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熙悦雲上
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熙悦雲上住总·首开·保利五环中轴·公园大境·宽幕定制奢宅

【项目信息】

★项目位于北京南五环德贤路的70年产权住宅项目

★北京住总、首开地产、保利发展控股开发

★2021年拿地、开盘，2024年交房，销售状态为顺销。

★项目为12-15层小高层，层高2.95米，两梯两户

★精装交房，容积率2.5、绿化率30%，占地面积8.26万㎡、建筑面积6.4万㎡，

★车位1：1.2，市政集中地采暖，物业费5.68-6.9元，物业公司是保利物业。

★项目面积区间约106-152㎡，商品房共278户，均价约6.5万/平。

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【沙盘图】

【户型介绍】

【区域规划】

北京南中轴生态公园境

☆南中轴核心板块，坐享“城南行动计划”发展红利，国企央企、国家重企相继引入；总部基地、CBD、金融街商圈、城南行动计划加持；大兴机场落地运营；住总、首开、保利、中海、金茂、绿城、绿地等品牌房企先后进驻，土拍地价“跳跃式”拔高，合力打造醇熟配套的价值高地。

☆“城南行动计划”（2021-2025年）制定“一轴、两带、多点”发展策略:

☆“一轴”：南中轴及其延长线；“两带”：南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带（南段）；“多点”：“亦庄经济开发区”、“大兴国际机场临空经济区”等若干重点功能区。“一轴”:之上布局“大国重器”

☆文化：

博物馆群，中央芭蕾舞艺术中心、中国杂技艺术中心等重大文化设施；

☆产业：

生物技术和大健康、新一代信息技术、信息技术应用创新、机器人和高端装备等四个千亿级产业集群；

☆医疗：

北京口腔医院新院区、北京大学第一医院城南院区等医院

☆教育：

北京第四实验学校（大兴区）等21所学校，建成后新增学位3万个以上

☆生态：

南苑森林湿地公园、城市级公园——南海子湿地公园等

熙悦雲上在这片孕育城市未来新生的热土之上，演绎中轴时代天际新光。

【周边配套】商业:

☆15分钟生活圈；寰宇访，住总万科广场、王府井奥莱（盒马鲜生）、亦庄创意生活广场（内有沃尔玛山姆会员店）及旧宫商厦等综合商业区。周边万余平的商业生活配套，休闲、娱乐、餐饮，一站式便捷体验。

教育:

☆九年一贯制教育资源，德茂中学、旧宫中学、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，国际学校：中芯国际学校；保利熙悦林语、锦诚园幼儿园。

交通:

☆紧邻南五环约700米，周边有京开高速、南中轴路、德贤路和新机场高速可通往主城，约30分钟可到大兴国际机场，步行约15分钟可达地铁8号线德茂站和五福堂，距亦庄线旧宫站约4公里、S6号线兴亦路站，500米内有快速公交1号线、341路、453路、526路、953路、555路等多条公交线路。

生态环境:

☆紧邻北京最大的南海子湿地公园，面积约11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园，鲜氧充沛，生活贴近自然。

医疗康养:

☆驱车10分钟可达航天总医院；驱车20分钟可达天坛医院便；约5-8公里同仁医院南区、南苑医院；驱车10分钟可达中西医结合医院。

【项目特色】

1.双品系高定轻奢建筑美学，位于北京南中轴、五环旁，是稀缺宽幕奢宅。

2.紧邻地铁8号线德茂站，坐拥亚洲最大的南海子湿地公园。

3.国际团队打造轻奢生活，社区智能化。

4.园林空间借鉴经典、皇家御园，有一轴六境。

5.保利物业“亲情和院”服务，有全时响应和专属私人服务等多维尊崇服务。

6.仅278席臻席产品，是特别定制的品质改善住区。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。