港城悦庭售楼处电话（上海虹口）港城悦庭官方发布-宝莲大厦价格

临港102片区红盘

港城悦庭二期

火热销售中

主推建面约99-141㎡3房

港城悦庭售楼处电话：400-8673-567
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均价32956元/㎡

无需积分，即到即买！

港城悦庭效果图

如今300万级置业上海，不论是刚需首置，或是资产配置，机会并不多，弯道超车的机遇更是寥寥无几。

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总价300万级甚至更低的预算，能买入高能级规划、有丰富的配套，品相还不错的新房，想必也仅有临港新城了。

众所周知，临港曾立下豪言壮志：

到2035年，常住人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）

如今正值临港新片区成立三周年之际，重磅利好将再次集中爆发！

临港航拍实景图

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临港新城有着不间断的重磅利好出台，走在五个新城的前列。

首先，上海将支持临港新片区加快建设滨海城市。

8月8日，上海市委“中国这十年”主题新闻发布会上，表示将出台《支持临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，将争取国家层面印发《临港新片区建设三年行动方案》！

8月12日，临港新片区举办三周年项目集中签约仪式，24个项目进行了集中签约，涉及总投资额超180亿元，涵盖前沿产业、商业文旅、基础教育等领域。

其次，临港的购房政策更为宽松。

9月9日即将发布人才落户和购房政策，对上海而言更是“重磅炸弹”。

要知道，早在4月12日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，要点是：

2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

人才证发放时间本就已经缩短，再加上即将到来的人才落户和购房政策，意味着将有更多的人才加速落户临港！

2022年8月20日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。

划重点：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

未来核心地段的优质好房势必竞争更加激烈，外区客户或将再难买入核心区。

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再次，临港地区产业能级在郊区里一枝独秀！

临港是高端制造业绝对的头牌，也是未来产业用地供应的绝对“一哥”。

自贸区成立以来，从特斯拉到闻泰全球知名企业纷纷入驻临港，据悉，有多达260+家外资企业落户，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。

（以上数据来源于临港自贸区管委会官网：www.lgxc.gov.cn/）

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另外，临港主城区是五个新城中的价格洼地。

临港核心区新房价格仅在3.3-3.4万/㎡，要知道其他几个新城，价格高则近6万，低则也在4万+。

102片区二手房核验价已高于一手房。

区位示意图，仅供参考，二手房数据来源链家

所以，临港主城区是总价300万级刚需首置，资产配置的优质之选，非常值得购买！

临港核心不过是 “一环、五片区”，想要住得好，有优越的居住氛围，首要考虑102片区！

102片区经历了十余年的建设，可供开发的土地已然消耗殆尽，待屈指可数的存量房售罄后，真的彻底二手见了。

102片区红盘港城悦庭二期认购在即，预算300万级客户们要重点关注！

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临港的“人民广场”，

成熟行政生活区，所见即所得！

都知道置业临港好，那为什么首要考虑102片区？

临港核心，第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，向外放射出五个地区中心：

101文旅宜居区，102行政生活区，103国际创新协同区，104片区滨海中央活力区，105现代服务业开放区。

这其中，居住生活属性拉满的当属102行政生活区。

102行政生活区，是临港的“人民广场”。

这里是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地，同时临港现有的城市资源也集中于此。

临港新片区在建超高标志性建筑西岛中银金融中心就位于102片区东侧，申港大道的尽头。

西岛中银金融中心建筑主体为两座高200米双子塔楼，总建筑面积约28.25万方，涵盖商业、办公两种功能，将成为新片区金融总部办公为主体的大型城市综合体。

102片区突出的特色是2点：教育+居住。

这里拥有相当完善的配套，已有保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、碧云壹零等多个住宅小区，整体居住氛围非常浓郁。

而核心区的土地也已经开发殆尽，少量的存量房非常值得关注。

102片区拥有着临港高净值人群无法拒绝的完善配套，和已然醇熟居住氛围，相比其他区域“需要等”，这里所见即所得！

商业环伺、人文资源、交通便捷……

102片区，值得重点关注！

一个板块长远发展，人文资源是留住人口的基石，商业中心是发展的源动力，交通则是激活潜能的催化剂。

102片区囊括了板块发展的几大要素，拥有成熟且强大的配套体系，港城悦庭就位于102片区核心。

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先看人文资源。

临港主城区现有的教育资源主要集中在102片区。

从幼儿园、小学、初中、高中再到大学，临港聚集了21所学校，涵盖了冰厂田、明珠、建平、耀华、上中东校等众多沪上优质学校。

如此密集的教育资源在上海其他区域很难见到。

项目直线约700米内有建平临港中学、方竹幼儿园，建平临港小学（茉莉校区），馨苑幼儿园与项目直线距离更是只有约300米。

免责声明：期房项目交付后施教区划分等相关事项，以教育主管部门及教育机构届时适用的最新规定为准

再看商业资源。

港城悦庭东侧紧挨着约5万方港城新天地。

港城新天地涵盖餐饮零售、潮流购物、休闲娱乐、亲子体验等多重业态，目前已有卜蜂莲花超市，举步即可享一站式丰盛生活。

一期星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影等众多商家，二期卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！

