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“一层一户”从来不是什么新物种。

大约14年前，位于金融城的誉峰，推出了几十套建面约360㎡的大平层产品，全部为一层一户一泳池，为成都豪宅市场打开了“新世界大门”。此后，雅居乐花园铂雅苑、融创国宾雅集、万科天府锦绣、绿城凤栖鹭鸣等项目都曾“输出”过一定体量的一层一户产品。

而今年，“一层一户”的项目阵容中，又加入了几位新成员。同样是一层一户，它们既有诸多共性，比如大面宽、四面采光等，同时又拥有自己的鲜明“个性”。

位于锦江畔的麓湖丽世缦华是天府新区的第一个第四代住宅，由14-17F小高层+墅类产品组成。

其最大的与众不同之处，是高度的“纯粹性”。除了建筑形态不同的墅类产品外，麓湖丽世缦华剩余所有大平层均为两梯一户配置的一层一户。

一层一户不算稀罕物，但项目（别墅形态除外）敢做清一色的一层一户，绝对是凤毛麟角，在成都，基本属于“独一份”。毕竟目前市面上的一层一户大都是项目“楼王”的专属。

麓湖丽世缦华的一层一户共两款户型，建面约270㎡与363㎡，全套房、“三花园”，整层实际使用面积全部超过400㎡，可以从容安放公共动线、私人动线、保姆动线三条独立生活动线。四面采光，最长采光面超过25米，一线江景（锦江）尽收眼底。

△麓湖丽世缦华效果图

自2023年8月地块成交，城投国宾58亩项目已“酝酿”一年有余，颇有“闷声干大事”的样子。虽然迟迟未有入市动静，但关注却居高不下，一方面源于其天府艺术公园的强悍地段，另一方面就在于其抢眼球的产品定位与设计。

该项目容积率仅1.4，极致的低密，共规划了20栋住宅建筑，其中有10栋为一层一户、一梯一户设计。

重点来了！这10栋建筑只有5层，1栋楼只有5户，在建筑高度上甚至低于一些叠拼产品。与之类似的是其“邻居”国宾雅集，一层一户产品楼栋只有4层。

△城投国宾58亩项目“一层一户”产品分布楼栋

从产品设计方案看，为四房五卫的四大套房设计，休息区与公共生活区完全分开，豪横地带4个阳台（含1个生活阳台），最长面宽近29米。（注：下图非最终方案，仅供参考，具体以项目官方公示为准）

从项目1.4的容积率，到5F楼栋层数，再到多功能空间布局，城投国宾58亩项目的“一层一户”完全是别墅扁平化的现实演绎，将别墅与大平层这两种终极改善的居住体验做到了最佳结合，相信会成为一些人的心头好。

今年9月中旬，龙湖龙智造正式官宣成为华天杉峯（暂未公布有新案名）的操盘人；9月27日，项目建设工程规划许可证对外公示。

从规划图纸来看，位于中庭“楼王”位置的9#与10#均为一层一户大平层，梯户比为两梯一户。两栋楼均为25F的高层建筑，户型建筑面积约298㎡（标准层），4房2厅5卫。

最先映入眼帘的是相当霸气的电梯厅，面积相当于一个大客厅，赠送空间可以与第四代建筑媲美，同时三面采光，连续采光面可以顶市面上很多高改产品的主采光面。主卧及其功能区的面积与客餐厅基本相当，相应的次卧空间则相对小很多，这种取舍与传统的顶豪设计观趋同。

△华天杉峯10号楼标准层户型结构示意图

今年蔚蓝卡地亚花园城·蓝庭也推出了一批一层一户产品，户型建面约460㎡、520㎡。其中，建面约520㎡房源做到了罕有的3梯1户，约460㎡房源也配置了两部电梯，将私密性与尊崇感卷到了新高度。

市面上不同项目的一层一户产品面积差异较大，譬如雅居乐花园·铂雅苑面积超过了600㎡，而此前的花样年望花溪的一层一户产品面积只有约172㎡。考虑到巨额造价与建造难度，一般300㎡上下的一层一户相对较多，如万科天府锦绣的约350㎡户型、国宾雅集仅的约307㎡户型、绿城凤栖鹭鸣的约276㎡等。

从使用面积来看，蔚蓝卡地亚花园城·蓝庭是这些项目中奢阔的一个，因此其各空能空间尺度也都相当气派，带来“空中墅”的震撼体验感。（相关阅读>>>成都最抗跌的豪宅项目，终于又取证了！）

△蓝庭520㎡户型示意图，图源网络，仅供参考

△蓝庭约460㎡户型示意图，图源网络，仅供参考

今年5月，位于内金沙板块的中建壹品金沙公馆推出2号楼“楼王”房源，一层一户，仅有11户，户型建面约209㎡，容纳了约85㎡家族式社交端厅、270度全景舱客厅、南北双阳台等。

△中建壹品金沙公馆建面约209㎡户型示意图，图源网络

市面上还有一类产品，他们并非一层一户，但从居住体验感上，会比较接近一层一户，即真正的“一梯一户”，譬如位于大源西的新绿色29亩项目。

项目共规划了4栋20~23F高层建筑，从住宅结构设计来看，同层两户几乎只有“核心筒”相连，可实现户型的四面采光通风，且所有住宅楼栋均有2个住宅出入口，互不打扰，是真资格的1梯1户布局。

△新绿色29亩项目北地块2号楼栋平面示意图

那么问题来了，新的市场周期下，“一层一户”会成为豪宅市场的“新宠”吗？

一个客观事实是，接下来的成都豪宅市场，竞争激烈程度还将再升级数个level。数据显示，2023年成都总价1000万元以上豪宅房源，总计成交900余套（认购口径），创历史新高。而纪录总是用来超越的，根据统计，截至11月底，2024年千万级豪宅产品成交量，已经破千套。

目光投向土地市场。截至目前，成都地价前十住宅地块中，除了早已清盘的西派善成外，仅有位于林家坝的金茂璞逸锦江已入市，剩余项目均处于蓄势待发状态。而它们都是妥妥的千万级豪宅预备役。

综合现有库存以及待供应项目，明年成都豪宅产品供应量迎来井喷，已是大概率事件。竞争对手多的同时，还需要面对一个现实：随着近两年的持续消化，成都的豪宅客源补充速度与能力，是否能与供应相匹配？

因此，面对有限的客户池，如何加大自己的赢面就很考手艺了。“一层一户”无疑是一个重要突破点。

首先，一层一户具有显而易见的“稀缺性”。

近十余年来，成都曾“输出”过一层一户的项目屈指可数。作为产品力的高级表达形式，在一个项目中往往也只有类似“楼王”等少数楼栋可以实现。“稀缺性”在豪宅产品要素中的权重有多重，已不需要做任何强调。

其次，一层一户能实现居住体验感的“极致性”。

一层一户是大平层的极致做法，也是别墅空间的扁平化演绎，博采两者之长，采光、视野、居住场景的丰富性、极强的私密性……都兼而有之，所带来的舒适度、获得感、尊崇感，是其他产品类型难以媲美的。

如今，走了“限价”，来了“新规”，客观上为房企大刀阔斧进行产品突破创造了条件，“一层一户”逐渐成为成都豪宅圈里流行的“时尚单品”，也不是不可能……

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