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莱蒙水榭云上，坐落于龙华红山-上塘繁华地带，紧邻地铁4号线上塘站，是莱蒙集团继香蜜湖系列杰作后，匠心独运的“水榭系”又一力作。该项目为70年产权的精品公寓，部分户型配备燃气及阳台，生活便捷性显著提升。周边环绕百万级成熟商业圈与五馆三AMLL文化集群，简上体育综合体近在咫尺，更有Costco商超仅200米之遥，生活配套一应俱全。高层公寓视野开阔，无遮挡景观，与高端住宅共享社区优质资源，尊享都市生活新高度。

开发商：莱蒙国际集团有限公司

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

规划面积：7732㎡

建筑面积：77832.9㎡

总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）

总层数：46层

层高：3.57m

梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅

产权年限：70年

规划户数：744户

车位数：433

容积率：7.27

绿化率：30%

交房时间：2022-03-30

装修情况：毛坯

在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

物业费：5.2元/㎡/月

参考均价：5.6万/㎡

项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

项目坐落于规划卓越的北站商务中心区，这一区域作为六大总部基地中的佼佼者，总建设规模宏大，约达950万平方米，投资规模更是超越2000亿大关，其战略地位与发展潜力直追前海，预示着未来无限可能。

深圳北站，作为城市交通的核心枢纽，完美融合动车、地铁及城际轨道，构筑起四通八达的交通网络。从这里出发，仅需20分钟即可轻松融入福田南山繁华圈，地铁4、5、6号线在此交汇，出行高效便捷。项目紧邻地铁4号线上塘站，进一步缩短了与福田CBD的时空距离，让都市生活更加从容不迫。。

✨“文教医商汇聚”：项目两公里内，尽享“五馆三Mall”文化商业盛宴，紧邻赛事级简上体育综合体，Costco华南总部亦在咫尺之间，仅300余米。

未来教育高地：未来小学，汇聚高薪聘请的“名师天团”，规划有远见，未来或扩容为72班九年制学府。紧邻项目的未来中学，更是深圳市高中教育重点建设项目，预计2021年9月盛大开学，为孩子铺设精英之路。

医疗护航健康：新华医院建设中，北京大学深圳医学院倾力运营，其花园式建筑设计，堪比香港顶尖医院，为项目区域居民提供便捷、高质量的医疗服务。

项目配套介绍

商业配套方面，项目自身拥有约3000㎡的商业空间，而邻近的卓越皇后道则设有社区底商，为居民提供日常便利。此外，简上村与龙塘村散布着多样化的零散商铺，涵盖生活零售、传统餐饮及菜市场等，满足基本生活需求。向东眺望，红山核心居住区汇聚了星河传奇、中央原著等多个成熟社区，其内丰富的社区底商进一步增强了区域的商业氛围。

在更广泛的两公里范围内，虽不乏如上塘荟TMAIIL、九方购物中心（天虹购物中心）及红山6979商业中心等大型购物中心，但这些商业地标距离项目稍远，步行体验可能较为耗时与不便，一定程度上影响了日常购物的即时性与舒适度。

在轨道交通领域，项目距离上塘地铁站仅需步行约800米，处于步行舒适圈内，确保了便捷的地铁出行体验。

道路交通方面，项目周边1公里范围内密布5条主要干道——福龙路、新区大道、腾龙路、民塘路及布龙路，形成了四通八达的交通网络。值得注意的是，该区域内并无快速路或高速路出入口，但凭借福龙路、新区大道及布龙路这三大主干道的强大连接能力，可轻松接入梅关高速、南坪快速、龙大高速及水官高速等多条高速通道，有效缩短与城市其他区域的通勤时间。

依据龙华区教育局最新学区划分政策，本项目所属地块的小学教育归属和平实验小学，为孩子们提供优质启蒙教育。而在初中教育阶段，项目则划入了一个多元化的学区，包括民治中学、教科院附属实验学校、龙华区实验学校及深高北校区大学区，并共享龙华高级中学初中部（寄宿制）的优质教育资源，为学子们的全面发展奠定坚实基础。

在医疗配套方面，项目周边3公里内医疗资源相对有限，仅有两家医疗机构，包括一家综合性医院——仁和医院，该医院集医疗、预防、教学于一体，服务全面；另一家则为规模较小的健安医院，属于民营性质。然而，随着规划发展，项目约4公里范围内可便捷抵达龙华区人民医院及深圳市人民医院龙华分院，医疗条件得到一定提升。

尤为引人注目的是，紧邻红山地铁站的区域内，一座大型综合性公立医院正在紧锣密鼓地建设中。此项目的落成，将极大地填补周边高端医疗资源的空白，为片区居民提供更加完善、优质的医疗服务，成为区域医疗配套的重要补充力量。

项目坐拥得天独厚的自然景观，西北依偎羊台森林公园，南眺长岭皮水库与塘朗山山脉，视野开阔，自然风光旖旎。然而，在2公里范围内，大型市政公园资源略显稀缺，除德逸公园规模可观外，其余公园均较为小巧。

向东步入红山成熟居住区，虽不乏休闲娱乐去处，但绿地空间相对不足，难以形成集中的休闲氛围。红山绿廊虽占地面积广阔，却以长条形分散布局，各段之间跨度大，难以聚拢人流，导致休闲娱乐体验有所欠缺。

园区环境

莱蒙水榭云上匠心独运，构筑五重立体花园体系，涵盖地面精致园林、首层私享花园、休闲活动专区、天际133米“无界泳池”及云端166米屋顶花园，实现建筑与自然和谐共生，让居者自地面至云端，步步皆景，层层解锁新休闲领域。其地标性建筑设计，不仅追求视觉震撼，更致力于引领未来生活方式。

项目配备先进智能停车系统，五层停车库采用全自动机械操作，车主仅需轻松驶入轿箱，后续事宜由智能系统完成，便捷高效。同时，项目引入人脸识别技术，确保业主归家之路尊享与安全并存。此外，电梯内还配备光氢离子消毒系统，为日常出行增添一份健康保障。

户型鉴赏

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