上海中铁世博云境优缺点独家爆光 看完浦东中铁世博云境眼前一亮

浦东内中环、千万预算必看中铁世博云境

CAZ+滨江带双重价值高地上海中铁世博云境优缺点独家爆光 看完浦东中铁世博云境眼前一亮

“江山馆园”不可再生资源

『中铁世博云境』

建面约115-162㎡3-4房

联动价10万/㎡！

158套臻稀房源一次性释出

预计12月5日取证，认购在即

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上海中铁世博云境楼盘的优势和缺点如下：
### 上海中铁世博云境优势：
1. **地理位置优越**：中铁世博云境位于上海浦东世博板块，紧邻世博文化公园，占据世博文化公园双子山“一线园景”的地段，地理位置非常优越。
2. **国际前沿规划理念**：世博板块拥有“TOD+SOD+POD”三大国际前沿规划理念，为区域带来了大量高收入、高素质的人才，提升了区域的购买力和未来价值。
3. **城市珍稀资源**：上海中铁世博云境项目包揽“江山馆园”4大城市珍稀资源，包括黄浦滨江岸线、双子山、世博中国馆和世博文化公园，提供了不可再生、不可复刻的自然和文化资源。
4. **交通路网发达**：上海中铁世博云境项目周边汇聚一道两桥三隧四轨的纵横路网，提供了极速接驳全城地标的便利。
5. **全维度生活配套**：上海中铁世博云境项目享有全维度的生活配套资源，包括繁华商圈、优质教育和三甲医院等。
6. **户型设计优秀**：上海中铁世博云境项目提供建面约115㎡/160㎡的3/4房，户型设计在功能性与舒适度上取得了平衡，如约3.15m层高，无连廊设计，提供了别墅级别的居住体验。
7. **高端社区设计**：上海中铁世博云境项目采用流线型曲面设计，大面积高透光玻璃覆盖，提供了豪宅级别的美学设计和高端居住体验。
8. **低能耗住宅**：项上海中铁世博云境目致力于打造近零能耗认证项目，利用被动式技术手段降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上，提供了健康舒适的室内环境。
9. **稀缺价值**：作为世博公园周边最后一幅住宅用地，项目拥有“世博CAZ核心+世博文化公园+全维度的鎏金资源+山居生活”的多重溢价。
### 上海中铁世博云境缺点：
1. **小区规模较小**：上海中铁世博云境项目规模较小，可能难以提供较高的社区居住体验。
2. **周边环境影响**：上海中铁世博云境项目周边有老破小环绕，整体城市界面略差。
3. **噪音影响**：上海中铁世博云境项目北侧临近南北高架，可能会有一定的噪音影响。
综上所述，中铁世博云境以其优越的地理位置、独特的规划设计、丰富的生活配套和高端的居住体验成为市场上的热门选择，但同时也存在一些小规模社区和周边环境的挑战。

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Part01

市中心最大的绿色生态资源

公园周边最后的住宅用地

世博文化公园所在的浦东世博板块，是上海市中心，最生态的一个板块，规划的绿地约占总用地面积的35.6%，是市中心平均绿地占比的3.5倍，是前滩的1.35倍，宜居程度远超其他板块。（规划来源：陆家嘴-世博单元规划）

并且，园内还新建了约4万㎡的亚洲最大玻璃温室花园、世界级专业马术中心“久事国际马术中心”（即将开放）等一批世界级的建筑地标。

久事国际马术中心实景图

然而世博板块内住宅规划用地极少，特别是世博文化公园周边一圈的住宅都已开发完毕，待开发的纯商品住宅用地只剩下最后一幅，也就是今年被中铁置业幸运拿下的37-12地块。

从下面这张《世博板块规划居住用地图》可以清楚看见：

世博板块内只剩下5幅纯住宅地块，其中4幅都位于南边的耀华片区，而公园周边真正仅剩的最后一幅纯商品住宅地块已经被中铁置业拿下，可以说是世博文化公园周边的“独苗”了。

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更牛的是：

中铁置业这根“商品房独苗”，偏偏还是占据世博文化公园双子山“一线园景”的超级地段。（园景并非每户可见）

有多近？

这么说吧，这个项目是唯一一个能在世博文化公园的总平面图上看得到的住宅小区。

况且，世博滨江如今已与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海黄金三角2.0，板块价值得到质的飞跃。

