5.488亿元！厦门象屿接盘！福州五四北泰禾广场易主

厦门楼市 胡慧荣摄

11月26日10时，备受关注的福州五四北泰禾广场开启司法变卖程序，此次拍卖仅有1位竞买人以底价54880.224万元应价。

在历经24小时倒计时之后，11月27日下午，竞拍结果揭晓。五四北泰禾城市广场成功拍出，买家为象屿旗下福州象泰企业管理公司，至此，五四北泰禾广场商场成功“易主”。

五四北泰禾广场的前世今生

五四北泰禾广场位于福州市晋安区新店镇，整个综合体项目总建筑面积约30万㎡，总投资30亿元，其中商业面积（即晋安区新店泰禾城市广场3期）约11.5万㎡，地下2层，地上7层，于2013年9月开业。曾经是五四北区域唯一的大型商场，也是泰禾福州地区首个商业广场，人气十分火爆。

根据资料显示，五四北泰禾广场原权利人为福州中维房地产开发有限公司，股东即泰禾集团，占股情况为：泰禾集团占股44.96%，泰禾全资孙公司中维房产占股28.07%，泰禾全资子公司福州泰禾房产占股26.97%。

近年来，福州五四北泰禾广场人气下降，逐渐冷清。加之自2020年起泰禾集团深陷流动性危机，旗下多个商业项目挂牌拍卖，此前涉及拍卖的项目还包括东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等。

据了解，今年5月该标的物标价6.86亿元首次对外法拍，因无人报名出价，宣告流拍。

6月，该标的物“打八折”第二次法拍，起拍价从6.86亿元下调至5.488亿元，再次无人出价，宣告第二次流拍。

今年11月26日，福建省福州市中级人民法院决定将该标的物启动网络司法变卖，在60天变卖期间如有竞买人出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，最终，迎来1位竞买人出价，于11月27日首次成功拍出。

厦门国企接手！象屿商管首次挺进福州

据拍卖公告显示，本次变卖标的为位于福州市晋安新店泰禾城市广场（三期）6#楼地下1层超市、地上1-7层集中式商业和地下1层337-456号车位、地下2层229-766号车位，起拍价为548802240元，拍卖标的物所有人为福州中维房地产开发有限公司，标的目前已被福州市中级人民法院查封。

估价对象总建筑面积为114782.59㎡（其中套内建筑面积为84429.56㎡），分摊土地使用权面积为16120.1㎡；所处建筑物建成时间为2013年，土地使用权终止日期为2051年5月18日。

标的评估总价共约9.8亿元。本次变卖起始价约5.488亿元，保证金约5488万元，加价幅度约274.4万元。需预缴约5.488亿元方可参与变卖。

此次象屿以5.488亿元竞得，成交价不到评估价9.8亿元的六成。早在今年9月，福州商业界就有消息称厦门象屿集团将接手五四北泰禾广场，此次拍卖使得之前的传闻得到了验证。

据企查查信息显示，福州象屿商业管理有限责任公司与福州象泰企业管理有限责任公司于2024年10月31日同日成立，注册地址均为福州市晋安区福光路318号，该公司是由象屿产业发展集团与综合金融服务平台象屿金象集团共同注资，经营范围包含商业综合体管理服务、企业管理及供应链管理服务等。因此，项目接盘后，未来将由象屿商管运营。

象屿商管作为一家城市更新运营服务商，目前在厦门运营后江in象街区、城屿悦酒店、东坪山项目及哈尔滨合作的城屿in象商业融合体等。此次是象屿商管首次挺进福州，未来如何盘活五四北泰禾广场，项目是否会改名等，仍备受关注。