闵行尚湾林语楼盘为什么突然火了？闵行尚湾林语楼盘有什么优势？

【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）5号线旁，闵行颛桥板块

结合大零号湾产业能级

尚湾林语正在热销

推售约81-93-130㎡房源

总价400万起，上车大零号湾

线上接待预约中！！【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

尚湾林语一期首开火爆现场实况

作为上海新房成交的绝对主力总价段，购房者们对500万级的新房可谓是喜忧参半。

原因很简单：

目前上海总价500万级的新盘，普遍都存在“偏科”现象。

要么地铁在建需要等待，要么城市界面和居住环境略差，要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全，要么与地铁站步行距离过远，要么地段能级不够…

基于上述种种原因，500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。但凡有个相对完美的楼盘出现，必将受全市同预算购房者追捧，【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)比如：理想之地。但是，红盘售罄已成过往，我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。

下一个500万级单盘主义：尚湾林语

项目推荐 ·理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01基本信息

＊02推售信息

＊03周边配套

尚湾林语项目由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。上房公司以“聚焦城市更新，【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。出色的开发经验珠玉在前，于购房者无疑吃下了一颗定心丸。

2022年9月23日，上海地产以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

如果说新天地，是东方与西方的完美融合；

前滩，是产业和城市的完美融合；

那么尚湾林语，就是现代与自然的完美融合。

作为全市少有的超大体量综合体，【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)项目规划约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育！

大城之上，再造一座城！

多种业态融合于一体，将彻底重塑当代人理想的生活方式！居住于此，不仅购物、美食应有尽有，就连诗与远方也近在咫尺。

而站在城市发展的角度——

尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命。【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

约180万方超级大城就像是一块“巨大的磁铁”，吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源，也将不断吸纳人气，由此形成板块新中心，未来价值不可估量。

1.6-1.8%稀缺的容积率，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。而尚湾林语与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。且让人羡慕的生活+全市拔尖的产业【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159（官方24小时热线)+绝对高性价比的价格，仅500万级即可上车！据楼盘营销经理描述，尚湾林语 一期还有少量珍稀房源，此次二批次推售约81/93/130㎡3-4房，均价60500元/㎡，目前正在热销中！

「尚湾林语 一/二批次落位图」

尚湾林语容积率只有1.6-1.8，即便放眼整个闵行新房，这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

重要的是，项目摒弃了利润更高的高低配，打造了全小高层社区，就是为了让户户皆有景、视野plus：【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

①更低的楼层+更宽的楼间距，据悉首开楼栋栋距达约38米，采光优异；

②垂直空间住户更少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；

③“亲地性”强，特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住叠加的感觉十分相近。

值得一提，同区域下，低容积率项目本就比高容积率项目更具价值！

比如大虹桥有两块低密度、高密度地块，低密项目就比高密度项目联动价高5500元/㎡。所以，明面上项目联动价比同区域新房便宜约1万/㎡，但你还要考虑物业形态价值的不同，小高层更具价值！意味着尚湾林语与颛桥新房实际价差比明面更大。

项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野，每一栋景观价值都颇高。

景观充满“社交、亲子、温情”元素，直击年轻人内心：

据悉，景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多种节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即微度假的感觉。

尚湾林语本次推出的建面约81-93-130㎡房源，得房率约79-83%。

什么概念呢？

五批次入市的新房中，大多数的500万级新房得房率都在75%左右。

也就是说，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右。【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

一方面，这多出来的4㎡乘以均价就是约几十万的差价。

另外一方面，更大的实际使用面积带来的尺度感是很明显的。

二期全套户型图&解析发布

「约81㎡ 2房2厅1卫」

沪房新传播

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「约93㎡ 3房2厅1卫」

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「约130㎡ 3房2厅2卫」

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尚湾林语准售房源公告&一房一价表如下：【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

点击浏览一房一价表

点击查看尚湾林语准售房源公告&一房一价表

其实从各方面基因来看，尚湾林语都可以媲美理想之地，甚至在建筑规模、生态资源和地段能级等方面还犹有过之。【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

效果图，仅供参考

建筑规模方面：尚湾林语总体量约180万方，内部规划了商业、教育、休闲、办公、居住等多元化配套，全维度生活配套下楼即达。除了自带配套，项目一公里步行圈内，还有：地铁剑川路站+龙湖天街+闵行科创公园等城市配套，可快速纵享都会美好生活。

效果图，仅供参考

生态资源方面：尚湾林语这座超级综合体内拥有体量约101万方的自然秘境+水系，远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方）！更是相当于人民公园的8倍（总体量约12.6万方）！

