一口气端上5盘“新菜”，东市区地产开发轰油门！

接下来的东市区，地产开发要踩油门了~

近日，保利明玥半山原商业地块调规为住宅用地，拟建一个低密地铁盘。

加上蓝城意向代建的3个地块，及1个配售型保障房，东市区有望一口气迎来5个新盘！

降容砍商业

金马寺地铁站旁将建新盘

根据调规公示，金马街道一地块，由商业用地调整为商住混合用地。

该地块位于太平路与归太路交叉口处，占地约15.48亩，原为保利明玥半山商业用地。

调规后，容积率由6.1降至2.5，建筑高度从80米降至70米，住宅与商业的比例为0.88:0.12，体量分别为2.26万平、3090平。

以层高3米计算，未来该用地上的住宅，大概是20层左右的小高层。

调规公示｜图源：昆明自规局

2020年12月，保利置业与昆明交投联合成立的昆明保鑫地产，以7.88亿元竞得凉亭片区约51.75亩地，含1宗住宅、1宗商业用地。

其中，占地约41.67亩的住宅用地，开发为当前的保利明玥半山，目前已是尾盘现房在售。

今年11月，商业地块（即此次调规的地块）启动土壤污染调查项目招标。

招标公告提到，因土地指标报批政策变动和市场行情下行等原因，保利明玥半山项目公司已与官渡区自然资源局解除了《土地使用权出让合同》。

待该地块完成规划调整后，将重新供应。

招标公告截图｜图源：中国招标投标网

虽然该地块不大，但调整为住宅后，地理位置却有明显优势。

尤其是交通配套上，紧邻地铁3号线金马寺站，3站即达东风广场，出行很便捷，是货真价实的地铁盘。

同时，项目地块本身素质较高，容积率低至2.5，是片区少有的小高层住宅。

对于想在东市区置业的购房者来说，又将新增一个选择。

｜昆明楼市一线制图

5个新盘齐上阵

城中村改造也在推进

除了保利明玥半山旁新地块外，东市区还将新增4个“新菜品”。

目前的东市区，新盘主要集中在世博、东白沙片区。

但一路之隔的方旺片区、凉亭片区，整体进程一直都比较缓慢。

尤其是凉亭片区，目前唯一在售的保利明玥半山已进入清盘阶段，仅有少数几套尾盘可售。

而且，片区仍有大量的城中村、老旧厂区未拆迁，地产开发还处于初期阶段。

不过，这种局面正在悄悄发生改变。

其一，5个低密新盘筹备入市。

这里说的5大新盘，除了上述调规地块，还有蓝城意向代建的桂语兰庭、云庐印象、昆华医院周边地块项目，及方旺片区配售型保障房。

｜昆明楼市一线制图

首先，昆明交投拟打造3个新盘。

上个月，昆明交投子公司曾对昆明东连接线支线片区土地项目进行前期招标。

最终中标人为蓝城旗下公司，关联项目分别为凉亭C1地块、昆华医院周边地块、大桥村地块。

中标公告｜图源：云南公共资源交易网

其实，早在今年9月，一份内部文件就曝光了其中两个项目的基本信息。

经比对，凉亭C1地块位于凉亭片区归十西路沿线，暂定名为桂语兰庭，定位高端改善。

项目占地约65亩，容积率3.1，共规划11栋高层，均为2梯4户设计，产品建面约100-143平。

资料显示，桂语兰庭将建设“师大系”小学，中学则可以上云大附中星耀喻昭学校（具体划片对口信息按照官方当年的政策为准，仅供参考）。

桂语兰庭平面图｜图源：项目资料

大桥村地块位于方旺片区，东部客运站附近，案名为云庐印象，同样定位高端改善。

项目占地约50亩，容积率1.1，规划140户叠拼及21户合院。

其中，叠拼户型建面分别为180平、230平，合院户型建面约180平。

云庐印象效果图｜图源：项目资料

昆华医院周边地块，北至云南农产品电子信息交易中心，南至金马路，西至昆华国际医院，东至东三环路。

该地块占地约37.05亩，暂时没有透露出更多详细资料。

另外，位于方旺片区的配售型保障房也正在筹备中，项目占地约19亩，容积率3.1，绿化率约40%，总建面约5.2万平。

根据规划，项目拟 建3栋高层住宅，建成 后，将提供356套配售房源。

产品方面，采用了错层大露台设计，外观上接近第四代住宅。

方旺片区配售房效果图｜图源：昆明自规局

其二，凉亭准备启动大规模拆迁。

今年8月，金马寺大小村、凉亭村城改项目拆迁拆除工程开始招标，规模超800亩。

这是凉亭片区自开发来，规模最大的一次动迁，将为片区腾挪出大量土地做开发储备。

招标公告｜图源：云南公共资源交易网

其三，城市配套也在加速。

除了地产开发，东市区的配套也正以肉眼可见地速度生长。

比如昆华国际医院东院，目前1期、2期已封顶，预计将在2-3年内投用。

同时，白沙湖公园南岸一期建成开放，北岸正在施工中，未来将成为市区大型湖居公园。

总之，开发进展较慢的东市区，目前正在全方位提速。

待上述5盘及城市配套建设完善后，不仅能为东市区买家提供更多选择，片区城市面貌会有很大改善。

昆华医院东院进度｜昆明楼市一线摄

东市开发踩油门，你看好吗?

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