福州学区房系列——鼓二小，近两年卖房业主大增

福州市鼓楼第二中心小学，创建于1937年，前身为私立光华小学、后更名为石井小学、井冈山小学，1978年定名为福州市鼓楼第二中心小学。
鼓二小的历史沿革：
一九三七年私立南强小学创立。
一九四一年更名为私立光华小学。
一九五六年改为公立石井小学。
一九六七年更名为井冈山小学。
一九七八年定名鼓楼第二中心小学。
办学思想：兴于诗，立于礼，成于乐。
现如今，乃是福州市区内的一类学府，所对口的延安中学，常年排名在福州五区内，公立校升学率第一名，因此划片至该小学内的社区，也是福州老破旧的学区房当中，价位最高的区域。
划片至鼓二小的小区共有23个，安泰中心，安福新村，碧玉花园，防疫站宿舍，横锦巷新村，石井新村，津泰新村等，都是房源成交主要社区。
当下，划片鼓二小的待售房源240余套，其中最多房源在售的，属于安泰中心，小区里头有76套划片鼓二小的房源在售，房源虽多，其价格还不低，小区的均价为54656元/平米，一套50平米的小两房，就要250多万的总价。
2022年，划片鼓二小的房源总量大约在130套，两年时间翻倍增长，可以看出这两年学区房受到的影响也不容小觑，曾经以为市中心老破旧学区房，具有学区特殊属性的房子，能够保值增值，现在看也未必能够保值了。
关于鼓二小与延安中的情况
鼓二小，延安中的口碑一直很好，特别是鼓二小的实力不凡，它是福建省首批基础教育师资培训基地、福州市校长培训实践基地，单单这两个殊荣，就可以看出它在教育教学方面，有着很大的突出的成绩。
延安中学也是一所名校，它的升学率与私立校相差不多，常年连续排名公立校第一名，大家都知道，公立校读书的费用较低，私立校的费用高，以某伦，某牧中学参考，一年5-10万的学费都比较常见，而且还要有较好的成绩才能入读。
然而，只要孩子们能够划片入读鼓二小，便可以直升到延安中学，给孩子更好的一个学习环境的保障，家长也会更加放心。
购房建议参考
1、划片鼓二小的小区基本属于单位宿舍，毗邻学校最近的不一定划片鼓二小，所以在看小区的时候要特别留意，津泰新村这个小区就有不同划片学校。
2、安福新村与安泰新村是划片鼓二小中，在售房源量最大的小区，虽然户型不是很好，但是这两个小区的房源一定是作为参考价格的核心因素。
3、鼓二小的价格浮动并不是很大，最高的单价在9万左右，最低的单价张4.5万，多数在售的房源的挂牌价格都在5.5万/平米，这个价位大家可以做为参考。
4、鼓二小的部分学位（生源）是属于部队军属的子女，他们随军来福州，可选择的学校鼓二小是其中之一，政策生比较多会选择在鼓二小就读。
5、选择购买学区房，需要特别留意房子的户口情况，福州当下执行六年一户，也就是现有孩子在房子内读书，会占用学位，新业主无法入读的情况。
关于鼓二小的价格参考分析，以及成交案例，小编从最近成交房源中筛选两套作为参考。
安泰中心，56.8平米，高楼层，306万，成交单价53817元/平米；
安泰中心，65.94平米，中楼层，330万，成交单价50056元/平米；
碧玉花园，75.51平米，总楼层，361万，成交单价47852元/平米；
以上几套近期成交的房源，可作为参考购买鼓二小的行情判断。
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