明年起，做好资金“大水漫灌”准备？房地产或将出现3个重大转变

如果说中国民众最关注的事情是什么，想必房产行情肯定是其中之一，毕竟在中国人的观念中，这辈子必须得有一套属于自己的房子。

正所谓，“有房才有家”，没房的不要说成家了，可能连个女朋友都找不到。

所以现在拥有房产还默认成了结婚的前提，想结婚就得有房子，哪怕让父母砸锅卖铁也得买。

也正是基于此，前几年的房产价格蹭蹭往上涨，而且即便如此，中国人也是宁愿背着债务也得买下一套房。

当时大家都怕房产继续涨价，未来更买不起了，所以纷纷下手。

但谁能想到呢？几年过后，房价持续下跌，不少人都懵圈了。

而在未来，房产市场更会迎来三个趋势。

这三个趋势也告诉我们：得做好资金“大水漫灌”的准备。

“第一个趋势：金融属性消退”

在房价疯狂上涨的时候，其实房子除了是供人居住的之外，还有另外一个属性，就是“经济属性”。

说的直接一点，炒房便是其中最具代表性的行为。

买房的人多，市场价又不断飙升，就跟买票时遇到的黄牛一样，有炒房者也瞅准了房产市场，在手里疯狂囤房，然后在高价时卖出，借此来赚差价。

不少人因为倒腾房子，大赚一笔，有些人甚至不惜贷款买房，而且最后基本上都赚回来了。

再就是房产商，他们本来就是靠卖房子挣钱，所以更不会放弃这赚钱的好机会。

在洞察市场和消费者的需求之后，房产商也就慢慢开始控制价格。

经过多方面的运作，导致房产市场进入一个“经济期”，其中买房的人不一定是要住，而是要借此来赚钱的。

但自打房产市场进入低迷以来，却让经济属性逐渐消退了。

首先，房产商赚不到钱，他们也就不会通过提价来刺激市场，不然更不会有人买了。

炒房者更是直呼“点背”，不少人都曾以高价买进房子，原本想等着涨价再卖出去，结果房子非但没涨价，反而降价了，这就让他们折了不少钱。

与此同时，政府也开始宏观调控，强调房子供人居住的属性，让房产市场回归到本质。

也是因此，未来的房产市场会用更好的居住服务和条件，来吸引客户，而不是在价格上下苦工。

这对消费者而言自然是好事，毕竟我们能用更少的钱，选购到更舒适的房子了。

“第二个趋势：房产的流通性下降”

这一点是基于第一点发生的，毕竟买房的动机少了，房产的买卖行为就会减少，最终导致流通性下降。

其实说到买房动机的话，我们还必须得重视一个现象：中国新生儿越来越少了。

生育率下降，对于国家而言是个“很可怕”的事情。

除了会引发一定的社会问题，还会在经济方面有着许多体现。

人越少，消费量就会逐渐降低，尤其是在经济水平增长不明显的前提下，消费水平更是无法得到持续提升。

这种现象再延伸到房产上面，就注定会有越来越少的人去买房子。

前些年房价上涨，其中一个原因就是80/90后逐渐到了该结婚的年纪，买房需求短时间内迅速增大。

但买房的人其实就那么多，当大家都买完之后，多余的房子自然就不会有人买了。

而且房价下跌之后，购房者因为没有“抢房”的压力，大家都开始变得相当理智，不会迫切地购买房产。

这在一定程度上就限制了买房数量，使得房产流通性大大降低。

毕竟，没有人会在明知经济实力不允许的情况下，无端让自己成为“房奴”，增加自己的经济负担。

前些年是“被逼无奈”，现在则是没有这种担忧了。

再一个，政府还借此开始倡导“租住同权”，目的就是进一步缓解民众的住房压力，让大家都能住上房，也算是变相提升了房产流动性，这也是房产市场的第三个趋势。

“第三个趋势：租房替代买房”

“租住同权”的出现，大量刺激了租房者的需求，因为他们能得到更多的住房保障了。

而本来没人买，也没人居住的房产，因为租房者的出手，让这些“原本没用”的房产有了流通性，也开始焕发出了“经济属性”。

当然，这里的经济属性与房价高涨的时候是完全不同的，它并不是单纯地以“赚钱”为目的。

对于城市，尤其是大城市而言，这更是一个好消息。

本来就有大量人前往大城市寻找工作机会，但因为租房权益太差，导致不少人不敢租房子，也难以租到合适的好房子。

但“租房同权”的出现，就不需要有这方面的顾虑了。

与此同时，也会增加大城市的住房率，以及带动大城市的经济发展。

当然，重视租房权益，并不意味着要彻底放弃房产市场。

因为房产市场是国家经济的重要支柱，而且中国人买房的这种观念，不会轻易淡去，无论什么时候，中国人都是非常重视买房这件事的。

无论是结婚，还是居住，买房都是首选，所以从某个方面来讲，房产还是民生基础。

倡导大家租房，只是一种让房产市场趋于稳定的一种调控手段。

最近一段时间，房产市场持续低迷，尽管民众乐于见到房价降低，可国家不会坐视不理，毕竟房产市场一旦崩塌，整个国家经济都会受到影响。

因此，采取一系列的过度措施，来恢复房产市场的健康性和稳定性，都是非常必要的。

除此之外，还包括推出“商品保障房”等等，都是国家调控的政策。

这样既能有助于房产市场的复苏，也能保障群众的利益。

所以，大家不知道该什么时候买房，跟着国家政策走准没错，毕竟国家还能坑你不成？

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参考资料：光明数字报——实现租售同权再进一步

台海网——全国房地产市场呈现出“三个首次”重大转变 止跌回稳态势明显