网友：跌歪歪了！南京桥北新村跌破7000，高峰期成交均价在18000

近日有网友发帖称，跌歪歪了，南京桥北新村跌破7000。

桥北新村，地理位置很好，南京长江大桥下来一点点就到了。2021年房价高峰期成交均价在18000至19000。刚成交的一套127平带个小阁楼的，实际成交单价只有6800！

即使考虑到楼层因素，这房价也明显腰斩了。很有意思的是，江北雅居乐滨江国际有企稳迹象，最近半年成交价未有继续下跌。看来楼市后市会走分化趋势，但是指望大涨是绝对不可能的。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。

根据上图显示，最近成交的一套126平米的四室两厅，仅为95万，成交单价7495元，实得单价6780元。

另一张图显示，在2021年3月左右，几套房的成交单价均超过18000元。而在当年的10月，单价已经有下滑趋势，成交单价为16000多。

另外，这个小区的地理位置优越，在南京处于比较繁华的地段。

而该网友提到的江北雅居乐滨江国际，根据房天下研究院大数据，处于热搜小区第一名：雅居乐滨江国际，小区位于浦口珠江镇，目前小区均价30456元／㎡，环比上月下降1.12%。价格依然坚挺。

• 对此，网友们纷纷议论，各抒己见。

有网友爆料，我买的桥北6200一平，今年刚买的。

有网友回忆，2002年在财经大学上学，当时的四平路上广告牌，1999在威尼斯水城安个家，大学毕业以后，记得有个楼盘叫拉德芳斯，2999开盘。

有网友表示，也会跌的，你就看吧，人口负增长，太多人离职，身边外地人好多也回老家发展了，不在南京了。

有网友评论，楼市早已分化，很多二手房暴跌甚至腰斩，河西的新盘价格还更高了。

有网友分析，现在买房的注定今后一段时间将打败百分之九十的人，投资永远是逆人性的，大家都不看好的时候就是买入的最好时机！

• 那南京房价趋势如何呢？

我们来看看新房和二手房挂牌走势情况。

从新房来看，南京房价出现上涨趋势。特别是10月，出现一个反弹的明显拐点，接近31000的均价。目前，新房均价为30809元。

而二手房出现下滑趋势，目前均价为25363元。总体来看，降幅不大，依然比较稳定。

参考2024年11月贝壳、安居客数据。2024年11月，南京全市二手房均价跌破2.2万，来到21983元/㎡，环比上月下跌1.72%，同比去年下跌15.65%。从走势情况看，还没有止跌。

南京房价从今年2月起，平滑下降，平均每2个月，全市二手房均价就能掉1000元。

此外，一个媒体的报道值得关注。

根据媒体最新报道，11月25日讯（记者 马祚波）近日位于南京主城的部分“双学区”房源价格出现回调迹象。记者采访中了解到，南京鼓楼某小区的房源在今年3月的成交价曾降至“5”字头，而本月的最新成交价已重回“7”字高位，受学区房市场影响，南京一批二手房的价格出现波动。

由此可见，南京楼市总体向好。但是，受楼盘地理位置、物业以及各种附加值等多重因素影响，诚如上述网友所言，楼市后市会走分化趋势明显。

总之，房子是用来住的，不是用来炒的。对于大多数刚需已经购房者而言，楼市价格的起伏，影响不会太大。对此，你怎么看呢？