值得一提的是，目前上海大城楼盘绝大部分超过70%的规模都是住宅，而在尚湾林语可售住宅仅仅只占总体量约10%！近90%的配套占比！生活在这里，宛如家在公园，享受到高品质的生活体验。

示意图，仅供参考

生态呈现方面：尚湾林语约100亩四季花海示范段去年就已亮相，新的实景示范段也即将盛大开放，将为业主带来家门口的3分钟生活圈，不出小区即可享受多元精彩生活！

自然生态景观实景图

地段能级方面：尚湾林语占位闵行主城，地处大零号湾核心腹地，近享闵行开发区、莘庄工业区及马桥AI创新区等四大科创产业圈辐射，板块发展势头强劲。大零号湾科研用地面积达到了631公顷【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）大零号湾将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

示意图，仅供参考

教育方面：闵行本就是教育强区，周边的教育资源颇为丰富，涵盖了幼，小，初，高全龄段的教育需求。上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中等。【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

项目又紧邻“上海交大”“华东师大”两所985大学，教育底蕴非常浓厚。

同时依托上海交大，闵行片区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区” 尚湾林语近水楼台，后期的教育质量也是份额十足！【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

医疗资源方面：该项目南侧直线约3km为闵行肿瘤医院（二甲），上海第五人民医院（三乙）。

交通方面：颛桥区域逐渐成为楼市的新宠。随着交通线路的增加，如15号线和嘉闵线的规划，以及“大零号湾”科创产业的汇聚，颛桥更是上海主城区的重要一环。地铁1、5号线剑川路：直线1km即可到达地铁口，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。（【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)在建的15号线+嘉闵线预计2027年通车）

商业配套方面：周边规划汇集约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。这部分业态里面，【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)还含有约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。

与此同时，周边辐射闵行龙湖天街、颛桥万达广场等，出门即可享受颛桥早已成熟的烟火气。

交付兑现方面，尚湾林语一期到五期都已同步建设中，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。这意味着，2年后，尚湾林语就将是一座惊艳世人的超级大城！

届时，尚湾林语这座崭新的超级大城，【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)相较于同区域无论是城市界面、还是生活配套都很难再升级的老城片区，定将展现出更强的虹吸能力，也将凭借一己之力承担焕新闵行南部开发的单盘主义使命！

（示意图，仅供参考）

整座大城目光所致，皆是风景！三大超级产业核心+高能级地区中心，在这样的黄金区位正芯，还能拥有尚湾林语这样可成片开发，且兼具生态的项目，放眼主城区也难觅他家！【闵行尚湾林语】售楼处电话：400-1183-159(官方24小时热线)

“我始终都认为房地产就是制造业。如果房地产不是制造业，哪来的‘面粉、面包’之说？这就是生产资料和产品之间的关系。”优客工场创始人、共享际创始人毛大庆表示，只是这个特殊制造业中有一个主要的生产资料：土地，价格在2004年（土地招拍挂制度开始）至2015年，11年的不长的时期内飞速膨胀，既吸纳、容纳了巨大货币额并流入巿场，同时通过这一巨大的“货币流”“灌溉”了房地产及相关几十个行业的成长。这些都同时关系到老百姓的基础生活，也在很短时间里成就了庞大的GDP增长，所以到了新旧动能转换的时刻，显得十分艰难。

7月10日，以“以新为径 万物生”为主题的“第十四届中国房地产品牌发展大会”在北京召开。会上，毛大庆提出，从2022至2030年，有约2.4亿人进入60岁的人群大军，从现在起，还有五年左右时间。面对正在全面加速的人口老龄化进程，我们应该做些什么？如何面对接近5亿老龄化人口各种各样的需求？需求里也潜在着巨大的机遇。

“这跟城市、房子也有巨大的关联。”毛大庆说，2005年～2012年间谈的最多的话题是怎么去修补住房巿场化政策上的问题与漏洞，于是出现了廉租房、公租房、共有产权房等五花八门的模式去解决房地产市场化以后的“补丁”。现在要思考面对大规模的人口老龄化，如果准备不足，将来要打的“补丁”比当年研究房地产市场的“补丁”会更多，更麻烦。城市一大批房子的主要功能将是什么，功能会发生什么改变，这些都是现在要去思考的现实问题。“过去二十多年，中国从事房地产行业的人很有想象力，就是从一张白纸上画出了一个巨大的产业，这个产业也曾经产生了无限的想象力。”毛大庆说，那么面对未来，面对一个我们从未想象过的庞大的老龄化社会，还能画出什么产业也是可以和值得畅想的。我们现在做的城市更新业务，未来也有许多值得发掘的新价值点。