2024碧海现代苑(售楼处)官方网站-碧海现代苑楼盘百科-上海房天下

金桥副中心地铁口LOFT4.5米层高！【碧海现代苑】 约49-69㎡现房！

上海浦东公寓『碧海现代苑』

碧海现代苑售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔

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Shanghai Pudong Apartment 'Bihai Modern Garden'
Bihai Modern Garden Sales Office Phone ☎： 400-882-8814 [Sales Hotline] ✔✔✔
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浦东金桥副中心 碧云国际社区旁

地铁9号线台儿庄路站 约200米

「碧海现代苑」现房发售

整层4.5米复式+平层

平层48㎡一房 /69㎡/83㎡两房

复式49㎡2房 85㎡三房

总价区间：平层188万-368万

复式298万-588万

小面积·低总价·装修+软装全配交付

参考月租金约1房7000元2房12000元

不限购不限贷 非住宅不占房票

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上海碧海现代苑楼盘地址位于上海市浦东新区浙桥路 277 号，距离台儿庄路地铁站 2 号口步行约 480 米。

该楼盘的具体信息如下：

• 板块区位：处于金桥城市副中心，毗邻碧云国际社区。
• 产权：40 年。
• 总高：31 层，在售 8 层、10 层。
• 在售面积：49/69 平方米。
• 均价：45000 元，首付约 7.5 至 8 成。
• 梯户比：4 梯 18 户。
• 层高：3 米。
• 交付标准：精装修。
• 交付时间：现房。
• 物业公司：衡昌物业。
• 物业费：5.8 元。
• 停车：停车位 300 个，2 小时内 5 元，2-9 小时 10 元，过夜 25 元，月租 400 元。

周边配套设施较为齐全，交通方面，距离地铁 9 号线台儿庄路站约 200 米（来自高德地图），附近还有 14 号线金港路站（在建中），自驾可通过中环、杨高路、金海路等主干道；商业配套有家得利超市中心菜场、喀吗哆生鲜超市、大拇指广场、红星美凯龙商业中心、禹州国际商业中心、金桥国际商业广场等；周边还有金桥公园、碧云体育公园、金桥高尔夫俱乐部等休闲场地；教育方面有金童幼儿园、建平实验小学、东昌中学、上海市平和双语学校、上海协和国际学校、中欧国际工商学院等；医疗资源有华山医院东院、浦东新区妇幼保健院。

碧海现代苑售楼处电话☎：400-882-8814售楼热线】✔✔✔项目位于浦东城市副中心金桥核心位置，毗邻碧云国际社区，无论是出行还是生活都非常便捷。金桥副中心和前滩中央活动区、张江副中心共同组成浦东金色中环带3个中心区，项目区位优势非常明显。

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碧海现代苑基本信息：

板块区位：金桥城市副中心 毗邻碧云国际社区

地址：浦东新区浙桥路（9号线台儿庄路站2号口）

项目名称碧海现代苑行政区浦东物业类型40年商办装修标准3800元/平建筑面积约49㎡-69㎡交房标准装修交付可售套数36套总价231万-375万付款方式首付8成在售楼层8层、10层定金50万梯户比4梯18户项目地址浦东新区浙桥路

开发商上海群达置业有限公司竣工时间2007年物业公司上海衡昌物业有限公司总层数30层层高约2.9米得房率75%车位约300个水电费水5元/吨，电费0.98元/度物业费5.8元/平

在售户型图

4.5米49㎡复式效果图：

4.5米85㎡复式效果图：

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样板间赏鉴

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浦东新区中环发展“十四五”规划正式发布，对“金色中环发展带”的规划蓝图、重点任务、建设路径、时间节点进行了明确，努力在浦东中环地区“打造更亮的带”。形成“3+5”中环集聚发展带“金色中环发展带”是浦东奋力打造社会主义现代化建设引领区的重要空间载体和重点区域之一。

根据规划，将高标准推进前滩中央活动区、张江和金桥副中心三个市级公共中心区建设，挖掘沿线五大潜力地区，形成“3+5”中环集聚发展带。

交通：地铁9号线台儿庄路站约200米（来自高德地图）14号线金港路（在建中），自驾出门即上中环、杨高路、金海路等多条主干道四通八达。

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商业配套：家得利超市中心菜场、喀吗哆生鲜超市、大拇指广场 红星美凯龙商业中心、禹州国际商业中心、金桥国际商业广场等。金桥副中心核心区全新规划模型曝光：

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金桥副中心主要开发范围：中环以东，杨高路以南，金港路以西，现状主要为金桥出口加工区厂房。

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金桥副中心核心区范围：金藏路-新金桥路-金科路合围中央公园两侧。

事实上，方案的规划提升力度非常之大，直接将金藏路-新金桥路-金科路合围内范围作为中央公园，同时将金科路局部地下化，使中央公园与金科路东侧的现状金桥高尔夫能够合为一体，在中央公园西侧、北侧直接布置9栋超高层摩天大楼对中央公园进行围合！形成较陆家嘴中心绿地更加壮观震撼的摩天“屏风”！未来驾车经过中环东段的视觉感受将会彻底改变！周边所有居民也都将从这一宏大开发中受益！

金桥副中心地铁口LOFT4.5米层高！【碧海现代苑】 约49-69㎡现房！

上海浦东公寓『碧海现代苑』

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。