成见 | 祥生的辟谣与困境

观点网 这家退市不久企业的辟谣声明刷屏了。

12月3日，祥生实业集团有限公司发布声明称，近日有不法分子撰文，并在媒体渠道上谣传该集团执行董事、总裁陈弘倪先生已潜逃境外。

“该等不实消息既是对陈弘倪先生声誉的故意诽谤和污蔑，也是对本集团名誉的刻意抹黑，更是对行业秩序的恶意扰乱，挑动社会矛盾，打击致力于帮扶集团努力走出困境的社会各界人士的信心。”

祥生控股称，已向政府相关部门汇报、反馈上述不实、违法行为，现责令相关方立即停止不实报道，删除相关内容，消弭不良影响，同时保留对相关责任主体的司法追诉权利。

观点新媒体获悉，陈弘倪出生于1983年，曾于海外留学，2010年在美国福特海斯州立大学获得通识教育（商业管理）学士学位。

两年后，陈弘倪进入祥生系家族企业历练，起初担任祥生实业集团酒店管理公司总经理，负责酒店整体运营。

2014-2017年，他开始担任祥生诸暨城市分公司董事长，并于2019年1月起担任祥生控股总裁，主要负责统筹整体业务管理及物业项目运营。

2020年5月21日，获委任为该公司执行董事兼行政总裁。2023年4月16日，企业灵魂人物，也就是祥生控股创始人陈国祥去世，其子陈弘倪获委任为代理主席兼提名委员会主席。

祥生控股集团在声明中指出，陈弘倪在集团出现流动性风险以来一直带领集团上下努力解决债务问题、切实履行项目交付的社会责任。

企业官网显示，祥生集团上世纪80年代初创立于浙江诸暨，历经30余年发展，已成长为一家集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业版块于一体的多元化产业集团。

截至目前，该集团业务遍布上海、浙江、江苏、安徽、江西、湖北、湖南、福建、内蒙、山东等20余省50余城，超2333万平米土储（截至2020年12月）。

2018年，是一个很有代表性的年份，祥生控股销售额增至1029.2亿元，正式踏入千亿阵营；2020年11月18日，祥生集团旗下祥生控股集团敲开港交所大门，彼时陈国祥、陈弘倪父子二人一起敲锣，祥生成为当年内地销售规模千亿级的房企中，最后一家上市的企业。

上市当天，祥生控股集团总市值一度达到167.7亿港元，陈国祥家族所持市值超过110亿元。

这是地产高周转时代相似的风光故事，与很多家高负债企业类似。

但类似的，还有之后的发展走向。2022年，祥生遭遇巨大的流动性挑战，当年3月2亿美元境外债正式违约，9月因未能偿还5000万美元债务，被申万宏源策略投资(香港)有限公司提起清盘呈请。

是非成败转头空，古今多少事，都付笑谈中。

不过，在这种境遇之下，祥生控股进行过自救，其间曾多次采取适当措施稳定集团现金流，包括加快销售及现金收款、出售资产、降低成本、提升营运效率及与其债权人进行建设性对话，以重组其债务，从而改善集团的财务稳定性及可持续性。

2023年，祥生控股正式启动涉及五笔境外债的重组程序，合计约合6.39亿美元。

不过，这场寒冬远比想象中的时间长，自救措施败给了一路向下的市场。2023年4月3日，祥生控股集团由于未能如期刊发2022年财报而被迫停牌，祥生控股集团股票自当日起暂停买卖。

今年10月2日，祥生控股集团公告披露即将被取消上市地位的风险：无法在复牌截止日期前刊发2023年中期业绩及2023年年度业绩。

11月6日盘后，祥生控股集团对外宣布，披露了港交所上市委员会关于取消其上市地位的决定，2024年11月11日上午9时起，该公司的上市地位将予以取消。

还差7天就满上市4周年的祥生控股集团，在2024年11月11日与资本市场说了“再见”。

伴随着行业深度调整和市场疲软，祥生控股集团的销售情况在这几年不断下滑。2024年1-8月，归属集团的合约销售总额约为26.27亿元；销售合约建筑面积19.86万平方米，同比分别下降75.25%和74.61%；平均合约售价约为每平方米13228元。

值得关注的是，今年4月19日，祥生补发了一份2022年度报告披露，截至当年末，公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券及应付款项的应付利息等，合计约296.61亿元，1年内需要偿还193.92亿元，而在手货币资金不到12亿元。

与此同时，于2022年12月31日及该等综合财务报表经审批之日，公司就若干计息银行及其他借款、优先票据及公司债券本金存在违约或交叉违约，合计金额分别约为124.54亿元和131.72亿元。

上会佰诚会计师事务所对此不发表意见，称公司存在重大的多重不确定性，可能会对持续经营能力产生重大怀疑。