担子交给了徐爱国

这几年地产行业寒气逼人，地产牛马和互联网牛马共同挤满了失业博主赛道。

牛马过剩，高管同样过剩，曾经叱咤风云的职业经理人，要么转行，要么降级就业。

总裁跳槽变成总经理，区域总干成城市总的事常有（企业量级差不多的前提下比较）

就算不跳槽，也可能正职干成副职，一把手干成二把手。

7月底，绿城中国进行人事调整，绿城浙江区域联席董事长兼总经理迟峰升任集团副总裁。迟峰2022年加入绿城前是千亿房企蓝光发展的CEO；更早之前，2013年起，迟峰任华润置地高级副总裁，先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。也就是说：

经过十年的奋斗，迟总终于追上了十年前的自己。

前几天，中交地产也进行了一番人事调整，原公司总裁汪剑平调整为公司执行总裁，原公司执行总裁孙卫东调整为副总裁，另外，现任副总裁何平、王剑将离职。

人事大动荡过后，降的降，走的走，但也不是没有赢家：

原执行总裁徐爱国升为总裁。

他和汪剑平来了个职位大挪移，一升一降。

降级不是新鲜事，狗蛋说，对比起绿城迟总，徐总这样的升级，才是行业新鲜事。

绿城和中交地产同属中交集团旗下地产平台，最近几年，两家走出了截然不同的步伐。

绿城很凶猛，今年前11月全口径销售规模已经冲到前三，最近5年，每年给股东挣个25-45亿不等。

论功行赏，绿城浙江区域功劳最大，整体业绩贡献能占到绿城集团四成，迟峰的升任在情理之中。

相较而言，中交地产的日子就显得难过了。

2020年至2022年，这家资产超千亿的央企，只给股东挣到6个亿利润，2023年则一把折进去，单年度归母净利润爆亏16.73亿元。

与此同时，2021年至今，中交地产销售额四连降，今年1-9月份，其全口径签约销售金额123.40亿元，较上年同期减少58.45%，权益销售额87.39亿元，较上年同期减少59.48%。

2023年营收324亿元左右，同比减少近16%；今年1-9月份，归母净利继续爆亏，为-15.34亿元，同比减少超48%。

同期，其资产负债率仍然高达 85.94%，其剔除预收款后的资产负债率，已连续八年超过 80% 的警戒线，现金短债比由去年末的不足0.6，继续下探至不足0.4。

不管是销售业绩还是财务基本面，中交地产近几年的表现只能用“宕机”来形容，不太像一个央企地产平台该有的表现。

回想2018年，中交集团地产平台形成「中交地产、绿城中国、中交海外地产」三足鼎立之时，中交地产是被作为“旗舰”进行远景规划的，规模剑指央企地产公司“前三”、当时中交地产董事长李永前敲定小目标：

2023年实现千亿销售规模。

可惜行业坠落太快，现实很骨感，中交地产2023年销售额只有373亿。

李永前曾在股东大会上展望2024年时表示：

这是中交房地产爬坡过坎、蓄力发展十分紧要的一年。

李永前没能在中交走完这十分紧要的一年，今年9月份，他递交了辞呈。

实际上，2021年至今，李的权力不断被压缩，“出局”可以预见。

标志性动作发生于2021年6月，当时身兼董事长、党委书记、总裁的李永前不再担任总裁，相当于从一线退下，总裁一职由前文提到的汪剑平接任，孙卫东则由当时的副总裁升任执行总裁。

经过三年半的奋斗，孙卫东从执行总裁又回到了副总裁位置上。

汪剑平当年接替李永前时，业内就有一个疑问：汪总能干多久？

因为从2016年到2021年，中交地产5年内换了4任总裁，李永前在位两年算比较久。

现在，汪总已经超越前辈，带着3年半总裁经验，把交接棒递给了徐爱国。

干得不好，总需要有人付出代价，李永前出局，汪剑平后撤。问题来了，为什么上位的是徐爱国？

狗蛋认为，事件的拐点还是埋在2021年。那年李永前退居二线后不久，徐爱国于同年底加入中交地产担任执行总裁，这里头还必须提到另一个关键人物，中交集团现任掌门王彤宙。

王彤宙是2020年8月到任中交集团“一号位”的，属于外部空降。当时接替李永前的汪剑平不是老中交人，徐爱国也不是，人事变化背后的时间点有些微妙。

徐加入中交地产之前为阳光城副总裁，主要负责投拓业务，在职期间，他见证了阳光城从百亿到千亿再到两千亿的规模飞跃。

那时候业内多数认为，中交地产看中徐总出色的投资管理能力，引进他是为了助力“千亿目标”。

外界的推测出现偏差，中交地产自那时起采取的其实是战略收缩，从拿地上看：2020年全口径拿地金额535亿，2021年388亿，2022年234亿，2023年降至不足28亿，今年前11个月，中交地产没有在公开场合拿地。

王彤宙出席中交地产母公司中交房地产集团2024年度工作会议时表示：

要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。

从领导口中可以感知到，中交集团对中交地产的定位，恐怕不再是“旗舰”奢望，而是转化为更现实的希望：

别让老子太操心。

不管怎么说，很多房企高管难觅坑位，徐总从出险的阳光城“平移”到央企平台，如今升任总裁，可以说遥遥领先同行，人生焕发第三春。

徐总大学毕业进入中建系统，一待就是10年，此后又在中海磨炼14年，地产最黄金2014年至2021年，徐总投身龙湖和阳光城。

换句话说，不管是审慎的还是激情燃烧的节奏，徐爱国都经历过，这或许才是领导看中的。

另外，徐爱国毕业于东北财经大学，王彤宙也毕业于东北财经大学，两人同龄。

王总同样在毕业后进入中建系统，待了18年。

不知道校友徐爱国，这次会在总裁位置上待多久。