一文读懂上海保利·外滩序优缺点!分析一下保利·外滩序值得买吗?

内环内+500米亲江+低密洋房+神级户型，外滩序BUND45火热认购后，BUND88闪耀登场，更加抢手！售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）

激烈的土拍已经落幕，其中最大赢家无疑是保利发展，3宗地块均被其收入囊中，其中两块都在杨浦，可见保利的实力，也更加印证了杨浦板块的潜力和未来。

同样是保利出品，杨浦滨江的项目——保利·外滩序BUND45于上周日刚结束的认筹也是火出天际，以727%的认购率创下2024年上海认购率记录，实力破圈！究其原因?因为保利·外滩序拥有太多。

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2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅，BUND45不仅拥有1.2的超低容积率，更是叠加内环内+500米亲江+科创CAZ+约100-130m²低密8层花园藏品+天花板级top精装等多重BUFF！BUND45不可能不火！

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效果图过程稿

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

BUND45的火爆认筹，为外滩序赢得了整个市场及客户的认可和信任，继BUND45之后，BUND88地块作为一个升级迭代版，它一定会更加抢手，它是近10年内环内滨江岸线上唯一纯粹洋房社区，不论是过去还是未来，都是拥有更具竞争力和潜力的盘了，值得关注！

保利·外滩序

BUND45 即将盛大开盘

BUND88奢藏样板 限定邀赏

202席建筑面积约105-128㎡滨水花园洋房

滨江4.0全球科创承载区价值高地

约500米亲江的珍贵土地上

同类天花板的全优产品力

滨江收藏级低密环幕光邸

开启人居崭新体验

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01 世界级水岸纯粹洋房住区

保利·外滩序BUND88

都心罕见的方正地块

更大尺度的产品布局+更丰富的花园景观

保利·外滩序BUND88，可以说是上海内环少有没有做“高低配”的社区，真正市心纯粹洋房的含金量，是可遇不可求的存在。

而且BUND88地块非常方正，容积率只有约1.8，这在上海市中心非常难得，内环内有许多户型不够优异的产品，大多因为城市中心土地稀缺，出现各种各样的不规则地块，让户型设计受到很多限制，有的户型不够通透，有的不符合科学动线等等。

而BUND88东西跨度约130米，宽绰的尺度更有助于社区规划、产品设计，实现户型更多面的向南，这也是BUND88的百平产品能够实现南向3.5以上面宽、128㎡户型能够四开间朝南的原因之一。

效果图过程稿

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

除此之外，方正地块的好处还有一个，就是能让景观组团更加多元和丰富，BUND88打造两横一纵四大场景——鎏光公馆、浮光雅邸、海上花境、海韵花香，项目还精心设计了一些公共活动区域，比如可供亲子游玩、长者亲近自然的下沉式休息区，业主可以在静谧清新的氛围中自由地交流、互动，尽情享受欢乐的时光。

效果图过程稿

意向设计稿为过程稿，仅供示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

从规划到景观，从户型到装标

外滩序BUND88可谓六边形战士，难以复刻！

户型上，BUND88也做了更多的细节和创新，不仅能够保证居住的舒适度，而且还大幅提高了空间使用率。

【先说约128㎡户型】

BUND88的128户型做到了四开间朝南，约13米，三房朝南，同级鲜有的奢阔大面宽，在市场上都可以说是开创性的存在；相比于市场上约140㎡才能拥有的尺度和空间，BUND88建面约128㎡就做到了！相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本，而且户型设计、空间布局更优秀！

更不用说其270°瞰景阳台+7飘窗+舒适客餐厅+尊崇入户设计，堪称无敌！

实景图

7个飘窗总约8.6平米，同时加上电梯厅的宽绰空间，宛如多获得一个房间的使用面积一般，把实用率提升到极致。

另外，整个户型动静分离的设计，一面是LDKB聚厅的家人休闲娱乐区，一面是私密独然的居寝空间，互不打扰是空间给予亲情的另一种关怀。

还有3+X的多元化户型配置，适配三代同堂或多孩家庭的需求，既可以和客厅打通使用，又可以打造为学习区、游戏区、卧室等空间，不同的家庭可以根据自身需求实现不同的功能。

实景图

空间规划和收纳预留，也是非常人性化的设计， BUND88在卫生间预留了洗衣机和烘干机空间，进而释放阳台空间，让客厅可以联通阳台。

如果巧妙利用厨房的飘窗，还可能拓宽烹饪操作面，再加上大面宽设计和冰箱外置，保利·外滩序128m²户型的厨房，直接可以媲美市面上150m²甚至180m²户型的厨房尺度感！

【再说105户型，绝无仅有的超高自由度的真三房】

BUND88将105㎡户型的客厅面宽做到了约5米，比市场上普遍的面宽约3.1-3.5m左右，多出了将近50%！约35平米超级方厅，这相当于是一个大平层级的洄游式方厅，更方便亲朋好友作客聚会。

同时，南向还做出3.5个面宽，让采光和观景的功能性直接提升一个档次！更明朗、更通透，每一面都能享受最极致的舒适光感。

效果图

更值得惊喜的是，105户型颠覆了以往百平户型，实现1.5倍超强收纳！客厅S墙的设置，将冰箱外移，释放厨房空间，还增加了收纳；精心设置入户多层收纳玄关柜，为空间扩容，功能非常强大，而且平时出门回家，随手放一些随身物品，非常方便！

看交付标准，相当于是鼎级豪宅配置

BUND88不仅户型优秀，装标更是舍得下本！门锁采用的是美国百年品牌耶鲁的智能锁，指纹密码机械和刷卡解锁四合一，既安全又便捷。

厨房和卫生间全都是国际一线大牌，厨房采用嘉格纳+博世+博洛尼等一线品牌，卫生间采用唯宝、高仪等豪宅御用品牌，产品力简直拉满。相较于同期滨江13万+的楼盘，保利·外滩序轻松碾压！

