东来壹号(东来壹号)官方网站+2024楼盘评测+价格户型+配套

上海临港「东来壹号」超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象

上海浦东东来壹号

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产品介绍：约85-143㎡洋房&叠加

学校配套：万祥学校、万祥幼儿园

交通配套：两港快线（在建中）

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

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临港新片区成立近5年来，终于等来了一个颠覆性产品！

临港西门户，5A景区（规划）幻云东方旁，一个纯低密滨水墅区【东来壹号】今日认购！三大独树一帜的特点，为临港及大浦东奉献一个颠覆性的人居体验~

1、真正的纯低密滨水墅区

项目地处双河交汇处，容积率低至约1.2-1.4，由4F叠墅和6-8F洋房为主，少量13F小高层。临港新片区2019年成立之后至今近5年，这种纯低密形态的墅区，仅此一处！

鸟瞰效果图

2、5A景区级国潮商业配套

与项目同步建设的三灶港商业文旅水街“幻云东方”，以打造5A级旅游景区为目标，是集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，预计在2025年下半年开业。

幻云东方效果图

值得注意的是，幻云东方是开放式水街，不是封闭园区。业主未来在家门口，就能沉浸式体验，约12万方的商业水街带来的东方新国潮及梦幻新水乡。

这种居住体验，在上海也可以说是“独一份”！

3、门户级交通与区位

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项目所在的临港万祥板块，是市区进入临港的西门户，也是临港新兴产业片区的重要一极。

近日，东方枢纽地区重磅规划公示，东方枢纽+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重辐射：一方面通过16号线和临港大道主干道连接滴水湖，同时无缝接驳G1503高速直达东方枢纽核心区，未来还有临港市区线串联临港各个板块。

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区位示意图

同时，趁着新片区的发展东风，万祥正蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，迈入发展快车道~

东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套，更优享临港成长红利！

项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及建面约85㎡小高层。首期房源均价仅27936元/㎡！

效果图

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NO. 1｜壹

真正的纯低密滨水墅区

临港新片区成立之后，2020-2023年4年里拍出了45块宅地。但这45块宅地里，容积率大部分都在2.0-2.5之间，容积率低至1.2的，仅有3个！另外2个低密洋房均已售罄交付！在已出让宅地范围内，接下来真正的纯低密墅区，有且仅有【东来壹号】一个！

项目位于泐马河与三灶港两河交汇之处，以罕见的1.2-1.4低容积率，匠造约16.5万方滨水墅区，包括19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房和2栋13层小高层。

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效果示意图

以4层叠墅和6-8层洋房为主力的住区，不仅是临港“独苗”，放在浦东也是凤毛麟角！

这样的低容积率和低密度，使得每个业主能够占有更多的土地资源，更多的景观与公共空间，更高的得房率，建筑的视野与采光都远远优于普通的高层小区。

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效果示意图

同时，东来壹号汲取新中式美学建筑元素，打造东方意韵的现代墅区，于起承转合的景观空间秩序间，定制从归家到入户每一步的尊崇：

以一进府门，二进园境，三进户门的归家礼序，呈鉴仪式感满满的诗意归家之旅。

尤其值得一提的是小区园林景观，以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划多功能复合草坪、景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧、轻享阅读、雨水花园等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。

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效果示意图

叠墅、洋房到小高层户型，都妥妥令人心动。

叠墅：4F真叠墅，建面约129㎡上叠和143㎡下叠均是3房2厅3卫设计，均做到了首层生活区与二层起居室的分离；超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象~

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洋房：建面约85-89-92㎡三种户型，均为3房设计，既有效控制了面积段，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善元素拓展了使用面积，加上洋房远超高层的得房率，是妥妥的黄金上车房！

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小高层：建面约85㎡3房2厅，中间户和边户两种户型，都是南向采光面拓展，动静分离格局，小面积也有体面生活！

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项目由央企中铁十五局和临港国企临港投控联袂打造。

中铁十五局，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队。

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两大国匠联手，东来壹号的品质让人放心，交付保障亦让人安心！

NO. 2｜贰

5A景区级国潮商业配套

东来壹号的亮点之一，是“幻云东方”商业水街。

临港不仅定位自贸区新片区，和上海战略新兴产业的高地，也定位为一个世界级的文旅城市，并且在文旅方面已经形成了“五朵金花”。幻云东方，正是临港文旅五朵金花之一：国潮IP~

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临港文旅五朵金花示意图

幻云东方，是基于三灶港河道打造，以创建上海市5A级旅游景区为目标，集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，项目占地约24万㎡，总建筑面积约12万㎡，以二十四节气为主题，将设主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等，为大众带来沉浸式全域文旅体验。同时，“幻云东方”结合元宇宙技术打造全场景数

幻云东方商业水街效果图

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该项目建设与招商同步推进。2023年2月，璞谦酒店集团、SMG文广演艺集团、湃喏文化、锐森运动、UMEPLAY、子福慧餐饮集团和WAGAS集团等商家已经签约入驻（来源：周到上海）。

