激战近300轮！不限价地块引发房企疯抢，两大央企185亿元拿下深圳宅地总价地王

截图自深圳公共资源交易中心网站

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报道

12月2日，深圳出让位于南山区粤海街道T107-0107地块，起拍价高达126.5亿元，经过295轮竞价后由华润中海联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平米，溢价率46.3%。这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

《华夏时报》记者了解到，上述地块以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《华夏时报》记者指出，取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

“9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。”孙红梅说道。

乐有家研究中心监测显示，深圳11月新房住宅认购量9986套，总网签量接近10000套；二手房录得量达到8500套，成为近4年的最高点。

此外，针对深圳此次土地出让结果所释放的信号，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还指出，近期出让模式改革，减少配建和价格限制。同时，近期取消普通住房和非普通住房标准，这就意味着，将打造权、定价权都给到开发商。考虑到过去各种限制下，真正的优质项目比较少，市场需求较大，大地块能打造真正的改善型高端社区，提高社区的服务能力。综合算下来，利润率非常高。

报价近300轮

T107-0107地块出让公告显示，土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，土地使用年限为70年，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

据了解，上述地块未设置商品房销售限价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”。另外，该宗地还将建设商务公寓、商业等，并将建设高度不低于200米的片区次地标。

美联物业指出，该宗地块位于南山后海区域，周边以甲级写字楼为主，同时拥有如海岸城、深圳湾万象城等高端购物中心，人才公园、深圳湾1号、春茧等城市网红地标也环绕附近，是深圳十分稀缺的优质住宅用地。

据悉，该地块吸引了华润置地、中海联合体以及招商蛇口2家竞买人参拍。经过295轮报价，最终被华润中海联合体以185.12亿元拿下，楼面地价为70388元/平方米，溢价率46.32%。

T107-0107地块报价记录 截图自深圳公共资源交易中心网站

深圳中原研究中心指出，这是深圳第九宗总价超过百亿元的地块，同时创下了深圳宅地最高总价纪录，此前最高为光明龙光玖龙台地块的140.6亿元。

截至2024年12月2日的深圳9宗超百亿元地块 图源：深圳中原研究中心

值得一提的是，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示，2024年深圳（含深汕特别合作区）计划供应居住用地仅为180公顷，其中，商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。

截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地。中指研究院指出，这些地块均由头部央、国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

李宇嘉认为，此次深圳新地王诞生有两方面的原因，一方面，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，甚至都未完成一半，需要在年底冲刺；另一方面，不管是深圳，还是前几天的北京，拿地的企业，都是今年销售业绩排名靠前的央、国企，这些企业（比如保利和华润）基本都完成了今年的销售任务，迫切需要补库存以为明年考虑。

一线城市高总价地块愈发突出

“今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，比如中海在上海、北京、深圳的几个项目获得热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。这是重大信号，即楼市有效区域开始集中，房企与其到处撒网，不如聚焦重点城市、重点区域、打造高溢价的重点产品，以事半功倍的开发销售逻辑完成业绩。”李宇嘉说道。

除了深圳外，今年北京、广州等一线城市也成交高总价地块。11月29日，中海以153.32亿，拿下北京包括酒仙桥、小红门乡、十八里店在内的3块捆绑宅地；9月29日，保利发展以117.6亿元竞得广州南方面粉厂地块。

美联物业深圳董事总经理江贤亮向记者表示，10月、11月全国房地产市场交易畅旺，各城市住宅交易的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益明显。而与此同时，土地市场也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发突出，溢价率不断上升。虽然目前土拍市场仍难见民企身影，但相信随着土拍环境持续宽松、存量房重回低位，房企卖地的热度也将上升，民企重回土地市场为期不远，土地市场的复苏亦渐行渐近。

中指研究院亦指出，2024年1—11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央、国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄。

具体到深圳市场成交方面，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；现售新房网签1500套左右，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

在二手房方面，乐有家研究中心指出，11月深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