一文读懂福田景田天健天骄优缺点!分析天健天骄值得买吗?

　天健天骄西筑优势：

　　① 地处景田，靠近香蜜湖豪宅片区，周边配套成熟;

　　②近地铁，地铁2号线和9号线【景田站】约400m;

　　③ 产品品质不错，大户型做到3T2户，3.15m层高，有豪宅的感觉;

　　天健天骄西筑缺点

车位比不足1:1，容积率高、社区花园小;

2024年深圳福田香蜜湖旁的一手楼盘“天健天骄北庐”以及“天健天骄西筑”还有部分现房在售。

其中北庐目前在售建面209-321㎡，备案3000-5000万（折扣可谈）

西筑还有部分回迁房在售79-152㎡，总价895-1704万（价格可谈）

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项目主要分为四期：
东郡-人才房
南苑-19年8月获得预售，均价为105736元/m²，515套，登记586个，当天销售7成以上

北庐-20年11月获得预售，均价117593元/m²，207套，一类登记（无房）978个，二类登记（有房）318个，当天售罄

西筑-22年6月获得预售，均价112937元/m²，49套，认筹76批，当天销售44套

22年11月再推出8套现房，均价117593元/m²，登记31人，当天售罄

预售两次都是C栋、E栋，AB栋因为部分所谓的是回迁房，21年开始内部出售，均价14w/m²左右，也是现在剩余的少量现楼单位，特价单位有11万左右房源

　天健天骄开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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天健天骄项目基础信息

项目地址：深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处

开发商：深圳天珺房地产开发有限公司

规划户数：797套（其中商品房497套，保障房300套）

开发商电话☎☎：400-083-0338（官方）

建筑面积：183159.00㎡

占地：19918.34㎡

住宅类型：商品住宅

车位：795个

容积率：6.31

绿化率：40%

产权年限：70年

1栋A座：148米，46层共85户，3梯2户

1栋B座：148米，46层共84户，3梯2户

1栋C座：141.7米 44层共205户，4梯5户

1栋E座：141.7米44层 共123户，3梯3户

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项目是英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板

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项目目前在售主力户型图

A座：约266㎡、322㎡

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

B座：约235㎡

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观

天骄天骄西筑

01户型：122㎡原始户型3房2厅2卫，客厅+次卧出阳台，约长6.6米宽1.4米，东南朝向，视野约90°，厅南北通透。

02户型：79㎡做2房2厅1卫，东南朝向，客厅+次卧出阳台约长5.4米

03户型：151㎡4房，该户型其实可以根据实际需求，做成4+1的房子。客厅+次卧出阳台长约7.1米，朝向东南，厅为南北通透。

地段上近香蜜湖，但项目属于景田片区，对天健天骄的整体档次有一定的拉低。不过结合整体市场反应来看，天健天骄在市场的认可度还是可以。周边没有在售的同类产品竞争，是改善居住的不错选择之一项目临近香蜜湖，福田中心，周边有地铁专线2号线、9号线景田站项目配有幼儿园，学校有荔园外国语小学和红岭教育集团科技中学项目周边商业5分钟即达山姆会员店、沃尔玛购物广场等；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程左右。

文娱方面揽一湖两山六园，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，周边汇聚图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅等。医院配套周边有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院、深圳儿童医院作为深圳最正统的豪宅区，香蜜湖供应一直非常稀缺，整个板块最近几年的入市新盘寥寥无几，未来几年更是面临“无房可卖”的境遇。目前香蜜湖，增量新盘只能靠旧改，而当下香蜜湖的几个旧改项目：华泰小区、香蜜湖度假村、香蜜二村、南天电力等，短期入市的可能性较小。

天健天骄作为现楼，单价低于周边香蜜湖核心小区的大户型。改善居住群体值得参考。

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