2024象屿江湾悦府-售楼处官方网站-百度百科江湾悦府-上海房天下

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奉贤金汇纯新盘

【象屿江湾悦府】三期

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将推出155套建面约76-94㎡2-3房

均价34484元/㎡

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象屿滨江悦府与保利象屿公园悦府都是象屿在奉贤的作品，目前均已交房，品质基本上得到了市场的检验。

如今，这个项目进度迅速，已正式开工，先来看看【象屿江湾悦府】的项目资料吧！

【象屿江湾悦府】

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项目拟建设11栋14-18F高层，3栋6F多层，1栋保障房、1栋3F服务用房及其他配套设施；社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质还是非常不错的。

具体经济指标：

占地面积:约 4.66万㎡:

建筑面积:约13.98万㎡

容积率:约2.0

总户数:1050户(住宅933户、保障房117户)

车位数:1022 个自然车位(其中可售928个)

商品房车位配比:约 1:1

非机动车位数:1190个

绿化率:约 35%

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项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品或包含约73-93㎡2-3房、约123-138㎡叠加、约143㎡平层。

最新户型图如下：（仅供参考）

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土拍回顾

2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%，容积率2.0，装修标准 2000元/㎡，联动价36900元/㎡，即现在的象屿江湾悦府。

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项目地址:奉贤区金汇镇金碧路(原贤浦路)与南行港路交汇处(龙湖天街西侧)

项目四至:东至金碧路(原贤浦路)、南至南行港路、西至金雄路、北至聚萃路

周边配套

交通配套：可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线也在加紧规划中，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

商业配套：龙湖金汇天街

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教育配套：上大附属奉贤实验幼儿园、致远高中（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

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医疗配套：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤院区（建设中）

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。