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上海文广演艺集团计划在这里运营一座近4000平的沉浸式剧场，预计2025年落成（来源：新闻坊）。

这里还会有精彩的花船秀项目。三灶港这条水乡河道，会有4艘中船和24艘小花船，及首创的机械鲲鹏旗舰船，周末和节假日都会演出，而且还是免费对公众开放（来源：新闻坊）。

花船秀效果示意图

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另外，5个主力业态中餐、西餐、娱乐、文化、沉浸式体验已基本确定并完成品牌遴选，咖啡、火锅、健康食品、亲子娱乐等行业内的多个头部品牌已表达了入驻意向。

今年3月，首开区幻云书院已经完工亮相。整个项目，预计将于2025年下半年开始试运营。

幻云书院实景图

上海目前有4个5A级景区（一大会址、东方明珠、科技馆及野生动物园），幻云东方如果建成后能够成为5A景区，将成为上海第五个！

但和其他5A景区都是封闭场所（需要预约或购票）不同，幻云东方是条开放的水街！

对于水街北侧的东来壹号来说，幻云东方不仅是一个旅游景点，而是触手可及的商业文化配套！精彩的文化娱乐商业，都是业主每日生活的日常~

这一点，类似于蟠龙天地。古镇商业即是文旅景点，也是住宅的配套。

蟠龙天地实景图，来自网络

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但不同的，蟠龙天地商业只有约5.3万㎡，而幻云东方体量达到约12万㎡，比蟠龙天地商业大一倍还多，配套更加丰盛~

在教育配套方面，项目东侧就是幼儿园及九年一贯制学校（规划）。参考今年临港新开学校，书院“进才系+冰厂田”、泥城“交大附属+冰厂田”的配置（来源：浦东教育局），这些新建学校的标准也非常值得期待！（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

项目周边还有邻里中心、文体中心（在建）、医疗卫生中心、养老服务中心（规划）等高能级服务设施。

项目周边配套示意图

项目西临泐马路及开阔的泐马河景观，又锦上添花了尤为臻稀的自然景观。

总结来说，我们可能见过各种住宅的商业配套，但以国潮IP打造的5A景区（规划）开放式文体商业作为配套的住宅社区，给业主带来的幸福感与时尚感，还真是独一份！

NO. 3｜贰

门户级交通与区位

东来壹号所处的临港万祥，是市区进入临港的西北门户，也是在空间上距离市区更近的板块。

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临港新片区规划图

项目处在G1503绕城高速环线边，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，高速约18公里即可抵达东方枢纽上海东站，也能够沿临港大道便捷连接滴水湖区域。

近日，东方枢纽地区重磅规划公示，大治河以北地区510平方公里（研究范围890平方公里）全部纳入“大东方”规划范围。东方枢纽地区+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重规划辐射。

一方面享受临港新片区的产业与城市发展势能，另一方面又凭借西北门户位置及毗邻G1503高速的优势，更快捷地接入东方枢纽规划的“五横六纵”的快速交通网络，高效通勤浦东各个区域。

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东方枢纽“五横六纵”高快速路系统

一个重大利好是，在这些快速路网络中，三条原本收费的高速路，S2沪芦已经免费，G1503迎宾大道-临港大道段的ETC客车即将免费通行（来源：上海发布），S32申嘉湖高速也将在今年7月18日收费期限到期后免费通行（来源：上海交通委）。

轨交方面，目前有16号线沿临港大道走向滴水湖，从本项目可公交接驳书院站。而在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥与临港各个组团之间的通勤将更加便捷。

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一城一枢纽示意图

在临港新片区的总体规划中，万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区（来源：临港十四五规划）。爱家集团、麒隆船舶、长锐汽车、羽成船务等一批科技较先进的、市场占有率较高的骨干企业早已落户万祥。

如今的万祥，将以三灶港商文旅项目幻云东方作为今后发展的一条‘金腰带’，蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，剑指世界级文旅小镇，和宜居宜业的新高地~

东来壹号，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套，更优享临港成长红利！

中国铁建中铁十五局&临港投控集团联袂打造的东来壹号，以临港西北门户的区位及交通优势，幻云东方5A景区（规划）开放式文旅商配套，及纯粹低密滨水墅区的差异化产品，在产品严重同质化的临港，更象是一个充满活力与魅力的新物种，让人耳目一新，见之难忘~

这种独树一帜，给到业主更美好的人居体验，也是在二手市场穿越市场周期的致胜法宝~

如此特色的优秀产品，岂能不看？

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效果示意图

【东来壹号】今日认购！项目首期将推出建面约129-143㎡叠墅，建面约85-92㎡洋房及约85㎡小高层。项目整盘联动价2.94万/㎡，首期房源均价仅27936元/㎡！

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一房一价表：

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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