马上一年了，苏州第四代住宅发展现状如何？

如果要评选今年苏州的楼市热词，那么“第四代住宅”一定会榜上有名。

从今年2月份，吴江政府发布关于立体生态住宅的规划建设实施方案开始，第四代住宅就成为了苏州楼市经常提及的热词。

甚至不少项目紧跟时势，及时调整规划，打造第四代住宅。

如今，一年即将过去，第四代住宅也聊了快一年，那么目前苏州的第四代住宅们发展如何了？

本期就来聊聊这个话题。

共计8个项目

三大区域有第四代住宅

根据统计，目前确认将要打造第四代住宅的项目共有8个，分布在相城、吴江、吴中三大区域。

其中，相城区5个、吴江区2个、吴中区1个。

有些遗憾的是，目前这8个项目中，只有1个项目已经入市，剩余的7个项目，有6个规划已经公布，还有1个项目规划暂未出炉。

▋龙湖·未来御湖境 进度最快

进度最快的要数高铁新城的龙湖·未来御湖境，目前该项目已经开盘在售。

并且，作为苏州第一个开盘的第四代住宅，龙湖·未来御湖境首开的成绩也非常不错。项目首开热销超4.5亿，单套最高总价超1000万。

这样的成绩也为苏州其他的第四代住宅项目开了个好头。

从产品上来看，龙湖·未来御湖境打造纯洋房产品，每户都有空中花园和庭院。

◎鸟瞰图

其中 ，该项目的空中庭院面积 大概约20-50㎡ ， 加上约6米的挑高， 空间感受很不错。

项目一共三大户型，约125、143、185㎡，满足不同客群的改善需求。

滑动查看户型

最新消息：据了解，龙湖·未来御湖境二批次加推在即。

前几天刚刚取证，项目备案均价33000元/㎡，备案总价约363万起，最贵的一套总价达到了966万元。

数量领先

相城区后来者居上

有意思的一点是，原先吴江区最早提出了要开展第四代住宅建设，但从第四代住宅的布局上来看，相城很明显已经悄悄领先。

截至目前，相城共有5个第四代住宅项目，涉及4大板块。

▋高铁新城 2大四代住宅

除了龙湖·未来御湖境外，高铁新城还将有一个第四代住宅项目，那就是高融置业65号地块。

这宗地块拿地已经有3年时间，2021年11月24日，以底价32162万元拿下。

根据规划，这是一宗商住混合用地，去年12月，项目规划出炉，拟打造1栋约250米的超高层，1栋商办、6栋44-45F的超高层住宅。

但就在前几天，该项目的规划调整，最明显的规划变更就是在部分楼层增加空中庭院，住宅部分的采光厅全部改为两层挑空，功能改为空中共享平台。

并且在外立面部分也做出了提升，由原先的玻璃幕墙变为玻璃+铝板+金属线条等。

◎鸟瞰图

最新消息：目前，该项目已经确定由新加坡丰隆集团开发打造，计划总投资30亿元，去年已经举办了奠基仪式，预计最快明年入市。

▋元和1个 苏州主城首个第四代住宅

相城元和板块也有一个第四代住宅，并且也是苏州主城首个纯四代宅。 项目案名已公布，就叫“蠡棠森屿”。

项目由两宗地块构成，一宗是苏地2023-WG-31号地块，去年6月25日竞得；另一宗是苏地2023-WG-61号地块，去年10月18日斩获。

据了解， 该项目由经开国控和旭辉建管联袂打造，带来“森屿系”首个标杆之作。

根据规划来看，蠡棠森屿拟建20栋11-17F住宅。

◎鸟瞰图

从目前的效果图也能看出，蠡棠森屿的外立面就具有第四代住宅的特征，打造生态立面。

◎效果图

目前项目户型已确定，打造三种主力户型，建面约150㎡、约185㎡，约220㎡。

约185㎡的户型已经公开，分奇数层和偶数层两种。

建面约185㎡偶数层

4房2厅3卫

建面约185㎡奇数层

4房2厅3卫

两大户型的内部布局基本一样，

