2024越秀苏河和樾府评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】正在认购！普陀中环项目【越秀·苏河·和樾府】二期推出建面约103-142㎡三房四房！均价100586元/㎡！越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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越秀·苏河·和樾府

项目位置

普陀；

平均售价

均价100586元/㎡；

在售户型

建面约103-142㎡；

产权年限 70年；

项目状态 待售；

项目配套越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

交通

地铁13号线真北路站，2号线北新泾站、中环路、北横通道；

商业越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

金沙江路商圈、长风商圈、梅川路步行街、月星环球港；

医疗

；越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

教育

上河湾幼儿园、长风二幼、上海市长征中学、云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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最新消息

普陀中环项目「越秀·苏河·和樾府」二期

推出建面约103-142㎡三房四房!

11月10日开启认购！

1地段

交通维度上来说，项目距离13号线真北路地铁站直线距离1.1公里左右，2号线北新泾地铁站直线距离1.1公里左右。自驾出行非常方便。长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近。北横通道的开通，使得长风区域变得更加便利。从这个区域去中山公园、静安寺、苏河湾、北外滩、陆家嘴都十分快捷。

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商业配套：直线3公里范围内生活圈范围内包括多个大型综合商场。118广场(直线距离约1.1km),近铁城市广场(直线距离约1.4km)，长宁ArtPark大融城(直线距离约1.2km)，百联西郊购物中心(直线距离约1.8km)，乐活天地(直线距离约2.3km)，长风大悦城(直线距离约2.5km)，上海百联中环购物广场(直线距离约2.5km)

和胤788广场(直线距商约2.9km)，除此以外曾入选上海十大休闲街之一，且烟火味十足的梅川路步行街(直线距离约2.3km)

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教育配套：幼儿园:上海市普陀区上河湾幼儿园(直线距离约 200米)，长风二幼(上河湾分园)(直线距离约320米)，小学:曹杨实验小学(直线距离约3km)，长征中心小学(直线距离约1.5km)，上海市新普陀小学(直线距离约2.4km)，中学:上海市长征中学(直线距离约1.5km)，上海市曹杨中学附属学校(直线距离约1.6km)。

除此以为云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区(高中)，根据之前华二普陀公众号发布的一则消息(期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺)。

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自然资源：风铃绿地(直线距离约360m)，多喜亲子乐园(直线距离约900m)，洛克公园(直线距离约800m)，威尼斯小镇(直线距离约1.2km)，临空滑板公园(直线距离约1km)。

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2产品

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

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地块位置示意 网络图源

越秀苏州河项目 位于普陀中环边，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，该地块出让前为住宅（真北村宅基地）、仓储用地！
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地块位置示意 网络图源

地块的开发建设要求如下：

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、外立面应采用全石材干挂。

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

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（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

（一）小区主出入口大堂

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。
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（二）小区功能区

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

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（三）地下车库

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。

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三、住宅景观部分

（一）小区围墙

围墙主体应采用石材干挂工艺。

（二）小区道路

小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

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疑似效果图越秀·苏河·和樾府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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地块周边实景

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99㎡边户

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99㎡中间户

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127㎡边户

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127㎡中间户

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143㎡边户

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143㎡中间户

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188㎡边户

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188㎡中间户

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。