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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

“湾区极点·无界智城”

三龙湾尖端规划，响彻广佛

对标大东京、大纽约等世界大城市群高端创新集聚区，三龙湾聚拢了广佛同城最强示范区资本，陈村乘势打造“一城·一芯·三片区”战略格局，强势崛起。

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一桥之隔广州南

黄金枢纽交圈，瞬通广佛

项目所在陈村位处广佛融城前沿阵地，可便利衔接两大广佛主轴-佛陈路、林岳大道，接驳两大广佛高速--广珠西线、广明高速，速达广钢新城、珠江新城、琶洲CBD。

佛山2号线一期已开通运营

4站直达【广州南】

据规划，陈村将有6条轨道穿城而过，12个站点延绵密布，最快5分钟直通广州南站，1小时到达大湾区任何一座城市。

天悦湾距离佛山地铁2号线站点【仙涌站】约18公里，全程17个站点，贯穿禅城一南海一广州，为广佛同城生活进一步提速，4站地铁直达【广州南站】。

广州地铁7号线开通顺德延线，4站距离，番禺已经卖到5万+/平，海珠均价更是高达6.5万起+/平。

今日的陈村，蕴藏着无限潜能。

为什么选择天悦湾

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项目鸟瞰图

特价15XXX元/㎡起 入住地铁大盘

建面约78-108㎡精装三四房 火爆热销中

广州客、佛山客同争藏

神盘抢爆凭什么？

01

敏锐的广佛购房者都懂

枢纽红利收割机

广佛枢纽大盘，红利收割机

位于三龙湾居住核心区，卓越·碧桂园·天悦湾，一个广佛爆发机遇期的神盘。

基本信息

【项目占地】85亩，总建面约19万㎡

【小区规划】11栋住宅，25-26层高

【产品面积段】建面约75-108㎡三至四房

【装修状况】精装

【物业费】2.7元/㎡/月

【产权年限】70年⏰

【交楼时间】2023年9月30日‍‍‍

【总户数】1515户

【绿化率】35%

【容积率】2.5%

【车位比】1：1.1

【楼间距】约100m‍♀️

【物业公司】卓越物业

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三大房企巨头一同出手艳压群芳

卓越·碧桂园·天悦湾项目是由卓越集团（中国商业地产综合实力TOP7）、碧桂园集团（世界500强，中国地产三强）以及中国金茂（源起世界500强中化集团）三大超级品牌共同打造，是三大巨头在粤港澳大湾区里首次联手。三大品牌超级天团一出手惊艳市场，真硬核！艳压群芳！

三龙湾爆发年 手握广佛流量王牌

2021是三龙湾爆发年，大湾区中轴线上，三龙湾是最火的区位。三龙湾⾼新创新集聚区，政府最重磅布局，打造佛山区域位置最优、产业基础最好、规划定位最高的城市新区。轨道爆发、大桥通车、全国城市品牌推介会一站接一站，三龙湾利好正是层出不穷。

卓越·碧桂园·天悦湾位于三龙湾里对接广佛的桥头堡区位——顺德陈村，4大爆发点广受关注：离广州南最近，去深圳和香港最快、与广州联系最紧密、三龙湾内轨道交通最密集，广佛流量王牌。敏锐的广州客、佛山客蜂拥而至，把握机遇，就是看神盘！抢神盘！买神盘！

首先，项目坐拥两大广佛主轴，文登-林岳大道接海怡大桥，佛陈路接驳海华大桥，1桥到达南站；3分钟直上广明-广珠西线高速，约15分钟到达广钢，约30分钟到珠江新城，直指广州升值板块。

目前，广钢新城均价已经破5万，而卓越·碧桂园·天悦湾，15分钟时间，价格相差不止3万/㎡，妥妥的价格洼地。

同时，项目还处于广佛环线、佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段三轨交圈，快速串联广佛。

地铁往往是楼市黑马的背后操手，火爆如广佛线升值效应，千灯湖近5年房价涨幅高达170%。

地铁开通在即，每一次开通就是一次爆发，卓越·碧桂园·天悦湾这个广佛枢纽大盘，分分钟是红利收割机。

【交通配套】

【四轨交圈】

广佛环线（今年下半年开通）及广州7号线（已经通车），1站南站，4站琶洲，佛山11号线（规划），5站直达广钢
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【双广佛主轴】

佛陈路，接驳海华大桥，约15分钟南站

文登-林岳大道，接驳海怡大桥，约15分钟直到南站

【双广佛高速】

约3分钟上广台高速仙涌收费站，接驳广珠西线高速，约15分钟直到广钢，30分钟珠江新城，半小时串联广佛核心区

【周边配套】

项目5公里范围内拥有4个优质商圈，包括碧桂园陈村网红项目三龙汇TOD商圈、石洲站TOD 商圈。
教育方面，项目5公里范围坐拥11所优质学校，3所省市一级，覆盖全龄段优质教育。梁钊林纪念小学、仙涌小学、弼教小学、仙涌小学-西门、仙涌小学-东2门、弼教小学-南门

