麦田房产：利好政策频出，11月北京二手房市场热度不减

“930”新政后，伴随着一系列的政策松绑，买卖双方信心不断恢复，随着成交的持续回暖，市场筑底态势开始显现。

成交热度不减，网签量或再创年内新高

11月以来，北京二手房成交量延续了10月份的高位成交态势。

从网签量来看，根据北京住建委官网数据统计，截至28日，11月北京二手房网签16976套，环比上月同期上涨21.1%，同比去年同期上涨52.2%。预计全月二手房网签量在1.8万套左右，将超过10月份，再创今年新高。

价格方面，根据麦田房产数据统计，11月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比持平。新政后大部分小区的价格比较平稳，但随着成交的持续增加，一些小区也开始出现涨价成交的案例。

挂牌量持续下降，议价空间被压缩

新政后，随着库存房源的加速去化，北京二手房挂牌量持续下降。根据麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌量环比上月下降2.5%。

新政后，小面积房源的库存下降更为明显。根据麦田房产数据统计，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源挂牌量下降6.6%，90平米以上房源挂牌量下降2.7%。

新政后成交增加、库存减少，市场的供求关系开始改变，随着市场上高性价比房源的不断去化，议价空间开始缩小。和上月相比，11月北京二手房议价空间下降0.35个百分点，新政后，北京二手房议价空间已经连续两个月下降。

一般来说，议价空间可以反映买卖双方对市场预期的变化，议价空间持续降低，一方面表明新政后业主对市场的信心正在不断恢复，另一方面说明购房者对市场的乐观预期和入市的急迫性有所增加。

利好政策频出，12月改善需求或增加

11月18日，北京正式发文取消了普通住房和非普通住房标准，持有2年及以上住房出售免征增值税。同时明确北京将执行全国统一的契税优惠政策，面积在140平米及以下的首套房和二套房交易，按1%征收契税。

对于购房者来说，这次降税将大大减少交易成本。尤其是对于面积大、单价高的改善住房来说，本来这类房子就稀缺，品质又高，现在税费降下来，会激发更多的改善需求入市。

北京二手房交易中置换需求占据很大比例，新政前期刚需房源成交放大，随着时间推移，成交会逐步传导至改善市场，再叠加12月1日开始实行的税费新政，预计12月份北京二手房市场的改善需求会显著增加。