11月多地楼市成交量创新高；两大央企185亿元斩获深圳新“地王”丨房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2024年12月3日 星期二｜

NO.1 11月多地楼市成交量创新高

“金十”过后再现“金十一”，北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均创年内新高。其中，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月新高。深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高；一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。上海二手房(含商业)累计成交27050套，自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

点评：这一成交量的显著增长，反映了市场需求的强劲和楼市的整体回暖，可能受到了多种因素的影响，包括政策调整、市场需求的释放以及投资者信心的回升。楼市成交量的增长通常被视为市场回暖的一个重要指标，这可能对相关城市的房价预期产生积极影响。同时，这种增长也可能对房地产相关股票和整个市场情绪产生正面刺激。

NO.2 华润中海联手185亿元竞得深圳新“地王”

12月2日，深圳南山区一宗商住地块出让。该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人，吸引了华润置地&中海地产联合体、招商蛇口2家竞买人参拍。最终经过295轮竞价后，由华润置地&中海地产联合体以总价185.12亿元、楼面价70388元/平方米、溢价率46.32%竞得，刷新深圳涉宅地块成交史总价纪录。

点评：此次地块出让不仅刷新了深圳总价地王记录，体现了深圳土地价值，也显示出深圳土地市场的火爆。这一事件可能对房地产市场产生积极影响，提升市场对房地产板块的信心。同时，华润和中海作为大型央企，其强势拿地行为可能引领行业趋势，对相关地产公司和行业板块的股价产生正面刺激。

NO.3 世茂集团79%债权人加入债务重组计划

12月2日，世茂集团宣布撤销清盘呈请及披露境外债务重组的最新进展。公告指出，针对世茂集团向高等法院提出的清盘呈请经双方同意已被撤销。同时，于本公告日期，合计持有范围内债务本金总额约79.06%的计划债权人已透过加入债权人支持协议或同意加入债权人支持协议来表明对拟议重组的支持。

点评：这一消息对市场来说是个积极的信号，表明世茂集团在债务重组方面取得了实质性进展，有助于提升市场对其财务稳定性的信心，特别是债权人的支持反映了他们对公司未来发展的乐观态度。此举可能对世茂集团的股价产生正面影响，同时也可能对整个房地产行业的市场情绪产生积极效应。

NO.4 龙光集团境外债重组协议截止日期再延迟

12月2日，龙光集团发布公告，根据债权人支持协议，最后截止日期（定义见债权人支持协议）已由2024年12月2日进一步延长至2024年12月9日，以获得更多时间就境外重组进行持续磋商。据悉，龙光集团曾在9月30日的公告中称，公司境外重组已取得重大进展，即持有现有票据未偿还本金总额超过92%的持有人已签署债权人支持协议。此前最后截止日期已由11月11日延长至12月2日。

点评：这一延期是龙光集团为了获得更多时间就境外重组进行持续磋商。但延期的决定可能反映了龙光集团在境外重组过程中的复杂性和挑战；这可能对龙光集团的债权人和股东产生不同的影响，引发市场对龙光集团未来发展和财务稳定性的关注。

NO.5 华润置地合肥公司股权35.1亿元挂牌转让

12月2日，上海联合产权交易所信息显示，超智资源有限公司挂牌转让华润置地(合肥)有限公司100%股权，底价350700万元。资料显示，华润置地(合肥)公司经营范围为从事合肥高新区Y2-12地块（南临望江西路，东至人工湖路，北侧和西侧临近蜀山森林公园）的房地产开发经营与管理；物业管理等。项目标的总资产评估值544956.38万元，总负债评估值195519.52万元，转让标的评估值349436.86万元。

点评：华润合肥公司股权转让的底价设定可能反映了华润置地合肥公司的市场价值和潜在的投资吸引力。其次，华润置地作为一家大型房地产企业，其在合肥的业务布局和市场地位可能对潜在投资者具有吸引力；而其财务状况和业务范围也可能对此次股权转让的成功与否起到关键作用。

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