但当下想要入住类似于世博滨江这种真正的优质地段其门槛却没有那么亲民。

因为同滨江沿岸，新盘普遍14w+。

叠加今年徐汇滨江地王折合楼板价13w+，预计未来售价接近18w，滨江沿线房价不可估量。

那作为距离黄浦江直线距离1km的中铁世博云境，你觉得ta应该价值几何？

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Part02

每栋楼首层还做了约4m架空设计

约3.15m层高+绝版户型

此次项目既拿出了中铁TOP级“云系”产品，还深度考量了如何让周边自然环境的最大化利用。

因此，你看到了与众不同的景观园林。

项目定制了中央景观轴，让两边建筑楼栋仪仗式对称，体现归家仪式感的同时，让每一幢楼均可享受景观资源。同时还打造“云启、云礼、云境、云影、云栖”五大园境，彰显项目产品礼序和雅趣的生活特质。

效果图过程稿，仅供参考，具体以交付为准

未来无关乎天气好坏的外在限制，只关乎业主自己的兴致所至，都可以在社区中从容漫步，欣赏不一样的景致。

同时还精心打造了充满自然氛围的廊架内休闲吧台与下沉卡座。

而且在设计上结合了鎏金腰线的弧线和铂金钻立面的独特纹理，让整个空间更具美感与功能性。

效果图过程稿，仅供参考，具体以交付为准

因此，你看到了回应山水弧度的美学立面。

项目南侧整体采用大面积玻璃，搭配铝板石材岩彩，经典香槟金+银灰的整体色调，增添了一份低调隐贵感。

外立面造型回应山水的弧度，设计了柔和的弧形阳台，传承浓郁的海派风情。

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另外，每栋楼首层还做了约4m架空设计。

这意味着中铁宁可牺牲一层的房子，也要为业主享受更好的居住体验和空间感受。

效果图过程稿，仅供参考，具体以交付为准

因此，你看到了很难再有的绝版户型。

项目本次将推建面约115/162㎡3-4房，既满足各类购房者需求，也在功能性与舒适度上取得了很好的平衡，做出了独具匠心的特点：

比如约3.15m层高，拿出了别墅才有的层高尺度，让立体空间更开阔；无连廊设计，隐私性与通风采光都得到了很大的提升。

建面约115㎡3房

经典飞机户型，都为三开间朝南+双面阔景阳台。几乎没有多余的面积浪费，实用性超乎想象；LDK一体化，为家庭交互提供全新场景，将空间更大化利用；明亮双卫，做到了品质与实用兼备，多出1卫也使得全家每日洗漱更为从容；南向双面宽敞阳台，将美景尽收眼底。

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建面162㎡4房

除了延续3房户型的优势外，该户型三面观景，将山景、园景、城景收入眼底；定制化北次卧270°转角飘窗+观景阳台+主卧临窗观景浴缸设计，每一步考虑都将窗外资源作为首要原则。

经典四开间朝南，全屋6个飘窗设计；南北通风，还做到中西双厨设计，让日常的操作拥有更大的活动空间，保持了与客厅家庭成员之间的交流；客餐厅一体化外接大尺度观景阳台，公共活动区奢阔尺度将大宅的不凡气度展现的淋漓尽致。

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Part03

双轨交汇，3站新天地

重磅人文艺术地标步行可达

凭借着不可替代的地段优势，其拥有7/13/8/19号线“4轨环绕”的顶流配置。

中铁世博云境恰好紧邻7/13号线直线距离仅约300m，3站新天地、6站静安寺。19号线（在建中）将串联起世博园区、世博文化公园、世博地区南部，直达前滩。

并且项目周边的交通网路十分发达，一脚油门的距离可快速抵达徐汇滨江、前滩等重要城市节点。

图源百度地图

世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。

世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆，形成了上海独树一帜的文化艺术带。

这些重磅人文艺术地标，皆在项目步行可达的范围内。

中华艺术宫实景图

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项目2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标。

最后总结：

中铁世博云境是世博公园周边最后一幅住宅用地，坐拥“世博文化公园 + 高区一线园景”的双重溢价，再加上“公园周边最后一幅纯住宅用地”的buff，这个项目拥有今年上海面市的新盘中的“先天优势”。

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