2024「中铁华发·古美阅华」-售楼处官方网站-百度百科-上海房天下

9/12号线双轨交汇

2站漕河泾│5站徐家汇

央国企携手匠造品质人居

「中铁华发·古美阅华」

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仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

建面约105/135㎡3-4房

总价约770-1320万

户型分布↓

（首开5#6#8#9#）古美阅华售楼处LINE：400-189-3008

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户型鉴赏↓

建面约105㎡3房2厅2卫

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建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约90㎡2房2厅2卫（非标户型，首开仅2套）

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装标公示↓

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古美阅华售楼处LINE：400-189-3008项目所在的古美占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。古美阅华售楼处LINE：400-189-3008

【九星城】 超级“城中城”

古美阅华售楼处LINE：400-189-3008项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。

九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。

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60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。

计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。

交通配套

双轨交

9号线星中路站

2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道

12号线虹莘路站

可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块

4高架

向东上中环，向⻄上外环，

向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。

古美阅华售楼处LINE：400-189-3008项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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古美阅华售楼处LINE：400-189-3008教育资源是闵行的优势，周边多所名校加冕

小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学

中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

古美阅华售楼处LINE：400-189-3008板块内有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）

古美阅华售楼处LINE：400-189-3008约150万方绿意公园环绕，生态活力宜居大城

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上海中小套型住宅要求

推出新政！

昨天（8月27日）下午

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布《关于优化本市

新出让商品住房用地

套型供应结构的通知》

通知明确

中小套型住房建筑面积标准

较之前有所提高

这意味着

发布了18年的"7090"政策落幕

未来

将有更多大户型住宅进入市场

以更好地满足改善型购房需求

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

重磅！上海推新政策！有重大调整

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

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此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

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卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其地最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

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同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。

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严跃进 上海易居房地产研究院副院长：

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前

上海“中小套型住宅设计建设标准”

参考的是我国于2006年

由相关部门发布的

《关于落实新建住房

结构比例要求的若干意见》

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其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

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