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随着东山板块别墅项目的逐渐饱和以及其他区域生态环境的改善，新出现的别墅项目开始扩展到了城市外围的其他板块。

一是西山板块，主要依托西山生态景观，代表项目主要为蓝光雍锦王府、阳光城晋阳府、富力山以及官山园著；二是南郊板块，主要在晋阳湖周边，代表项目主要为阳光城翡丽湾/花满墅。

近些年随着中海天钻、中国铁建花语堂、东景庭院这一类内城别墅项目的涌现，别墅市场又开始逐渐回归内城。

而从产品来看，近10多年也是经历了不断升级换代，其中最明显的就是产品形态和产品面积的变化。

初代别墅项目的特点就是大且豪，像绿地山鼎庄园就有600㎡＋的独栋和双拼，就算是联排和叠拼，面积也都在300㎡以上，在面积和总价上先设了门槛。

后来受制于限墅令，独栋、双拼这种业态逐渐绝迹，市场在售产品业态主要以联排和叠拼为主，到了2018年，阳光城晋阳府在太原首推合院，之后叠拼和合院就成了市场最热销的两种别墅业态。

面积段的下调趋势也很明显，以叠拼产品为例，绿地山鼎庄园时期还在300㎡＋，到了阳光城花满墅时期，叠拼别墅面积就缩到了160㎡，主打高性价比的经济型别墅。

不过到了近些年内城别墅兴起，面积段再度上扬到了200㎡以上，像东景庭院的叠拼最小在188㎡，中海天钻和中国铁建花语堂的叠拼则在200-300㎡。

那么，现在在太原，如何买别墅呢？

二、选购锦囊

首选地段

以第一居所的标准来选别墅，这样不仅实用性强，而且二手房变现也相对比较容易。

目前太原环内别墅仅有3个，就是前面提到的中国铁建花语堂、中海天钻和东景庭院。

按照地段和产品进行排序，花语堂的合院＞中海天钻的叠拼＞花语堂的叠拼＞东景庭院的联排/叠拼。

其中花语堂和中海天钻属于市中心的高低配，地段绝版，而东景庭院是环内纯粹的别墅区，而且紧邻双塔公园，景观优势还是很明显的。

其余就是环外的别墅，也要看地段和周边环境，比如像国信山水间、万科西铭小镇这样又偏又远的别墅，就需要仔细斟酌，作为名副其实的第二居所，使用率到底高不高。

而且这一类别墅就是纯享受型的，不要指望后期升值或者出手。

二选开发商

和住宅一样，要选安全的房企，如果是已经暴雷的房企或者本地房企尽量选择现房。

环内别墅里面中国铁建和中海都是央企，相对靠谱，而东景庭院的开发商是服装城集团，10月份交房，相当于现房，也是可以选的。

环外别墅里面万科和保利的安全性有保证，富力、阳光城和蓝光的别墅选择现房，本土的官山和宝佳的尽量也选择现房。

三选产品

像花语堂的合院这种动辄上千万的太小众的这里就不聊了，主要聊一下比较大众化的叠拼产品。

这三个环内项目主力在售的都是叠拼，其中花语堂和东景庭院是上中下三叠，中海天钻是上下两叠，这种时候就可以根据价格和户型面积进行匹配选择。

要便宜总价低可以选东景庭院，这个项目赠送面积也多，属于环内别墅里面性价比比较高的那一款。

环外项目的选择主要看价格和周边环境，总的来说，在目前的楼市状况下，除非真的是有对于第二居所的需求，否则不建议买环外偏远区域的别墅。

至于上中下叠的选择，根据自己的预算来定，以东景庭院为例，下叠赠送院子和地下室，价格在2.2-2.5万，相对贵一些，但是也要考虑自己的实际用处，比如地下室即便带了采光井，但是采光还是受限，考虑到用途之后再买，以免后期搁置造成浪费。