腰线层的房子能不能买？听听过来人的入住体验，售楼部不会告诉你

对于大部分的普通人来说，买房就是人生中的一件头等大事。然而，现在有些开发商会根据商品房的功能性和美观性，做“腰线”来修饰楼体，让整栋楼增添层次感。一些初次买房的业主在选楼层的时候根本不知道有腰线层的说法，甚至有些开发商也并未主动如实告知业主，因此业主入住后才发现同户型的房子，自家和其他楼层的不一样，却花了一样的钱。

一般来说，腰线层在开发商出售的时候，价格理应会相对便宜点，但是在楼市中，一直流传着一种说法就是“腰线层”不能买。可是，若是房子的地段、学区、其他设施都很满意的前提下只剩下腰线层的房可售，这种情况下腰线层的房子到底能不能买？有什么优缺点？本期内容总结了一些买了腰线层的过来人分享的入住体验，希望可以给大家提供一些参考价值。

腰线层具体指的是哪一层？

对于一栋商品房来说，并没有具体指向哪个特定的楼层是腰线层。一般我们看建筑外立面上，如果有沿着窗口或其他部位向外凸出的一条水平横线，这就是腰线。开发商和设计师设计大多数会在楼的底部和中部设计腰线，主要是给商品房的外立面装饰所用，增加美观度和层次感，而所谓的腰线层就是与这条腰线位置相当的楼层。

居住在腰线层的优缺点分别有哪些？

居住在腰线层会不会对入住体验有影响，也要分情况而定，有些并不产生任何影响，而有些则会严重影响采光或引起其他问题，导致后期想转手卖出去都卖不掉。具体缺点如下：

1、挡光线。以前一些开发商会把房子的腰线设计成又大又宽的样子，且都是用混凝土来做，以至于住在腰线层的住户，其阳台或窗户相当于直接就被外墙上一长条的水泥块挡了一半，因此，室内的采光必然大受影响。别的楼层可以做个落地窗，自己家就别想了，一半是墙体。

不过目前大多数开发商都不会采用这样的腰线设计了，往往是贴一些宽度较窄的保温板当作腰线，这种情况下对采光影响不大。

2、易渗水。腰线层对比其它楼层来说，因为存在凸出的部分，因此雨水会容易堆积在这里，然后通过外墙渗水到室内墙壁，因此选到腰线层的业主一定要做好防水，不然连续一个月的雨一直下，家里说不定就会遭殃。

下大雪也是同理，到时候维修费必然不少，毕竟腰线层属于外墙不好施工，物业也不一定会为你承担。

3、安全性低。如果腰线处在较低的楼层，无形会在小偷造成了极大的便利，直接可以通过攀爬到达腰线外部的台阶上，入室盗窃。而且这还可能成为老鼠进入你家中的“专属通道”。

4、卫生不好处理。腰线凸出的这个台阶，往往很容易有灰尘或是接收楼上掉下来的各种杂物和垃圾，而且还时常会有鸟屎之类的在上面，如果是洁癖的业主必然会受不了。

关于腰线层的优点，其实也还是有的。有些业主居住在腰线层上层，就会很喜欢在外凸的腰线上放花盆养养花，或是晾晒鞋子，当然这样做会有一定的安全隐患。住在腰线下层的，也表示下雨天窗户和阳台刚好被挡着，几乎不被淋到，这样挺好。而选择腰线层的房子最大的优点在于保温性会比其他楼层要好一些，因为现在很多腰线用得上保温隔热的材料，不是以前那种混凝土了，夏日隔热、冬日隔冷，效果还是比较显著的。

关于腰线层的房子能不能买这个问题，若是放在以前，真的建议不要买。但是基于现在很多开发商也明白腰线层的影响，在设计的时候为了盈利也不会再费力不讨好地增添那种又挡采光又鸡肋的宽厚混凝土腰线了，最多就是使用窄窄的装饰材料，最多20公分，对楼层影响不大。

如果实在不能接受腰线层上下的房子，那我们在买房时，要着重观察一下沙盘模型，确定我们所购买的房子外立面有没有腰线设计，并及时向置业顾问详细了解清楚具体的腰线楼层，以方便避开。

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