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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

一：楼盘卖点

在考虑美的凤翔湾壹号与海伦堡玖悦澜湾之间做出选择时，性价比是重要的考量因素之一。美的凤翔湾壹号精装修起售价为1.4万元/平方米，而海伦堡玖悦澜湾毛坯房起售价为1.2万元/平方米，两者之间存在2000元/平方米的价格差异。尽管如此，考虑到美的凤翔湾壹号的装修标准较高，这部分价差似乎得到了合理的解释。

二：基本信息

• 美的凤翔湾壹号
• 海伦堡玖悦澜湾
• 占地面积：约5.57万平方米
• 总建筑面积：约26.35万平方米
• 项目总户数：1811户
• 容积率：3.5
• 绿化率：36%
• 物业管理费：2.5元/平方米
• 车位数：1621个
• 户型：95平方米、105平方米、110平方米、125平方米

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三：区域发展

海伦堡玖悦澜湾位于佛山禅城魁奇路南侧东平河畔，属于凤翔湾板块的核心位置。凤翔湾作为佛山城市更新的重点区域，规划面积约2.37万亩，计划在未来三年内启动28个项目，总投资额约为137.2亿元。该区域的发展将着重于生态、教育、医疗等城市配套设施的快速完善，目标是与三龙湾地区齐头并进，加速城市化进程。

四：配套信息

• 教育：海伦堡玖悦澜湾周边有五所省市级学府，包括南庄中学、凤翔湾公立学校、上元小学、上元幼儿园和佛山实验明德中英文学校。后者是禅城区首个中英文学校，预计将在同年9月份开学，为区内提供国际化教育的新选择。

• 交通：项目靠近魁奇路、季华路、桂丹路等主要道路，距离地铁2号线张槎站和石湾站大约2公里，还有石南大桥和正在建设中的凤翔大桥，构成便捷的立体交通网络。

• 景观：玖悦澜湾紧邻东平河，拥有长达3000米的一线江景和约1.6万平方米的滨江公园。附近还有禅城最大的湿地公园——洲尾围公园，以及对岸投资149亿元的东平云谷项目，提供丰富的自然景观资源。

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• 医疗：项目周边5分钟车程内即可到达禅城区人民医院总院（规划中），为居民的健康保驾护航。
• 商业：项目自身配有小型社区市场，周边有W新港湾购物广场，稍远处则有王府井紫薇港、创意产业园和石湾文化广场等大型商业中心。

五：户型信息

海伦堡玖悦澜湾的产品由美的置业、金地集团和新明珠集团三大品牌共同打造，项目分为三期开发，共有2428户。目前在售的是1、4、5号楼剩余房源，提供2梯5户或2梯4户的布局，户型面积从95平方米到128平方米不等，全部为毛坯交付。项目部分园林已经建成，前期楼宇已交付，后续楼栋预计本月底完成交付，购房后三个月内可以办理房产证。

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六：简单总结结尾

综合来看，美的凤翔湾壹号和海伦堡玖悦澜湾各有优势。美的凤翔湾壹号的精装修标准高，能够节省购房者入住前的装修时间和成本，适合追求即买即住的消费者。海伦堡玖悦澜湾虽然曾经面临过一些问题，但现已解决，其毛坯房的价格更低，对于预算有限或者想要自行设计装修风格的购房者来说更具吸引力。此外，玖悦澜湾的地理位置更佳，靠近江边，拥有更好的自然景观。因此，在决定购买哪个项目时，购房者应根据自身的实际需求和偏好作出选择。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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