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三龙湾芯·75万㎡临广醇熟大城；与广钢邻接·同享千亿新城价值飞升；2号线地铁口旁·三站直达广州南；多重立体交通·帷幄双城繁华；毗邻4大商圈·配套超11万㎡商业街；10万㎡阔景园林·境藏四季葱茏；名校环伺·助力孩子梦想远航；2.8低密社区·缔造人生宽境；5U星级物业服务·超4000名业主首选；精工实景现房·今年买今年住

地址：“三龙湾”收费站出口200米，藏珑华府营销中心

规模：约75万㎡阔景国际社区

户数：约3825户

使用年限：住宅70年；商铺/公寓40年

物业管理：洋房3元/㎡/月；商铺6元/㎡/月；公寓3.5元/㎡/月；

产品均价：住宅11888元/㎡（毛坯）、13500元/㎡（精装）；商铺20000元/㎡；公寓9000元/㎡；

住宅：95-172㎡ 3房2厅2卫/4房2厅2卫

商铺：17-1646㎡ 临街黄金现铺，即买即经营

公寓：36-46㎡ 5米层高产权物业

预计交楼时间：现楼

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藏珑华府【项目区位】

项目位于广珠西线石洲出口西侧800米，属于“广佛核心交汇处”，并在三龙湾优势辐射范围内，未来将会成为广佛同城最宜居板块。

区域属顺德陈村板块，位于广钢新城、三山新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点。

北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺。毗邻华南地区大型交通枢纽——广州南站，轻松切换广佛双城生活。

距广钢15分钟车程，价格仅广钢1/3，升值潜力无限。

藏珑华府【交通路网】

【路网四通八达】北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广明高速、西面为广佛江珠高速，畅达广佛肇城区

【毗邻4地铁】四条地铁线为邻，无缝接壤大城繁华，项目距离佛山地铁二号线石州站直线距离约800米。

（1）佛山地铁2号线（已开通）石洲站

（2）广州地铁7号线顺德线（已开通）

（3）佛山地铁11号线（规划中）

（4）佛山地铁4号线（在建中）

（5）广佛环线首段（预计2023年开通）

（6）南海新交通（已开通）

【4大桥接驳广州】三桥迅达广州城区；

（1）海怡大桥一桥到达广州南站

（2）海华大桥（佛陈路接双涌路）已通车，一桥到广州南站

（2）番海大桥（三龙湾大道接南大干线），已通车，畅游广佛两城

（3）海浦大桥（长江路接南浦大道，规划中），直达广州番禺

【4高速环绕】四线环绕，畅通广佛双城

（1）广珠西线高速

（2）广台高速

（3）广佛江珠高速

（4）广州东新高速

藏珑华府【项目配套】

【教育配套】项目配套约6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，项目辐射5公里内，教育配套环绕，包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等。

【商业配套】项目商业配套约11万㎡，能满足业主基本生活需求；区域内更汇聚了三新城千亿规划配套，周边寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心环伺。

【医疗配套】周边医疗配套齐全，为健康生命贴心护航

（1）广东省人民医院平洲分院（三甲）——10分钟路程

（2）中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）——25分钟路程

（3）南海第二人民医院（二甲）——20分钟路程

（4）陈村医院——15分钟路程

（5）三龙湾第一人民医院（在建中）

（6）项目小区规划引进服务站，在家门口就可以解决看病问题

【园区配套】10万㎡法式园林配置了约1200㎡铂金会所+室内恒温+室外露天双泳池配套；项目还精心规划打造多个羽毛球场、篮球场等运动设施和2000米健康跑道，让业主足不出户即可开启健康有氧生活。

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在售【明星户型】95/98/109/118/127㎡

7栋户型图 95/109/118㎡

14栋户型图 98/127㎡

28栋户型图 117㎡和95㎡

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现场展示

样板房展示

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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