多地土拍市场成交回暖

近日，北京、上海等热点地区完成新一轮土拍，引发市场关注。其中，北京地区出让一宗组团地块，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京土地出让的历史纪录。上海完成2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高，一宗地块的溢价率达到了40.37%。

北京土地出让创新纪录

11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起拍价153亿元，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得，创下北京土地出让新纪录。

上述组团地块由三个部分组成，分别是酒仙桥地块，建设用地面积约2.8公顷，为二类居住用地；十八里店地块，建设用地面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块，建设用地面积约2.55公顷，为二类居住用地、托幼用地。

此前，北京土地出让金总价最高的地块是由中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块，由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

北京链家研究院分析师岳微对中国证券报记者表示，“9·30”新政之后，北京房地产市场止跌回稳的良好态势传导到土拍市场上，房企在北京深耕建设的信心在逐步上升。

上海杭州土拍市场火热

上海、杭州等热门城市土拍市场也较为火热。

上海日前完成的2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高。上海今年第七批次集中供地共出让10宗地块，7宗以溢价成交，3宗以底价成交。10宗地块起始总价为256.48亿元，最终出让金额合计307.08亿元。最高的一宗地块溢价率达到了40.37%，引发市场关注。

公告显示，10宗地块分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦七个区。其中，11月28日当天，上海共出让3宗地块，起拍价合计63.64亿元，这3宗地块均溢价成交，成交总金额合计76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已成功出让7宗地块，合计出让金额为230.21亿元。

业内人士分析认为，上海此次集中供地的地块质量上佳，配套设施比较完善。10宗地块周边都有医院、学校、公园绿地等，均位于轨交站点1公里范围内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。其中，虹口四川北路地块是此次土拍中起始楼面价最高的地块，根据出让公告，虹口四川北路地块全称为“虹口区C080301单元hk191A-03地块”，土地用途为住宅用地，出让面积为14280.63平方米，容积率为3.87，起价约为45.87亿元，起始楼面价约为8.3万元/平方米。最终，该宗地块以51.31亿元成交，成交楼面价为9.29万元/平方米，溢价率为11.97%。

11月29日，杭州完成2024年第十九批住宅用地出让，3宗地块共计成交金额约22.08亿元。其中，1宗底价成交，2宗溢价成交，最高溢价率近23%。根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

房企积极拿地

从上市房企角度看，不少上市公司对外披露关于竞得土地使用权的公告。

合肥城建11月29日披露关于竞得土地使用权的公告显示，公司与合作方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日联合参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，规划用途为居住，容积率≤2.2，土地使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金解决。

滨江集团11月28日发布公告称，11月28日，公司控股子公司南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块，地块用地性质为居住用地，规划面积49066.61平方米，容积率≤1.6，目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78%。公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。

在此之前，滨江集团分别于11月15日和11月20日披露竞得土地使用权的公告。11月15日，公司竞得杭政储出[2024]121号地块使用权，规划用途为住宅，建设用地面积为15494平方米，容积率为2.2，土地总价约为13.8亿元，土地权益为100%。11月20日，公司竞得杭政储出[2024]124号地块使用权，用途为住宅，建设用地面积为30394平方米，容积率为2.7，土地总价约为39.54亿元。

对于拿地态度，深物业在最新披露的投资者关系活动记录表中提到，近年来，公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花园项目、光明御棠上府项目、龙华澜湖时代项目和扬州深扬数智城项目，拿地节奏整体保持平稳。公司目前按照“以销定产”的总体思路，根据各区域房地产市场的变化，择机合理安排开发和销售节奏。

来源：中国证券报·中证网