上海
今日，上海市规划和自然资源局发布公告称，经上海市虹口区人民政府批准，我局拟以协议方式出让3幅国有土地使用权。
据悉，三幅地块均为旧改地块，意向用地者均为上海虹口城市更新建设发展有限公司，总成交价为19.2亿元，平均楼面价73976元/㎡。
据天眼查显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海城市更新建设发展有限公司占股60%，由上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司分别占股20%，其中上海城市更新建设发展有限公司由上海市国有资产监督管理委员会通过上海地产（集团）有限公司全资控股。
出让资料显示，三宗地块地上总出让面积为2.1万方，计容建筑面积为2.6万方，可售住宅占1.23万方，商业占1.37万方。地块中小套型、保障性住房占比均不做要求。
虹口区北外滩hk200-01地块为商业用地，用地面积0.42万方，容积率1.37，总建面0.57万方，出让价1.7亿，楼面价30012元/㎡。
虹口区北外滩hk199-03地块为商住用地，用地面积0.78万方，容积率1.09，总建面0.85万方，商业、餐饮用地占比71%，住宅用地占比为29%，出让价4.7亿，楼面价55538元/㎡。
虹口区北外滩hk274A-02地块为商住用地，用地面积0.94万方，容积率1.24，总建面1.17万方，商业、餐饮用地占比89%，住宅用地占比为11%，出让价12.8亿，楼面价108932元/㎡。
从位置上来看，三幅地块相隔不远，地块紧邻10号线四川北路地铁站，周边配套资源丰富。目前地块周边新房项目有越秀·外滩樾、华润置地hk191A-03地块、光大&伊泰置业北外滩项目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外滩。
其中越秀外滩樾项目为风貌别墅，计划于今年年底正式推向市场，共49套别墅，面积在235-338㎡之间，预计总价段为4000万元-8000万元，由越秀地产与临港集团联合打造。
上海弘安里项目也为风貌别墅，于今年3月份首开，目前项目三期少量建面约380㎡风貌别墅在售，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。
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