实景图

材质的选用方面，BUND88也是非常用心了！客厅的电视背景墙采用“白雪公主”奢石，自然纹理，视觉效果非常好，也非常百搭。

实景图

入户处的玄关柜，以奢石开放隔层板点缀、法国尼斯木饰面纹理组合，精美细腻，满满的高级感；卫生间的台盆台面，专门用黄冰玉石打造，美观也好打理；为营造整体环境的“高奢”感，地面选材也至关重要，选用石材做欧亚木纹拼花样式，低调质感中透出奢华气息。

值得一提，BUND88的户型采用一楼绿篱围合+顶楼“灵动空间”的丰富组合。

底层产品打造地下空间，约3.5米层高，根据不同主人的偏好，任意规划成健身房、酒窖、影音室、会客厅，一片自我独享的空间，更好的承载生活的品味；顶层产品拓展更具想象的居住空间，让生活更立体、更个性化，艺廊、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大幅提升了洋房的价值！

02 全球滨江 4.0商业新地标

精粹集汇

从2017年，杨浦滨江南段划入CAZ范围；2023年，成为内环内CAZ唯一的科创承载区，到今年，杨滨南端全域划入黄浦江核心区段，能级跃升。我们将见证它作为上海进化最快的区域，飞速将未来兑现。

·TOP级城市配套，刷新杨浦天际

88地块正南方约400-600米即是滨江南段CAZ的重点产业集群，崭新的城市格局，320m天际线，肇领整个区域刷新城市界面。

项目周边的地标级配套，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等一批功能性项目建设正在加快推进，全面竣工大概在1-2年之内就能完成。

（信息来源：上海市人民政府新闻办公室）

示意图

·繁华商业的毗邻，带来生活的无限便捷

更让人激动的是，20万方商业未来三年内即将同步兑现！约1万方中国节能·上海首座商业独栋+约6.5万方美团科技中心商业+约13万方B站新世代产业园商业，颠覆业主以往的生活体感，向内是花园洋房的奢享与静谧，向外是国际与潮流兼具的烟火气。

效果图

·内环的优越，是城市动脉的坐拥

外滩序坐拥上海核心交通路网，四轨（18、4、12、14号线）、三通（杨树浦路 |内环高架 |北横通道）、两隧（江浦路隧道|杨浦大桥），城市道路的通达，将资源不断地传输和交互，链接无限繁华与万象。

从88地块开车即可快速上高架，通过杨浦大桥可达浦东，可以享受到快捷畅达的出行体验。

（信息来源：百度地图）

示意图

·这里有未来蓝图，也有深厚的城市底蕴

绿之丘、明华糖仓、世界技能博物馆等赋新而来，成为如今的滨江人文地标，周末几个好友结伴打卡，或者遛娃顺便长长见识，都是不错的选择。

实景图

而且，周边还规划9个景观区的大桥公园，让人们可漫游、可休闲，真正实现“将城市还给人民”。

实景图

·三甲医院，为家人的健康守护

88地块隔着高阳新里，是杨浦区中医医院，距离复旦大学附属妇产科医院（三甲）约300米，为您提供了便捷高效的医疗服务保障，让家人的健康无忧。

集萃城市丰富高端的配套，坐拥区域能级之上的商业、交通、人文、滨江、生态、医疗等资源，为保利·外滩序赋予难以复刻的价值和潜力，繁华与宁静兼备的生活，在此尽可执掌，而更重要的是外滩序不止是拥有这些，更获得上海整座城市发展战略的托举，说明了外滩序所在的杨浦滨江南段绝对是未来不可多得的臻稀板块！

03 “一江一河”的大国战略下

杨浦滨江新势崛起

不止是资源的超高配置，还有地段的不可复制性

决定了保利·外滩序必然备受热捧和向往！

保利·外滩序不只是内环内+杨浦滨江暌违多年的低密产品，更是占位新质秀岸段核心，距黄浦江约500米，领略涌动的科创浪潮，观礼黄浦江的澎湃，是不可多得的收藏级产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。

外滩序立位于杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近、值得被记录的一条滨水岸线，也是上海城市规划中非常重要的部分，从“黄金三角”的构造上看，从外滩1.0金融聚集带，到陆家嘴2.0国际金融城，再到北外滩3.0航运+金融服务总部，我们发现杨滨南段的全球科创承载区的定位，填补了这块“黄金三角”中科创产业的缺失。

这块45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，这块被划入上海CAZ的规划战略的板块，这块处在黄浦江第一道S湾心所在的土地，杨浦滨江南段作为“黄金三角”的终藏拼图，整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，将与整座城市一同进入滨江4.0全球科创时代！

（信息来源：上海杨浦人民政府网）

示意图

滨江规划+城市更新+唯一科创板块+内环CAZ

杨浦滨江叠合多重利好，即将开启上海滨江4.0的全新副本！如此核心地段，相比于其他的滨江项目，简直是碾压性的优势，并且随着后续3000家以上在线新经济企业、20万以上从业人员汇聚于杨浦，产业规模将超过3000亿元，从而加速推动滨江南段CAZ核心发展，带来全新产业格局与界面升级。

这方集聚潜力和未来的土壤之上，将蕴藏无限势能，超高配置的资源与禀赋，皆向这里倾斜，千万级坐拥城市规划的机遇，把握住保利·外滩序这样的天赐良机！

实景图

保利·外滩序

BUND45 即将盛大开盘

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202席建筑面积约105-128㎡滨水花园洋房

滨江4.0全球科创承载区价值高地

约500米亲江的珍贵土地上

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滨江收藏级低密环幕光邸

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