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浦东新场 潜力无限

「同润欣汇名邸」位于的新场，不仅在张江科学城辐射范围内，更是张江生物医药产业化的重要承载地，同时，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

目前，新场以“科创+文创+乡创+社创+商创”为抓手，正在全力推进生物医药、文化创意和休闲度假产业布局。其中，“科创”主要落实在张江创新药产业基地建设。作为张江生物医药产业化的重要承载地，新场镇主动聚焦科创，新场工业园区2.2平方公里2019年已整体纳入基地。

下一步，新场将坚持围绕土地收储和重大项目推进，切实促进项目快落地早开工。

今年2月25日，新场镇召开2022年重大建设项目推进暨动迁清盘大会战会议！会上指出，2022年计划储备地块33幅，实施各类建设项目97个！

其中，园区实施储备12幅，储备总面积399.02亩，优先保障巴克斯二期项目、翌圣生物项目、日馨生物等6个重点产业项目年内落地开工，同时做好2个存量企业转型升级生物医药项目。

此外，镇区计划启动储备地块21幅，储备总面积约992.25亩。年内计划全面完成地块开发、重大工程等24个项目，数百户居民的动迁清盘任务。

在政策支撑之下，新场的配套和能级势必迎来新一轮的提升，其宜居概念也会被放大，未来或将成为“张江南”最宜居的生活主场！

上海同润欣汇名邸

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交通方面，沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊。

双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江。

此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

商业方面，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等，满足生活所需。其中，与项目一路之隔的中优城市广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店入驻，是整个新场大型酒店商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

教育方面，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与项目仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、石笋实验小学、新场小学、新场镇小学、新场中学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。

医疗方面，首屈一指的便是坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计明年将投入使用，目前已实现结构封顶。

「同润欣汇名邸」由上海同润投资（集团）有限公司开发，是一家主营房地产开发的集团型企业，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

凝结27年作品打造经验积淀，并联合曾荣膺 “2020年上海市浦东新区政府质量奖质量创新奖”的上海天华建筑设计、连续5年处于行业领先地位的“棕榈景观设计”、国家一级物业资质“世茂服务”，一起重磅打造，启幕新场人居新篇。

「同润欣汇名邸」占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。

叠墅户型图

下叠建面约141平米四室三卫

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中叠建面约123平米三室三卫

中叠建面约110平米三室两卫

上叠建面约126平米三室三卫

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「同润欣汇名邸」

叠墅样板间

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由此可见，在一个地段、产业、配套均好性双双在线的前提下，

一个300万级的产品，能拥有如此精致的立面、精心设计构思的景观，

世茂的物业以及实用、舒适的户型，「同润欣汇名邸」可以说已经赢在了起跑线上，而且这次机会真的难得！

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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