周边日常的菜场、超市区域内很齐全了，包括百联生活中心、碧云商业街、光明邻里集市、铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、联华超市等。

项目西侧是约13万方蓝鲸世界商业中心。

蓝鲸世界商业中心体量超越了临港万达广场和爱琴海购物公园等，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等元素，预计2023年开业运营。

周边更有近万平的星光汇（在建），约16万方海港中心（在建），约8.6万方爱琴海购物公园等商业，为临港注入更多潮流、时尚的商业。

再看交通。

港城悦庭与已开通的临港中运量1号线步行距离仅450米，连通临港未来各大CBD。

2站即达16号线临港大道站，轨交16号线已成熟运营，可直达内环交通枢纽龙阳路，对接2号线、7号线。

项目毗邻申港大道，这是是自驾进出临港的门户，可直连S2高速直达上海市区。

未来片区还有两条轨交规划：

一条经过申港大道，在102片区内设：申港大道枢纽站，位于申港大道与环城路交汇处（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。

另一条是临港市区线，在102片区内设：大学城枢纽站（信息来源为临港新片区国土空间总体规划）。

应有尽有的城市资源！

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102片区还有上海市第六人民医院东院（三甲医院），南汇新城二环城市公园，中国航海博物馆、光明邻里集市，临港艺术中心（在建）等。

这里的城市资源非常丰富，比肩市区繁华商圈。

102片区如今已是临港相当成熟的片区，教育、商业、医院等与居住属性息息相关的资源大多集中于此，各类优质配套的密度令人感叹。

港城悦庭处于102片区正核心，可以直接享受到媲美市区商圈的繁华配套。

港城集团全面升级封面产品，

约100万方超级大盘，六期升级产品热销中！

港城悦庭是临港耳熟能详的约100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品。

滴水湖馨苑1-5期已售罄相续交付入住，六期升级产品载誉而来！

港城房产根植临港20载，可谓是见证了临港崛起的轨迹！

港城集团成立于2002年4月28日，是临港新片区较早成立的开发主体，致力于打造经济充满活力、环境富有魅力、文化独具张力的现代城市社区。

作为城市功能打造者，港城集团具备涵盖房产开发、商业综合体开发运营、保障房运营和物业托底管理“四位一体”全链体系。

临港的滴水湖站、临港大道站、滴水湖枢纽、海洋科技园等配套，皆是出自港城的手笔。

港城悦庭西侧紧靠城市珍贵的天然水系秋莲河，内部打造6大主题园林及超大中央景观花园。

天然水系、社区绿化交相辉映，公园式的居住氛围，犹如生活在公园之中。

社区配置了中央景观花园、儿童乐园、宠物乐园等丰富社区配置。

更打造了全家适宜的全龄配套，规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等，让社区成为一个微型的社交圈。港城悦庭售楼处电话☎400-8673-567✔✔港城悦庭营销中心电话400-8673-567✔✔港城悦庭售楼处位置400-8673-567✔✔

作为约百万方大城，滴水湖馨苑自带约5000㎡的体育会所，涵盖室内泳池、瑜伽室、健身房、室内篮球室等。

可供滴水湖馨苑的业主们使用，在家门口就能尽情挥洒汗水。

港城悦庭对六期产品进行了全方位的升级。

项目引入24×7全维服务体系&3大终端14大科技系统，为业主们提供细致入微的物业服务，全方位保障业主居住品质与安全。

项目目前主推建面约99-141㎡3房，1梯2户、2梯2户设计，均价32956元/㎡。

该批房源主要位于地块南侧，避免了申港大道的噪音影响，房源充足，无需积分，即到即买！！

具体楼栋如下：

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建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型，这两个户型布局非常相似，都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，都是3房户型中的翘楚。

不同的是，约116㎡户型室内空间更为宽敞，南北双阳台设计，主卧多了衣帽间，已然是改善3房户型。

所以，预算有限、且家庭结构简单，选约92㎡户型准没错；预算充足、又想要改善大3房，就选约116㎡户型。

建面约141㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北双阳台+南北通透+卫生间干湿分离，2梯2户设计加上独立玄关，出入皆尊荣。

主卧套房设计，带独立卫生间+步入式衣帽间+飘窗，专属主人的私密、尊享空间；

南北双阳台设计，客厅+书房南连宽景阳台&飘窗，厨房连接功能阳台，南向采光面MAX级，同时厨房的琐事有了专属处理空间；

该户型空间尺度非凡，三代同堂居住也有非常好的居住体验。

样板间视频独家首发：

临港102片区红盘

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主推建面约99-141㎡3房

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。