪湖投资摘下梅溪湖二期地块。

本次土拍中起始价最高的地块编号[2024]长沙市061号地块，位于天心区省府板块，北临友谊路、南临新韶路、西临新姚路。土地出让面积88243.76㎡，规划建筑面积247082.53㎡，另有中小学用地面积为15658.69㎡，中小学用地面积不计入出让面积。用地性质为二类居住用地/中小学用地（R2/A33），容积率方面，居住用地S05-B03-03≤2.8，中小学用地S05-B03-05≤1.2。该地块起始价15.75亿元，起始楼面价6374元/㎡。最终该地块由湖南建投地产集团有限公司以底价15.75亿元竞得，成交楼面价6374元/㎡，溢价率0%。根据出让要求，竞得人须在S05-B03-05地块内出资配建一所小学(总建筑面积约15660㎡)，建设标准以天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给天心区教育局。

编号[2024]长沙市060号地块，位于开福区三角洲片区，凤嘴路以南、湘江大道以东。土地出让面积17307.82㎡，规划建筑面积60577.37㎡，用地性质为商住用地（R2B1，商住比 3:7），容积率≤3.5。该地块起始价3.94亿元，起始楼面价6500元/㎡。最终该地块由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价3.94亿元竞得，成交楼面价6500元/㎡，溢价率0%。根据出让文件，该项目须自持2000㎡以上的商业物业，自持年限不低于5年。另外，竞得人须坚持绿色低碳发展理念，该项目须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于4万㎡。

编号[2024]长沙市059号地块，位于岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西。土地出让面积74804.45㎡，规划建筑面积89765.34㎡，用地性质为纯宅地，容积率≤1.2。该地块起始价4.76亿元，起始楼面价5300元/㎡。最终该地块由北京方兴亦城置业有限公司& 梅溪湖投资（长沙）有限公司（金茂&梅溪湖投资）以底价4.76亿元竞得，成交楼面价5300元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置分布

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长沙土地市场月报2024年11月

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▌[2024]长沙市059号

地块位置：岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西

建设用地面积：74804.45㎡

规划建筑面积：89765.34㎡

用地性质：二类居住用地(R2)

起始价：47576万元

成交价：47576万元

成交楼面价：5300元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京方兴亦城置业有限公司、 梅溪湖投资（长沙）有限公司

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地块所处望城—梅溪湖二期板块处于发展阶段，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离象鼻窝地铁站仅0.7km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，周边规划有商场、医院，未来商业、医疗配套会有所提升。景观资源方面，周边有湘园、象鼻窝森林公园等5个公园景点。

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▌[2024]长沙市060号

地块位置：开福区三角洲片区，凤嘴路以南、湘江大道以东

建设用地面积：17307.82㎡

规划建筑面积：60577.37㎡

用地性质：商住用地（R2B1，商住比 3:7）

起始价：39375万元

成交价：39375万元

成交楼面价：6500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京方兴亦城置业有限公司

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地块所处开福中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高。所在位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离开福寺地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙师范附属天健小学、麓山滨江实验学校、三甲医院中南大学湘雅医院皮肤病医院、购物中心Hipark凤凰海购物公园等生活配套。景观资源方面，周边有紫凤体育公园、紫凤园等100个公园景点。

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▌[2024]长沙市061号

地块位置：天心区省府板块，北临友谊路、南临新韶路、西临新姚路

建设用地面积：88243.76㎡

规划建筑面积：247082.53㎡

用地性质：二类居住用地/中小学用地（R2/A33）

起始价：157500万元

成交价：157500万元

成交楼面价：6374元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖南建投地产集团有限公司

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地块所处省府北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离友谊路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长郡外国语第一附属小学、明德天心中学、三甲医院南华大学附属长沙中心医院、购物中心龙湖长沙新姚天街等生活配套。景观资源方面，周边有海棠公园、邦嘉家事法治文化公园等46个公园景点。

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