区别在于露台的位置不同，奇数层的空中花园与客厅连接，替代了传统户型中的阳台。

而偶数层的空中花园则是270°转角的形状，连接主卧与南向次卧。

最新消息：蠡棠森屿项目将于明年3月公开售楼处，最快4月开盘。

▋澄阳板块1个 层层有花园

相城澄阳板块的漕 湖置地 32号地块，今年也进行了规划调整，增加了空中花园。

根据规划，该项目打造17幢高层住宅，总层高在16—26F。规划变更后，项目总户数从1298户调整为1169户。

从效果图来看，前后变化非常明显，变更后的外立面层层有露台花园，第四代住宅的特征十分明显。

与此同时，项目户型面积段也已经公示，一共四大户型。

建面约108㎡、约128㎡、约143㎡，以及最大户型约185㎡。

最新消息：目前官方户型图暂未发布，预计最快明年入市。

▋黄埭1个 板块即将迎来改善住宅

此外，值得注意的是，相城黄埭板块也迎来了一个第四代住宅项目。

那就是苏地2022-WG-59号地块，该地块上个月刚刚发布规划公示。

根据规划，项目将打造8幢小高层，总层数在16-17F。

从外立面效果图来看，该项目采用错层设计，户户有露台，边户还拥有拐角阳台，具有十分明显的第四代住宅特征。

◎效果图

目前，项目还没有更多消息露出，预计最快也是明年入市。

大面积为主

吴江第四代住宅改善居多

看完相城区的第四代住宅，我们再来看看吴江第四代住宅的进展。

根据已有信息，目前吴江共有两个第四代住宅项目。虽然数量上暂时没有相城多，但在户型面积上，吴江的第四代住宅以绝对优势领先。

▋吴江首个第四代住宅 朗诗操盘

自从吴江发布了第四代住宅试点实施方案后，吴江21号地块成为了苏州第一个公布规划的第四代住宅。

根据规划，该项目将打造9幢住宅，其中4幢8F洋房，5幢14F小高层。

项目外立面采用铝板+一体板+玻璃的组合，结合奇偶错层的排布设计，视觉效果很震撼。

据了解，这宗地块当时由斜港置业&吴江城建联合拿下，将有朗诗操盘，未来很有可能打造科技住宅。

在户型面积上，项目预计180㎡起步，妥妥的纯粹改善住宅。

最新消息：项目预计明年6月公开售楼处。

▋湖亭望月 吴江极致低密

湖亭望月应该可以算是吴江甚至是整个苏州户型面积最大的项目。

项目由亨通和蓝城联合打造，容积率只有0.6-0.8，打造极致低密住宅。

据了解，湖亭望月将打造建面约608-700㎡的观湖大宅、约350-450㎡的望月合院，以及约300-610㎡的望湖大平层。

从户型图来看，约608㎡大宅的户型至少有8个露台，整体空间面积相当于其他项目一整套房。

滑动查看户型

最新消息：湖亭望月项目将于1月开放示范区。

▋吴中首个四代住宅 太泽之星58号地块

此外，除了相城和吴江，吴中区也将迎来区域的首个第四代住宅。

项目位于吴中太湖新城，是熟悉的中建三局操盘，该地块就在御湖旁边，去年2月中建三局以底价拿下，成交楼面价17500元/平。

此前，该地块的规划已经出炉，规划打造12栋15-17F住宅。但根据最新的消息，这宗地块将打造第四代住宅，同时也是吴中区的首个四代宅。

最新消息：该项目将带来全新研发升级的产品，更有两智一全的技术运用，大家可以期待一下。

最后

整体盘点下来，苏州的第四代住宅进展并没有想象中的快速。

从提出至今，近一年的时间里，仅有一个项目在售，剩余的7个项目仍在筹备当中。

不过，值得注意的是，有不少项目都敏锐地觉察到第四代住宅的潜力，及时调整规划，从普通住宅调整为带有露台、空中花园的第四代住宅。

可见，开发商对于第四代住宅的信心是很充足的。

从目前的进度来看，明年至少就有两三个的第四代住宅项目入市，一起期待吧~▋

出品：City好房