前脚出利好，后脚就挂地，市区一宅块约5120元/㎡起拍，能逆天改命？

不同于法拍房低价就能博得关注，温州市区的土地市场明明很努力了，却还是一滩死水。

上周，温州市龙湾中心区单元C-07地块被温州经济技术开发区城建发展有限公司以底价34300万元竞得，成交楼面价约8092元/㎡。

是的，还是熟悉的国企托底。

本以为龙湾中心区单元C-07地块会是今年最后一宗出让宅地，没想到，近日龙湾又挂牌了一宗商住用地，即温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块。

该地块起始价38810万元，起始楼面价约5120元/㎡，预计12月26日出让。两宗地块相距约2公里，楼面价却相差近3000元/㎡，价格优势明显。

具体情况，一起看看。

地块位于龙湾青山路，地块南侧是青山商业综合体 （规划中） 、青山学苑，周边有桂语青澜、青山公馆等新盘待售。

值得一提的是，前不久该地块所在区域龙湾瑶溪南片迎来重磅规划，未来将沿青山路两侧打造商业商务集群，不仅改善了板块整体城市界面，还将提升居民的生活品质。

地块出让面积26977.85㎡，容积率2.8，建筑面积75807㎡。其中住宅建筑面积≤69207㎡，兼容建筑面积≤6600㎡ （商业建筑面积≥3300㎡，商务金融建筑面积≤3300㎡） 。

地块区位图

地块高品质住宅建设要求与此前出让的第四代住宅地块一致，具体如下：

按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。

套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

但要注意，该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955 平方米，可享受高品质住宅相关政策。

地块现状图

整体来看，这宗地块还是不错的，但周边新房库存高，未来竞争会很激烈。目前在售的有凯迪·南洋未来社区 （毛坯均价约1.7万/㎡） ，但待售项目不少，如绿城桂语青澜 （成交楼面价约9001元/㎡） 、荣钏1号 （成交楼面价约13586元/㎡） 、青山公馆 （成交楼面价约14552元/㎡） 等。

不过本宗地块约5120元/㎡的起始楼面价有一定价格优势，产品也与上述项目存在差异，即便是未来开盘销售，也有一定性价比。

不难发现，库存高压是当前楼市的一大痛点，也是今年温州市区土地出让数量骤减的主要原因。

今年4月，温州市自然资源规划局官网公布《温州市区2024年度国有建设用地计划供应宗地表》，其中涉宅用地有51宗，分布于鹿城、龙湾、瓯海、生态园及海经区，合计宗地面积约197.22公顷（约2958亩）。

实际上，今年温州市区截至目前出让涉宅用地16宗，1宗待出让，这与计划供应数量有一定差距。不过，和2023年相比，成功出让土地数量基本持平， 但挂牌数量减少。原因在于2023年市区有不少流拍、终止出让的地块。

2024年温州市区已出让/待出让涉宅用地情况

可以看到，今年出让土地基本0溢价，并且大多还是国企城投兜底。当然，国资兜底并不是政府土地出让的本意，但无奈市场一片寒意，即便今年出让土地中出现了偷面积、扩大空中花园面积等优势条件，仍是仅有少数民企愿意拿地，为了不流拍，只能靠国资兜底。

所以，没有意外的话，瑶溪南单元12-G-03地块大概率也是国资兜底。具体结果，12月26日见分晓。

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