185.12亿！竞价295轮！华润置地&中海联手拿下深圳后海新地王

12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让！

该地块即南山区粤海街道T107-0107地块 ，位于后海板块，宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡， 起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。该地块起始价已经锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置，据传该地块吸引了华润置地&中海联合体、招商蛇口共2家竞买人参拍，两家竞买人拿地意愿强烈，竞价295轮，最终深圳市润投咨询有限公司&中海企业发展集团有限公司（华润置地&中海）以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同时也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于 宝安区尖岗山片区地块（泰禾深圳院子）。

根据出让文件，该地块规划建筑面积263000㎡包括：住宅176900㎡、商务公寓70000㎡、商业10000㎡、9班幼儿园2900㎡、文化活动室1000㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、托育机构500㎡、物业服务用房550㎡。

其中，商务公寓部分，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

在满足建筑限高的前提下，本公告出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200m，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。

该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

图：地块位置

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深圳土地市场月报2024年11月

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▌K104-0049

地块坐落：南山区粤海街道

建设用地面积：38566.56㎡

规划建筑面积：263000㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：1265200万元

成交价：1851200万元

成交楼面价：70388元/㎡

溢价率：46.32%

竞得人：深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司

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地块所处后海板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、11号线/机场线，多条公交线路环绕，且紧邻登良地铁站。周边总部大楼众多，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里、中建科工集团、喜之郎等。生活配套方面完善，周边有北京师范大学南山附属小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君尚3019购物中心、深圳湾万象城等配套。景观资源方面，周边有后海民心社区公园、东滨社区公园等100个公园景点。

图：地块航拍

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