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上海人置业，谁能拒绝虹口？

这里是上海海派文化的发源地，仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。

其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。

更重要的是，作为上海百年历史文脉的传承者，虹口的价值绝不仅仅只有人文气息，还有上海更高能级的发展势能：北外滩。

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这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

除了宏大的规模，北外滩规划的深度同样惊人：

• 板块内有2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一！
• 有4500+家航运企业集，旨在打造国际航运中心！
• 有2500+家贸易企业入驻，成为全球贸易节点！

还有129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业，俨然是上海新兴产业的领军者！（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

示意图，仅供参考

因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。

这也是为什么，虹口的新房成交价格稳居全市前列的原因：

所以，总结一句话：对于大多数的上海人而言，买进虹口就是人生的终极目标。

但问题是，虹口的供应始终是极低的，土地出让更是稀缺。

一方面，这导致了区域内的次新房房龄基本都在约10年左右。

另外一方面，这也导致了一些豪宅缔造商始终没有机会进入虹口，打造足以惊艳世界的伟大作品。

区域内除了瑞虹新城外，也确实没有什么太拿得出手的作品。

直至今年，绿城落子虹口，为虹口带来了全新的品质标杆：绿城沁香园！
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北外滩之上直线约4.9km

「绿城沁香园」

已经过会

即将入市

将推出建面约88-136㎡2-4房

均价约8.9万/㎡
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PART 1

低总价买入市区的最后机会

未来想象空间MAX！

绿城在拿地方面一直是独具慧眼的，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如绿城外滩兰庭、绿城黄浦湾。

要么聚焦潜力板块，紧抓地铁、产业和配套三大价值底盘。

就例如本次的绿城沁香园，我们可以从三个层面解析一下项目的地段价值：

第一，洼地属性！

今年上海核心地段的新房门槛上升明显，尤其是以徐汇滨江、大宁等区域领衔的中环线附近的项目，地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！

大宁的最新宅地的可售楼板价约8.5万/㎡，未来售价或许会超过约14万+。

绿城沁香园隔壁的杨浦五角场同样也出现了约10.4万/㎡的新房！

而绿城沁香园的价格或许约9万以内，建面约88㎡房源总价段或许会非常惊喜，是低总价上车浦西七区的最后机会。

板块价格洼地的属性一览无遗，性价比极高。

第二，三轨交环绕、一脚油门即北外滩的价值高地！

虽然是价格洼地，但绿城沁香园所在区域的地段价值，却是几个板块中最强的存在。

首先，项目距离北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。

一方面，北外滩的产业能级极强，未来对于绿城沁香园及其周边的影响是巨大的。

另外一方面，如今的北外滩新房均价早已突破约14万+，接下来的新房价格更是让人无比期待。

在北外滩+虹口发展势能和人口资源的倾斜下，绿城沁香园的未来高度难以想象。

另外，项目周边3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交环绕！

其中，项目距离3号线江湾镇站直线约400米，真正步行可达的地铁盘。

而上车后，可以直达虹口、静安内环，还能与4/8/1号线等高能级轨交换乘。

换乘后，北外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路、新天地、外滩等区域都会成为业主的生活圈。

绿城沁香园业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

并且，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是宝山，只要站位绿城沁香园，您都会很从容。

第三，完美的配套环境！

绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈：大宁；

东临上海城市副中心、顶级商圈：五角场；

南有上海的绝对中心：北外滩！

除此之外，商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。

教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

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虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；

上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有绿城沁香园能够给你！

性价比和地段价值拉满，未来潜力无限！

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PART 2

绿城出品标杆新作

重新定义人居水平

去年，绿城繁花三章的共同入市，掀起一波楼市小高潮，更是把久违的“品质”，重新拽回购房者心中。

可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词，更起到了引领上海楼市风向标的作用。

而这一次，绿城将引领整个虹口，重新定义这个顶级置业区的人居水平！

绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，全维度打造精品生活。

第一，绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围。

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑。

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

同时，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

想象一下。

• 落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
• 闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
• 遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

第二，以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面！

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解。

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。这是整个虹口的全新城市天际线，也是业主身份的象征。

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效果图，仅供参考具体以实际交付为准

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，结合大社区中央的香樟聚场，一座生长在森林中的社区跃然纸上。

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

同时，为了未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，足不出户就能满足业主的日常居住需求。

这就是绿城沁香园与其他新房的区别，这就是更高阶的生活模式。

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PART 3

全屋收纳力MAX

神户型+实用性拉满的精装

关于户型，绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的作品。

项目一共做了两个样板间，我们先从小户型88㎡的2房说起：

这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。

同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。

一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。

如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：

客厅背景墙一侧的储物空间极其夸张。

从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。

并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。

S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。

U型厨房，做成半开放式的，实际交付会有移门。

厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。

其中，方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。

走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。

下一个亮点则是卫生间：

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：

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首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔。

到了卧室部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。

主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。

再来看项目建面约136㎡4房户型：

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。

并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：

如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任.

如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。

细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。

最后，项目还有建面约108㎡3房2卫户型：

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总结一下：超低的新房供应+零星的宅地供应，让整个虹口在瑞虹新城售罄之后，始终没有太拿得出手的新房项目，整个区域处于一个较为佛系的状态。

以至于整个虹口大部分区域的新房品质和价格都处于“洼地”的地位。

但绿城的到来，焕新了整个城市的人居封面，让虹口居民有了一个住进“品质领跑上海”的品质标杆中。

并且，随着绿城的到来，区域未来二手房的上限即将被拓高，整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说。

这是一个引领区域、引领虹口的品质力作，抓紧机会！