爆发了，一个月狂卖3.7万套！成都11月楼市飙起来了

11月正式进入冬季，但全国楼市热度反而不减，迎来新周期。

单成都11月就创下全年销售新纪录，交易量连续三个月上涨，量价均有所回升。

据统计，成都11月新房+二手房共卖出约3.75万套，比十月多1万多套，环比上涨38%，其中新房11401套，二手房26219套。

市场情绪高涨，楼市“止跌回稳”信号强烈。

PART.01

连涨3月，11月创全国纪录

成都楼市的热度之高，从量上可见一斑。

整个11月，成都全市新房成交11401套，环比上涨幅度58.6%，创年内成交最高值；二手房更是狂卖26219套，环比上涨32.4%，这是成都20个月以来最高纪录，还创下了全国二手房成交纪录。

图源：成都购房通小程序

成都楼市上扬的数据，并非是从上个月才开始的。

9月开始，成都楼市销量就已经开始上扬。9月-11月，成都全市销售量分别是20527套、27076套和37620套。目前已实现3连涨。

图源：成都购房通小程序

除了销售数量看涨，价格方面也有所上升。新房价格走势从7月开始一路上扬，11月达到目前最高点。

图源：成都购房通小程序

连续多月上涨，且量价双双上升，这意味着成都楼市的确热起来了。

PART.02

止跌成功，供需关系悄悄变了！

成都楼市回暖迹象，和今年10月政府出台的“一揽子”楼市新政分不开。

这些政策涉及购房落户、公积金贷款、取消限售、商转公等多个方面，对楼市的促进作用十分明显。

11月的“成绩单”，也说明成都楼市止跌初见成效。有机构统计，成都是为数不多的止跌成功城市，且止跌幅度较大。

图源：趋势动物

而重新热闹的成都房地产市场，又增强了买卖双方的信心，带动了市场活跃度。因此不少人会焦虑，明年房子会涨吗？

首先需要明确，房价的涨跌，和供需密切相关。一般来说，供应减少，房价就会上涨；供应增多，房价就会下跌。

而这里需要明确一点，自从疫情开始到现在，其实楼市一直处于“去库存”阶段。19年到现在，楼市多少房企不在了？这其实就是去库存，拿地的开发商少了，资金流入也少了，那么库存就慢慢去化了。

（下一篇我们会单独讲明年楼市，更重磅更多维！）

PART.03

供应减少，明年房价会涨吗？

首先是土地供应。土地供应不仅是衡量一座城市楼市趋势的重要指标，很大程度上也反映了近年宏观调控的趋势。

成都楼市的土地供应总体是减少的。据统计，2023年成都共成功出让138宗地，2022年则是163宗地。

图源：成都房小团小程序

而今年上半年，成都共出让63宗地块（不含工业等其他用地），合计面积约3086亩，为5年来最低。

图源：封面新闻

10月29日，成都出台第三批次集中住宅供地清单。清单显示，成都2025年1月仅出让41宗地，和今年相比，仍旧呈减少趋势。

图源：成都市规划和自然资源局

与土地供应数量减少相反的则是持续刷新的土拍价格，今年以来，成都楼市屡次刷新“地王”，房企拿地成本增高。

图源：好好选房

其次，成都目前的存量也面临不足。据克而瑞统计，成都中心城区（不含青白江、新津）新房去化周期均在18个月以内；而锦江、武侯、天府新区、金牛、成华、青羊等核心区域新房去化周期在10个月以内。

而一个区域内，正常的去化周期就应该是8-12个月。显然，成都楼市整体都算健康，之前去库存强周期已过，接下来的2025年就是“止跌企稳”！

图源：克而瑞

最后是成都人口增多。据政府统计，2023年末，成都常住人口2140.3万人，比上年末增加13.5万人。人口增多，则意味着住房需求增加。

图源：成都市人民政府

明年成都房价会涨吗？

如果只从理论出发，很大程度是的。成都楼市的“刚性需求量”这么高，库存量又终于去到了合理的低位，其次还有国家级战略腹地的加持。

但是住房事关民生、宏观经济、地方政策导向、市场供需等变化，且不同的板块区域有不同的答案，不能一概而论。买房则需要多方面、谨慎考虑。

此文仅是对11月楼市的一个观点、看法。本周还会出一篇更宏观的观点。

最后，你们认为明年成都房价会上涨吗？

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