江苏
近日多地继续调整楼市政策，为地产市场止跌企稳加力。随着政策不断发力，商品房成交、土拍市场已快速回暖增长，后期回升还能继续？
// 本周多地继续出手支持楼市 //
11月29日，深圳市房地产信息平台显示，珈誉时尚花园首批共有产权房获批预售，目前项目价格、户型、配售规则等细节尚未公布。据悉，该项目也是深圳首个获批预售的共有产权房项目。所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。通知提出，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，按首套住房标准执行。缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。住房公积金个人住房贷款到期时间，男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。
11月27日，贵州省发布《关于印发贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》，其中提出推动房地产市场止跌回稳的五方面措施，除了降低首付、取消利率下限、加大公积金支持力度、优化首套房认定标准外，为支持商品房“以旧换新”，还提出发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。
同日，甘肃兰州发布公积金贷款新政，对多项公积金贷款政策进行了调整。新增了贷款业务种类“商转组合贷”，同时，将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。
11月26日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，涉及调整贷款最高额度、调整首付比例、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮等六方面举措。
// 商品房成交爆发 //
在各地政策支持下，10月和11月楼市成交火爆。Wind数据显示，中国20个大中城市10月份新房商品房成交超过9.1万套，创年内新高，环比9月份6.15万套大幅增长48.38%。此外11月份还未结束，目前20大中城市成交已经达9.1万套，预计11月份总成交超过10月份再创新高无悬念。可见各地楼市政策发力下，新房市场成交已连续火热。
// 土地成交同样火热 //
在楼市成交回暖，土地成交也开启活跃。Wind数据显示，自8月份起，中国100个大中城市住宅类土地成交连续回升，均超千亿元，并且不断刷新年内新高。住宅土地成交好转，意味着房企拿地意愿明显上升，土拍火热，开发商看好地产后市是重要原因。
// 机构如何看后期楼市 //
在2024年渐进尾声之际，房地产行业迎来了一套强力政策“组合拳”。业内认为，随着各项政策的持续落地，2025年，地产或将迎来寻求筑底的关键之年。
国金证券认为，9月末以来的一系列政策体现了监管层对于地产“止跌回稳”的决心及行动，有效地提振了市场预期，政策效果为近几轮最佳。一线城市具有较强的示范效应，若一线能够持续释放企稳的积极信号，则能够提振市场信心，或有望向更多二线蔓延，加快更多城市的企稳进程。
有房企人士认为，2025年上半年，市场有机会企稳，但购房者预期惯性较大，需要需求端政策、供给端政策等多方面发力，特别是需求端政策调整，促进核心城市需求释放，形成示范效应，从而带动购房者预期扭转。
中金公司预计，在强政策情景下，财政政策能有效带动居民收入预期企稳向好，则2025年一、二手房总销售面积止跌回稳、居民购房加杠杆意愿有所回升，同时在住房收储方面也去化了部分有效库存（包括各类房企的待售现房和居民的待售二手房），2025年供过于求的情况有所缓解，房价跌幅有一定收窄。
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