02

粤A车牌涌入疯抢

抢出来的爆款 广佛神户型

抢出来的爆款，才能真爆款！粤A车牌涌入疯抢！神户型抢爆广佛！

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此前，资深大V点评卓越·碧桂园·天悦湾打造的神户型，提交了一份完美的解决方案：一是控制购房成本；二是升华提炼居住空间。

具体带给我们什么惊喜？

在整体规划上， 11栋十字型住宅围绕中心花园设置，最大化中心景观空间，形成“内部造园，外部借景”的景观空间格局，每户主要起居空间都能面向庭院花园或眺望外部河景。

户型分布图

75㎡做出超90㎡空间感，整个户型极大地拉长了进深，户型上整体的进深墙面保持一条直线的统一，这样使得餐客厅的空间感更强，一览无余。

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75㎡户型卫浴空间很大，完全颠覆了75㎡需要将就拥挤小卫浴的局限。此外，享用一个约5㎡的入户空间。

家门前，打造一个有格调的入户，挺赚的！

打造产品升级，诠释生活趣意

A-1户型

户型上，面积控制在75㎡左右，功能上做到3房2厅1卫，满足家庭人口成长的基本需求

其次75平极致超小三房，是低总价不二选择

功能上动静分区明确，使用舒适

户型方正，客餐厅一体化设计

外接景观大阳台既是家庭娱乐空间的延伸，又能眺望文海河或是中心大花园

空间上，75平三房配置

即使有了孩子父母过来照顾一段时间，空间也不会尴尬

主卧双飘窗设置，不仅做到南北通透也满足了年轻业主的各种需求

小孩房设计上，打造了双孩房的概念

一个房间满足两个小朋友的生活与居住空间

设计概念图

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108㎡户型，造出了一个130㎡大平层豪宅的尺度感。

首先，打造了一个跨两开间的近7米大阳台，这样的格局一般在市面上，我们只能在140㎡-200㎡以上才能看到。

D-1户型

为满足改善型户型对房间数及居住舒适性的需求，项目还推出了108㎡的4房2厅2卫产品

户型南北双面景观，南侧可看景观花园，北侧可享文海河景观

约6.45m双开间景观阳台，尽享南侧花园景观

客餐厅南北通透，餐厅全凸窗设计

主卧套步入式衣帽间，卫浴分离设计

入户花园百变空间，丰富收纳需求

其次，89㎡、108㎡做到了3开间朝南，超长景观面，超长日照面的，基本上是140㎡-200㎡大户型才有的尺度。

B-3户型

在B-3户型上，面积仅仅只有89平左右，功能性上做到3房2厅2卫

户型南北通透，布局合理，动静分离

空间利用率高，更是全明户型

同时B-3户型更是具备了A户型所有特点

B-3户型不仅仅做到四面宽全南向设计，户型方正

更是360度全户型无遮挡，全时享受南国舒适阳光沐浴

客餐厅一体化设计设计的同时4.1m超长大飘窗，更惬意的居住体验感

餐厅一体化设计设计的同时， 270度、4.1m超长拐角大飘窗

另外特别值得一提的是，卓越·碧桂园·天悦湾打破了100㎡以下卫浴享受的局限。在这里，每一款户型都拥有超大卫生间。

不过，89㎡设计出了主套的空间，提高了居住舒适感。

△ 94㎡户型

94㎡户型，3房2卫2厅，满足一家3-4口人刚需三方自住需求。同样，户型入户门处赠送走道空间；此外，户型北侧设计的飘窗，可加强户型的南北采光通风效果。

不过，89㎡设计出了主套的空间，提高了居住舒适感。

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△ 94㎡户型

94㎡户型，3房2卫2厅，满足一家3-4口人刚需三方自住需求。同样，户型入户门处赠送走道空间；此外，户型北侧设计的飘窗，可加强户型的南北采光通风效果。

/ 户型 /

△ 75㎡户型

75㎡户型，3房2厅1卫竖厅设计，满足一家3-4口人的紧凑刚需居住需求。这一户型面对的是刚需上车的客户，70多平的空间设计了3个房间，相当实用。此外，入户门处还设计了一个差不多6㎡的过道空间，供住户私家使用，赠送的面积较多，空间实用率较高。

△ 75㎡户型板房

△ 89㎡户型板房

89㎡户型，3房2卫2厅竖厅户型，满足一家3-4口的三房刚需居住需求。户型与75㎡相似，入户门外有一过道空间赠送使用。

△ 108㎡户型

108㎡户型，4房2卫2厅，满足一家3-4口或三代同堂紧凑4房的居住需求。这一户型是目前项目在售最大面积的产品，户型的设计较为极致，亮点也不少。首先入户门外赠送的过道空间较大，实用性高；其次北侧飘窗加上南侧大阳台，通风采光较好；另外，4个房间与客厅动静分离，居住舒适性也较高。

△ 108㎡户型板房

整体而言，项目的产品设计以刚需及紧凑改善居住为主，注重户型的实用性。在产品设计方面，虽然住宅面积75-108㎡的偏刚需户型，但户型的实用率较高，赠送面积较多。而交标方面，项目交标中规中矩，符合市场正常水平。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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