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中建天河精诚壹号

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

PART 01

喜获殊荣

载誉前行

11月18日，BOP星筑地产大奖公布

中建天河精诚壹号荣获

BOP星筑地产大奖·2024年度健康人居大奖

择址天河城“芯”，汲取自然灵感

揽山湖鲜境，项目社区内

营造“9景观1水景”山湖主题高定园林

社区外，建造多元主题空间——阅山湖公园

并打造观景、漫步、休憩

网红、亲子等多重功能不同的区域场景

赋能美好生活

凭借生态协调、资源高效利用、环境亲和的原则以及融合海绵城市、装配式建筑前沿的建筑理念，项目还先后斩获2024美国缪斯设计大奖室内设计商业类最高荣誉铂金奖、2024上半年广州十大作品项目、2024年人居梦想“好房子”（广州市）三大殊荣。

PART 02

满分产品

实景倾呈

当一切工艺工序以及精工细节坦然呈鉴

实景亲鉴更能打动人心

项目推出的

建面约78-140㎡三至五房朗阔舒居

拥享LDKG一体化的方正空间

延伸双面宽景观阳台

居于此，告别都市喧嚣

可拥享24h绿氧相伴的清新日常

与自然共鸣，绘就湖山诗意生活

PART 03

十一月

工程播报

（实景图）

1#

主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；

水电安装100%；精装修工程95%；

外墙涂料及铝板工程100%；

铝合金门窗安装工程95%。

（实景图）

2/3#

主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；

水电安装100%；精装修工程95%；

外墙涂料及铝板工程100%；

铝合金门窗安装工程95%。

（实景图）

7/8#

主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；

水电安装100%；精装修工程95%；

外墙涂料及铝板工程100%；

铝合金门窗安装工程95%。

（实景图）

9/10#

主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；

水电安装100%；精装修工程100%；

外墙涂料及铝板工程100%；

铝合金门窗安装工程95%。

PART 04

园林臻境

大美初现

园林工程进度，总体已完成95%

兼具归家仪式感与观赏性的立体园境

即将完美兑现

项目围合式的设计

与蔚蓝天空形成天然边界线

穿过小区大门，高定建筑艺术感扑面而来

立体度假园林满眼翠绿

让人从繁华闹市无缝切换诗意栖居

一键开启微度假生活

（实景图）

品质如臻，家境焕新。湖山谧境实景将呈，美好交付进入倒计时，期待与您共赴“家”期，共叙湖山漫生活。

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中建天河精诚壹号

天河正“芯”·新一代低密湖山洋房

建面约78㎡-140㎡三至五房环幕奢宅
“死也要买在天河”，这番豪言壮语背后，多少人被现实抽了一巴掌。

工作和生活“锁死”在天河，买房怎会甘心离开天河？奈何预算只有500万，想要70平+的3房，最好带主套方便起居。

听到这个“既要又要还要”的需求，我比他还愁。

一来，纵观天河市场，已经没有什么小户型可选，动不动就千万以上，彻头彻尾抛弃了刚需。

天河智慧城有个神盘——中建天河精诚壹号，背山望湖，78平做了主套2+1房！”

中建天河精诚壹号地处天河核心，“天河”对于广州而言，已成为集高身份、高收入、高资产、高素质于一体的代名词，是无数置业终的目标。

但在如此“高”与“贵”的天河，土地也日益稀缺，近几年来，天河新房供应紧缺，天河每一套房都要靠抢。

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中建天河精诚壹号位于天河区华观路旁，刚好处于珠江新城、琶洲、金融城各个CBD相差约6公里内的范围，属于天河智慧城的核心区域，周边汇集了2500多家高精尖科创企业，如小鹏、酷狗、网易等，区域的未来发展前景十分可观。

中建天河精诚壹号由中国建筑联合广州天投、高新集团共同开发。中国建筑集团是全球最大的住宅工程建造商，也是中国房地产开发行业中的顶尖企业之一，开发了众多广受好评的项目，诸如广州的天河东塔、珠江新城西塔等标志性建筑。

项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，步行过去有点远，不过地铁10号线东延段在项目附近约600米处设置了凌塘站，并且一站换乘21号线。

除此之外还有规划中的地铁29号线和30号线也会经过此地。

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距离项目800米的12年全日制市属公办名校清华附中湾区学校二期，共规划108个班，预计2025年6月完工并投入使用。

项目的左边有一个东大湖，右边是火炉山森林公园，景观资源比较稀缺，整体容积率只有2.5，有一定的豪宅属性。

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全玻璃外立面，充满豪宅感。

作为天河上车门槛最低的楼盘，这个主打刚需户型的项目，也坚持走高端改善路线。

销售和我说，外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气。

而且，社区内部规划了园林会客区，中央水池等，楼栋的一层或用于设置架空层、会所。

产品规划

占地面积：3.29 万㎡

建筑面积：6.38 万㎡

商业面积：1047 ㎡

项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6

项目总户数：626 户

车位配比1:1.14（车位约 743 个）

容积率：2.5

绿化率：40%

开发商；中建地产、高新集团、天河投资

交楼时间:2025 年下半年

物业公司:中建四局城市运营服务有限公司

物业管理费:3.5 元/月·平方米

整个项目体量不大，也就10栋13层的小高层，一共才650户的货量。

产品以刚改户型为主，包括78-140㎡三至四房，比较适合想用相对较低的低门槛，享受到豪宅级别资源的购房者。

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户型鉴赏

【春晓雅集】78平方米3房2厅2卫

【叠翠映月】89平方米4房2厅2卫

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【汀澜峯境】118平方米5房2厅2卫

【鹿鸣大观】140平方米5房2厅2卫

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总结分析

优点

1、山水环绕，风景好，项目的左边有一个东大湖，右边是火炉山森林公园，景观资源比较稀缺，有一定的豪宅属性。

2、低密度+围合式布局，采光更佳。在整体布局上，为了保证景观整体性、把公共配套最大化，结合山水环绕的优势，楼栋采用了围合式布局。

3，采用全玻璃外立面，运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气，整体充满豪宅感

4，性价比高，最小78㎡起，上车门槛低。

5，超100%的使用率叠加低价格，适合刚需。

6，自驾比较方便，去到市区基本上半小时内可以到达。

缺点

1、周边环境一般，被凌塘村包围，城市面貌差

2、交通不便，离地铁远，未来要做好自驾通勤的准备。

3，教育存在不确定性

4，项目东北处有一所戒毒所，不过这里是全封闭管理，对周边没什么影响，就看你自身心理能否接受了

适合人群

总的来说，这个盘主打性价比，在天河相当有竞争力，对于天河智慧城上班的朋友来说是一个不可多得的机会。毕竟，天河豪宅化趋势很明显，未来这种做小户型的项目会越来越少。

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