杭州超22亿成交3宗宅地 最高溢价率近23%

11月29日，杭州有3宗住宅用地出让，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.08亿元。业内人士认为，从土拍结果看，房企拿地依旧理性谨慎，市场延续分化行情。

据了解，这3宗宅地分别位于拱墅区东新单元、富阳区富春湾新城和萧山区蜀山单元，总用地面积55709㎡，总规划建面88569.3㎡，总起拍价18.78亿元。

其中，热度最高的是拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，用地面积18773㎡，规划建筑面积46932.5㎡，容积率2.5，建筑限高65m，挂牌起始价13.96亿元，起拍楼面价29500元/㎡。经过33轮竞价，该地块最终由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。

萧山区蜀山单元XSCQ2707-30地块用地面积11416㎡，规划建筑面积14840.8㎡，容积率1.3，建筑限高36m，挂牌起始价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡。该地块仅获一次报价，最终由浙江国丰集团以底价3.3亿元竞得。

富阳区富春湾新城26号地块用地面积25520㎡，规划建筑面积26796㎡，容积率1.05，建筑限高24m，挂牌起始价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。经过3轮竞价，该地块最终由杭州元木房地产以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍最受关注的拱墅区东新单元宅地是之前融创东新地块的一部分，退地后拆分重新上市，地块周边成熟，地铁、商业、学区等综合配套完善，地块质量佳。绿城拿下的成交楼面价36568元/㎡，较8月13日伟星摘得相邻地块楼面价36259元/㎡上浮了近300元/㎡，结合周边新房销售情况和二手房价格，预计未来销售价格在5-5.5万元/㎡。富阳区富春湾新城低密宅地容积率仅1.05，适宜打造纯排屋产品，未来将是板块内稀缺的改善型住宅项目。萧山区蜀山单元宅地容积率1.3，限高36米，未来可能会打造小高层、洋房、叠墅类产品。

高院生认为，从本次土拍结果来看，虽然11月杭州新房和二手房市场呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧理性谨慎，市场延续分化行情，成熟板块的优质宅地认可度高，对于周边低密宅地仍有较多顾虑。